Quais as cidades francesas onde o turismo está em crescimento
Analisemos como o turismo cresce em França e quais as estratégias mais eficazes para abrir um AL
Junho 2025
França é, desde sempre, um dos destinos turísticos mais procurados a nível europeu. Em 2024, registaram-se 95 milhões de visitantes internacionais que escolheram o país como destino das suas férias, originando um verdadeiro boom do turismo em França. Este crescimento levou muitos investidores a considerar a aquisição de apartamentos para transformar em casas de férias, a fim de obter uma renda segura. Desde Paris à Costa Azul, da Provença a Lyon, apresentamos as melhores zonas para iniciar um negócio imobiliário em França. Nunca foi tão fácil, com a ajuda de plataformas para alojamentos de férias, iniciar o seu AL.
Paris, a cidade francesa com mais visitantes
A capital francesa é, de longe, a cidade mais procurada pelos turistas. Para além da icónica Torre Eiffel, Paris possui atrações de extraordinário encanto, como Montmartre, os Champs-Élysées e o Louvre. O aumento do turismo em Paris é evidente: após a pandemia, os dados cresceram significativamente, com um total de 34 milhões de pernoites apenas em 2023. Contribuem para este sucesso a organização de eventos de grande atratividade internacional, como a Paris Fashion Week, e o elevado fluxo de pessoas que viajam por motivos profissionais, fatores que mantêm a procura por casas de férias sempre elevada. Os bairros mais indicados para investir num apartamento para fins turísticos são o 1.º, o 5.º e o 6.º arrondissement. Do ponto de vista normativo, para operar legalmente, é necessário obter uma licença junto da Câmara Municipal, sem a qual é proibido exercer a atividade. Para receber avaliações positivas na plataforma de aluguer de férias que utilizar, aposte numa decoração de estilo parisiense e ofereça serviços como Wi-Fi e self check-in, muito apreciados pelos visitantes da cidade.
Costa Azul, a exclusiva região balnear do sul
Cannes, Nice e Saint-Tropez são as cidades de destaque da Costa Azul, caracterizadas pelo luxo e elegância. As magníficas praias, os passeios à beira-mar e os eventos, como o Grande Prémio de Mónaco e o Festival de Cannes, tornam-na um dos destinos internacionais mais frequentados por figuras do mundo do espetáculo e pelos mais conhecidos empresários. Naturalmente, trata-se de zonas que exigem um investimento significativo, pois os preços dos apartamentos são elevados. Para economizar, pode optar por localidades como Menton e as colinas de Grasse, que se encontram nas proximidades dos destinos mais procurados e atraem numerosos turistas devido à maior acessibilidade. Além disto, obter as licenças é mais simples em comparação com as áreas mais turísticas. Quanto ao público, os principais interessados são turistas britânicos, americanos e russos, à procura de exclusivas vilas com piscina e vista para o mar. O crescimento do turismo na Costa Azul é evidenciado pelos dados: a taxa de ocupação das casas de férias situa-se nos 87%, com um preço médio por noite que varia entre os 170 e os 250 euros, dependendo da localidade.
Turismo em crescimento em Marselha e na Provença, uma região de encanto autêntico
O aumento do turismo em Provença é evidente: entre 2022 e 2024, o número de turistas cresceu 5%. Para iniciar com sucesso e anunciar uma acomodação para férias na Provença, pode seguir algumas sugestões: escolha um alojamento com amplo jardim, decore-o ao estilo shabby chic e colabore com empresas locais para oferecer experiências aos hóspedes. Pode, ainda, promover provas de vinhos, visitas a adegas e passeios pelos campos de lavanda conquistará definitivamente os seus visitantes.
Lyon, um destino turístico emergente
A localização estratégica da cidade e as suas delícias gastronómicas tornaram Lyon numa das realidades turísticas mais apreciadas de França. Em 2023, registaram-se mais de 7 milhões de pernoites, com a taxa de ocupação dos alojamentos a ultrapassar os 70%. A procura concentra-se principalmente nos fins de semana e nos períodos em que se realizam eventos culturais e feiras na cidade. Comparativamente a Paris e à Costa Azul, adquirir uma casa de férias em Lyon é consideravelmente mais acessível, sendo uma boa opção se procura um investimento mais económico. As zonas que apresentam os melhores resultados em termos de reservas e onde se verificou o maior aumento do turismo em Lyon são Presqu’île, Croix-Rousse e Vieux Lyon. Para obter mais reservas possíveis, pode associar ao alojamento experiências gastronómicas, estabelecendo parcerias com restaurantes ou propondo percursos degustativos. Entre os pratos típicos da cidade, destacam-se as quenelles de brochet, almôndegas à base de lúcio, o saucisson brioché, uma saborosa salsicha de porco cozida em crosta de brioche, e a salade lyonnaise, a típica salada da região, uma entrada muito procurada na cidade.
As melhores estratégias para abrir uma casa de férias em França
Considerando o atual aumento do turismo em França, arrendar uma casa para férias pode ser um investimento muito rentável, especialmente se seguir os conselhos certos, desde a criação de uma oferta diferenciada até a elaboração de um plano de marketing eficaz.
Estude as normas em vigor
Tal como em Portugal, as regras para os alojamentos de curta duração variam de município para município. Assim, antes de adquirir o imóvel, informe-se sobre a existência de eventuais restrições para iniciar a atividade. Por exemplo, Paris limita a locação através do sistema de alojamentos de curta duração a quem reside na habitação.
Aumente a sua visibilidade na Internet
Para além de escolher uma plataforma de alojamentos para casas de férias, como o Airbnb ou a Holidu, aproveite as redes sociais e os respetivos grupos para promover a sua propriedade. Selecione fotografias que realcem as vantagens da habitação e interaja o máximo possível com os potenciais interessados. Lembre-se de pedir aos seus hóspedes para deixarem uma avaliação no final da estadia; uma pontuação elevada favorecerá o seu negócio no futuro.
Destaque-se da concorrência
Considerando o aumento do turismo em França, em zonas como Paris e a Costa Azul, a concorrência é elevada. Para atrair o interesse dos viajantes, tem várias opções:
- Decore a casa com cuidado, utilizando complementos de alta qualidade.
- Ofereça serviços como Wi-Fi, estacionamento gratuito e self check-in, muito procurados pelos turistas.
- Elabore uma lista das atrações acessíveis a partir da casa de férias, incluindo os trajetos mais rápidos.
- Proponha serviços adicionais, como transferes do aeroporto, um kit de boas-vindas e passeios de barco.