Janeiro 2024

Se é proprietário ou gestor de um alojamento de férias, temos a certeza de que esta informação é do seu interesse. Oferecemos-lhe opções de plataformas excelentes para publicitar o seu alojamento de férias para aumentar a visibilidade e encontrar hóspedes durante todo o ano. Compreendemos que um dos focos é melhorar a sua estratégia de marketing nas redes sociais ou o seu domínio na Web, mas já se perguntou como se beneficia ao aderir a uma das melhores plataformas para alojamentos de férias? 

Algumas destas plataformas, como o Holidu, têm como principal vantagem o facto de ganhar visibilidade ao publicar o seu anúncio noutras plataformas ao mesmo tempo, ganhando acesso a uma vasta rede de clientes. No entanto, nem tudo é gratuito, pois estas plataformas de aluguer pedem nos seus termos e condições uma comissão por cada reserva, por isso conheça as mais populares e prepare as suas instalações para receber clientes!

Por isso, compilámos toda a informação sobre os melhores sites para anunciar a sua casa, apartamento ou vivenda. Prepare-se para aumentar a sua visibilidade e clientela! Só precisa de estar motivado e ter em conta todas as dicas que lhe damos – os seus hóspedes estão à distância de um clique!

Publique as suas propiedades na Holidu!

Primeiros passos para anunciar o seu alojamento de férias

O primeiro passo é claro, criar a sua conta como proprietário. Em cada uma das plataformas, é necessário fornecer informações fiáveis, como o seu nome, fotografias profissionais do aluguer, descrições sobre a reserva, regras, serviços oferecidos, tarifas sazonais e uma breve saudação.

O requisito mais importante é concordar com uma comissão por cada reserva. Muito poucos cobram uma taxa pela inclusão do seu aluguer na sua plataforma, a grande maioria cobra uma percentagem por reserva. As comissões totais variam normalmente entre 10 e 20%. Para além do montante total, também varia como a comissão é dividida: alguns cobram apenas ao proprietário, enquanto outros dividem a percentagem entre o viajante e o proprietário.

Por isso, conheça os melhores!

Conheça as melhores plataformas de gestão de alugueres

Airbnb

Todos nós já ouvimos falar ou lemos sobre a Airbnb, que se caracteriza por ser uma das principais plataformas para anunciar um imóvel. Pode alugar qualquer coisa, desde um quarto num B&B até um apartamento inteiro, por uma conversa de zoom com o seu cliente. O melhor de tudo é que qualquer pessoa pode alugar um imóvel de uma forma rápida e fácil – o que importa é o serviço que oferece! 

Vantagens 

1. Uma marca mundialmente conhecida por viajantes de todo o mundo.
2. O utilizador estabelece o seu próprio preço.
3. O tráfego global da Airbnb é 90% orgânico.
4. O programa de garantia do anfitrião oferece um milhão de dólares em caso de danos causados pelos hóspedes.
5. Pode colaborar com outros anfitriões profissionais.

Desvantagens

1. Pagar impostos através do Serviço de Administração Tributária como uma empresa.
2. Probabilidade de danos nos seus bens.
3. Casos de tarifas agregadas que abrangem serviços de apoio ao cliente ou outros serviços.

Saiba como criar o seu primeiro anúncio 

1. Visite o seu sítio Web ou transfira a aplicação para o seu telemóvel. 
2. Clique em “Criar um novo anúncio”. 
3. Fornecer informações sobre se se trata de um quarto individual, de um quarto partilhado ou de toda a propriedade.
4. Indica o número de convidados a receber.
5. Adicione fotografias e defina o preço.
6. Anuncia o aluguer.

Comissões

• Para os anfitriões, é cobrada uma taxa de reserva de 3% a 5%, consoante as reservas efetuadas. 
• Os hóspedes pagam uma taxa inferior a 14,2%, que varia em função de vários fatores e para cobrir a gestão da Airbnb.
• Pode anunciar o seu imóvel gratuitamente no seu portal e na sua aplicação móvel.
• A tarifa é partilhada entre o anfitrião e o hóspede.

Booking.com  

Este é um dos melhores sítios Web para anunciar a sua casa, apartamento ou vivenda, caracterizado por muitos proprietários como o melhor, devido às suas ofertas aos hóspedes e à sua atenção 24 horas, 7 dias por semana. Oferece serviços turísticos como passeios, excursões, aluguer de automóveis e voos. Destaca-se por ser uma das plataformas mais fiáveis, pois tem mais de 20 anos na Internet e mais de 150 escritórios em 70 países.

Está em funcionamento desde 1996 e é uma das principais empresas de viagens digitais do mundo, com a missão de tornar a descoberta do mundo mais fácil para todos. Está disponível em 43 línguas e oferece mais de 6 milhões de propriedades para aluguer. Além disso, estima-se que 40% das propriedades recentemente anunciadas obtêm a sua primeira reserva no prazo de uma semana, conforme a plataforma.

Vantagens 

1. Permite-lhe definir regras de propriedade para os hóspedes.
2. Proteção de responsabilidade civil de 1 milhão de dólares por cada reserva.
3. Prevenção de fraudes.
4. Sistema de mensagens para clientes.
5. Permite-lhe definir o preço do imóvel de acolhimento.

Desvantagens

1. Não está em conformidade com o financiamento dos hóspedes.

Saiba como criar o seu primeiro anúncio 

1. O registo é gratuito e pode demorar apenas 15 minutos a ser concluído.
2. Clique em “Criar uma conta de parceiro para começar”.
3. Siga uma série de passos simples e publique o seu anúncio de imóvel gratuitamente.

Comissões

• A publicidade do imóvel é gratuita. 
• O anfitrião paga uma comissão por cada reserva, mundialmente a comissão para o proprietário é de 15%.
• O hóspede tem uma tarifa fixa, não é cobrada qualquer taxa adicional.

Expedia

Está no mercado há mais de 25 anos, tendo sido lançado em 2001 pela Microsoft. Além disso, há mais de 3 milhões de imóveis anunciados no seu sítio Web com agências físicas em mais de 30 países.

Estima-se que existam mais de 200.000 propriedades em Espanha e os viajantes podem também encontrar um voo com serviço de táxi para as suas instalações – tudo com o toque de um computador ou telemóvel! Por outro lado, o Grupo Expedia oferece a oportunidade de aumentar as receitas com hóspedes responsáveis e de confiança, para além de pertencer a várias OTAs (Online Travel Agency). Entre as agências de viagens encontram-se a Wotif, Travelocity, Expedia.com, Hotels.com e Orbitz.

Vantagens 

1. Ligue o seu imóvel aos clientes certos.
2. Encoraja os viajantes de todos os gostos.
3. Fornece ferramentas essenciais, como os preços de mercado.
4. Ajuda a desenvolver a gestão das reservas devido ao acesso de milhões de pessoas por dia. 

Desvantagens

1. Não é possível publicar diretamente ofertas mais baratas do que as acordadas com a Expedia para os mesmos quartos e datas.

Saiba como criar o seu primeiro anúncio 

1. O anúncio é gratuito.
2. Clique no botão “Anunciar alojamento” no menu principal.
3. Deve fornecer informações sobre a casa, a vivenda ou o apartamento.
4. Registo via uma série de etapas.
5. Escolha o seu método de pagamento.
6. Definir as expectativas dos hóspedes.
7. Anunciar o imóvel.

Comissões

• Se o anfitrião efetuar uma reserva, são cobrados 19%. 
• Oferece um contrato de pagamento no destino ou uma reserva de tarifa pré-paga.

Vrbo

Esta é uma das plataformas mais populares para anunciar o seu alojamento de férias, operando desde 1995 como um mercado online que oferece grandes casas para viajantes. Disponível em 190 países, a plataforma engloba muitos outros sítios Web, como a Expedia e a Homelidays. Dê uma vista de olhos a esta fantástica plataforma!

Vantagens 

1. Convidados de confiança na ponta dos dedos.
2. Dados em tempo real que aumentam a competitividade do imóvel.
3. Aumento do tráfego de visitantes com um serviço de assistência 24 horas, 7 dias por semana
4. Maior visibilidade.
5. Escolha de tarifas de aluguer, sujeitas a impostos e regulamentos locais.
6. Classificação dos hóspedes.

Desvantagens 

1. É necessário verificar os requisitos de arrendamento aplicáveis na zona, uma vez que, em muitos casos, é necessária uma licença.

Saiba como criar o seu primeiro anúncio 

1. Crie o seu primeiro anúncio registando-se como anfitrião.
2. Selecione o tipo de alojamento que vai oferecer, quer se trate de uma casa, de uma vivenda ou de um apartamento.
3. Siga uma série de passos simples e publique o anúncio.

Comissões

• Os preços variam consoante a propriedade e o serviço que oferecem.
• Estima-se que para estadias longas seja cobrada uma taxa de 3% e para estadias inferiores a 6 semanas seja cobrada uma taxa de 8%.
• O anfitrião tem também a possibilidade de pagar uma taxa anual quando a taxa de reserva não tem qualquer valor adicional.
• Os hóspedes pagam normalmente uma comissão de 6% a 12%.

Rentalia

É um dos sites mais populares em Espanha, oferecendo mais de 17.000 alugueres neste momento e pertence ao grupo Idealista. A maioria dos alojamentos estão localizados em áreas rurais e se tens uma propriedade deste tipo, esta plataforma é para ti. Por outro lado, na Europa têm mais de 50 mil propriedades oferecidas. 

Vantagens 

1. Contacto direto com os hóspedes.
2. Oferecem milhões de visitas e um milhão de candidaturas por ano.
3. Mais de 10 anos na Internet.
4. Contactos diretos com os hóspedes.

Saiba como criar o seu primeiro anúncio 

1. Clique em “Publicar o seu alojamento”.
2. Proceda ao registo e siga uma série de passos simples.
3. A publicação do seu anúncio é gratuita.

Comissões

• O primeiro mês é gratuito.
• No plano premium paga uma comissão de 10% das reservas com gestão profissional e segurança acrescida.
• O plano Platinum, por 120 dólares, dá-lhe o primeiro lugar e não recebe comissões durante 4 meses.

TripAdvisor  

O TripAdvisor foi criado para fornecer aos hóspedes avaliações fiáveis de pessoas que já alugaram a sua propriedade, bem como pacotes de viagens. Tem um tráfego de aproximadamente 400 milhões de visitantes por mês, com um registo de mais de 760 milhões de avaliações de viajantes. Tem 40 escritórios em vários países com excelentes características para os gestores de propriedades, como a possibilidade de anunciar mais de 5 alojamentos.

Vantagens 

1. Gestão ativa de imóveis.
2. Informação de desempenho com análise de propriedade.
3. Contacto com viajantes.
4. Visibilidade global.
5. Ferramentas simples de monitorização.

Desvantagens 

1. As propriedades são classificadas conforme a sua distância do centro local. 
2. Todos os comentários recebidos devem ser lidos e respondidos.

Saiba como criar o seu primeiro anúncio 

1. Solicite um perfil gratuito em “Anuncie o seu alojamento”.
2. Entrar no imóvel e registar-se. 
3. Siga uma série de passos para configurar a conta e publicar.

Comissões

• O anúncio de aluguer é gratuito.
• A taxa de reserva do seu imóvel é de 3% sem IVA.
• Os pagamentos são totalmente protegidos pela plataforma.
• A plataforma liberta o pagamento no prazo de 24 horas após a chegada do hóspede ao alojamento.
• Os hóspedes devem pagar entre 8% e 16% de comissões, consoante o tipo de reserva.

Niumba

É uma das páginas do TripAdvisor que se destaca como uma das melhores para oferecer o seu alojamento de férias. Poderá oferecer serviços de estadias curtas e longas, pelo que terá de efetuar um estudo de mercado ao oferecer a sua propriedade. É considerado um dos principais sites de reserva de alugueres em Espanha, com mais de 100.000 propriedades disponíveis e a sua sede é em Madrid. 

Vantagens 

• Abrange os destinos turísticos costeiros mais importantes de Espanha.

Desvantagens 

• As propriedades são apresentadas consoante a distância do centro local. 

Comissões

• A publicidade do imóvel é gratuita. 
• Comissão de 3%.
• Os hóspedes são cobrados entre 8% e 14,5%.

Os melhores sítios Web para arrendar apartamentos e casas

Se quiser oferecer apartamentos e casas como um serviço ideal para grupos de amigos ou viajantes em família, existe o HouseTrip. É um dos melhores sítios Web para anunciar o seu aluguer com preços muito acessíveis para os visitantes, visitado por milhões de viajantes por mês e com uma comissão de 3% por reserva. Por outro lado, Only-apartments é perfeito para oferecer o seu apartamento por um curto período, com uma taxa de reserva de 1% frequentemente excluída porque é cobrada ao hóspede. Ideal para poupar dinheiro e obter mais lucro!

A Homestay não cobra taxas de reserva, o seu único trabalho é oferecer a sua propriedade que será vista por milhares de utilizadores por mês e na Be Mate pode oferecer a sua propriedade se estiver em Espanha, pois é uma das mais populares com uma taxa de reserva de 5%. Por isso, analise cada uma das suas opções e experimente as que lhe dão mais confiança para anunciar a sua propriedade nas melhores plataformas de aluguer para férias.

Publique as suas propiedades na Holidu!