Websites de reservas diretas para alojamento local
Lodgify, Avantio, Holidu, Smoobu, Hostaway e Guesty são algumas das melhores opções disponíveis na atualidade.
Julho 2026
Os proprietários de unidades de alojamento local parecem depender cada vez mais de plataformas como o Booking.com ou o Airbnb. Sem dúvida que estes tipos de portais ajudam a conquistar uma maior visibilidade online e a atrair hóspedes internacionais. Ainda assim, a divulgação do AL está sujeita a taxas e comissões por estadia, o que leva muitos anfitriões a procurarem alternativas para reduzir custos e criar uma relação mais estreita com os visitantes.
As reservas diretas servem justamente para isso: o proprietário não só evita as comissões das plataformas, como obtém maior autonomia na definição de condições de estadia (incluindo comunicação e pagamentos). Para um alojamento local sem intermediários, um site com motor de reservas terá um papel fundamental. Através deste, poderá apresentar o AL e seus preços, receber o pagamento das estadias e gerir os pedidos de reservas, sem precisar de prescindir de um sistema de reservas online centralizado.
Ao decidir criar o seu site pode procurar apoio entre as ferramentas disponíveis, sendo que existem, entre elas, diferenças significativas. Enquanto umas são meras construtoras de sites, concebidas para criar uma página web com um sistema de reserva integrado e outras funcionalidades de gestão; outras, apresentam-se como portais de Property Management System (PMS) ou channel managers que integram a funcionalidade de reserva direta entre um conjunto mais amplo de ferramentas de gestão operacional.
Lodgify, Avantio, Holidu, Smoobu, Hostaway e Guesty são algumas das melhores opções disponíveis na atualidade. Antes de selecionar qual a solução ideal, no entanto, é importante entender o que são estas plataformas, como funcionam as reservas diretas, que preços praticam e quais os seus pontos fortes e debilidades. Neste artigo, para o ajudarmos nesta tarefa, faremos o comparativo das principais soluções de sites de reservas diretas para proprietários de AL.
1. Lodgify
Ainda que inclua algumas funcionalidades de gestão de canais, esta foca-se na criação de sites próprios com reserva direta, evitando a dependência exclusiva em plataformas de listagem. É uma solução muito popular entre proprietários com portefólios menores, que desejam criar um site profissional de forma simples e intuitiva.
Reservas diretas: como funciona?
A Lodgify apresenta ferramentas para criar um site personalizado, o utilizador pode incluir imagens, descrições, separadores para páginas informativas e outros conteúdos relacionados com o AL. A disponibilidade do espaço fica atualizada, permitindo aos potenciais hóspedes a sua consulta e a realização da reserva diretamente no site. Através do motor de reservas integrado na plataforma, o anfitrião pode facilmente processar pagamentos e confirmar as estadias.
O channel manager da Lodgify também permite a sincronização de calendários do site com portais como Airbnb, Booking.com, Vrbo e outros, o que torna fácil a coexistência de anúncios em multiplataforma com o site próprio, sem risco de reservas duplicadas.
Preço
A Lodgify conta com um modelo de subscrição, de formato mensal ou anual. O valor efetivo depende do plano selecionado e do número de unidades de alojamento. Os planos mais elaborados contam com um maior número de funcionalidades de gestão, as condições anexas ao plano podem ser consultadas no site da Lodgify.
Vantagens e desvantagens
As principais vantagens da Lodgify são:
- Facilidade em criar um site próprio sem ter conhecimentos de programação;
- Inclui ferramentas de reservas diretas com sincronização de calendários automática e centralizada.
Por outro lado, encontramos as seguintes desvantagens:
- Funcionalidades de gestão operacional limitadas face a um PMS;
- Menor adequação a portefólios médios a grandes;
- As funcionalidades avançadas poderão ser exclusivas de planos superiores.
2. Avantio
A Avantio é um PMS e gestor de canais para AL que inclui um site de reservas diretas como parte da plataforma. Mais completo do que um mero construtor de sites, este constitui uma solução completa para a gestão de AL, concebida para apoiar o anfitrião na gestão diária com ferramentas de distribuição, reservas, comunicação e apoio operacional.
Reservas diretas: como funciona?
A disponibilização de um site de reservas diretas é apenas uma das funcionalidades integradas no PMS da Avantio. Por via deste site, os hóspedes podem consultar os espaços de AL, ver a disponibilidade e realizar a sua reserva. Isto acontece a par com a distribuição por múltiplas plataformas de listagem, pelo que a plataforma garante a atualização das tarifas e dos calendários, facilitando a gestão do negócio em multiplataforma. Isto será particularmente importante para anfitriões ou gestores com várias propriedades, que pretendem incluir uma estratégia de captação por reserva direta.
Preço
A Avantio também apresenta um modelo de subscrição, este é ajustável ao tamanho do portefólio e depende das funcionalidades pretendidas pelo anfitrião, mas existe uma taxa mensal mínima, aplicada a carteiras reduzidas (com menos de 20 imóveis).
Vantagens e desvantagens
Entre as vantagens da Avantio destacamos o facto de ser uma plataforma de gestão profissional que permite gerir aspetos diversos do AL com ferramentas diversificadas, entre as quais se inclui a integração de um site de reservas diretas.
Numa nota menos positiva, vale a pena destacar que esta plataforma poderá representar um investimento elevado, principalmente para portefólios de menor dimensão e apresentar uma complexidade excessiva para pequenos proprietários.
3. Holidu
A Holidu é uma plataforma ampla e diversificada, que integra um portal de anúncios, um channel manager e um PMS. Este permite criar página web para alojamento local para reservas diretas mas, por não se dedicar exclusivamente à construção de sites, garante igualmente a integração com as demais ferramentas, o que centraliza todo o processo de gestão do AL.
Reservas diretas: como funciona?
Dependendo de se têm ou não um site próprio do AL, os utilizadores podem escolher um de dois modelos:
- Site de reservas diretas: Para quem não tem um site, esta é uma solução de site de reservas completa e personalizável, fácil de criar e ativar sem a necessidade de conhecimentos técnicos. O site é personalizável em termos de design (incluindo ligação do domínio, cores, logótipos, texto, anúncios e outros). A otimização para SEO e a tradução automática para até 8 idiomas está também integrada neste modelo.
- Módulo de reservas (widget): Destina-se a anfitriões que já têm o seu site, permitindo que estes integrem o motor de reservas da Holidu diretamente no mesmo, usando um code snippet (fragmento de código). Este motor de reservas é compatível com WordPress, Wix, Squarespace e outras plataformas deste tipo; e sincroniza detalhes como disponibilidade e preços em tempo real.
Com estes modelos, os utilizadores da Holidu podem aproveitar ainda funcionalidades como pagamentos automáticos, mensagens centralizadas e emissão de faturas.
Preço
Todos os serviços da Holidu são baseados num modelo de comissão sobre reserva, pelo que não existe um custo específico para que o utilizador usufrua destas funcionalidades.
Vantagens e desvantagens
No que respeita aos sites de reservas diretas, a Holidu destaca-se positivamente por:
- Disponibilizar opções para quem ainda não tem um site e para quem já o tem e pretende integrar um motor de reservas;
- Incluir um conjunto de ferramentas de gestão amplo e diversificado;
- Garantir a sincronização entre os anúncios e o site próprio;
- Não funcionar num modelo de subscrição.
No entanto, é necessário considerar igualmente as desvantagens, destacando-se:
- Não ser uma solução unicamente especializada na criação de sites, incluindo outros serviços e ferramentas de gestão na plataforma.
4. Smoobu
A Smoobu apresenta-se principalmente como um PMS e gestor de canais, este inclui um site para reservas diretas, mas o seu princípio basilar é a centralização das tarefas quotidianas de gestão, a sincronização de calendários e a distribuição dos anúncios em várias online travel agencies. Assim, tem principalmente interesse para anfitriões que desejam aliar um site próprio à captação de reservas por via das OTAs.
Reservas diretas: como funciona?
No pacote da plataforma está incluído um site de reservas no qual os proprietários podem apresentar o seu AL. Através deste, podem disponibilizar calendários atualizados e permitir reservas diretas. A sincronização de calendário é automática e contempla os demais canais de reservas utilizados, sem que seja necessária uma intervenção manual.
Preço
A Smoobu pode ser utilizada mediante subscrição mensal, havendo vários planos, com custo proporcional às funcionalidades oferecidas.
Vantagens e desvantagens
A Smoobu tem como vantagem o facto de integrar um sistema de gestão de propriedades e sincronização de canais com um site de reservas diretas. Outra vantagem é que, nos planos mais baixos, tem um custo relativamente acessível.
Ainda assim, o facto de não oferecer muitas possibilidades de personalização no site de reservas diretas e as limitações dos planos mais económicos constituem potenciais debilidades.
5. Hostaway
A Hostaway também alia um channel manager a um PMS. O seu público-alvo é principalmente gestores de propriedades, empresas ou proprietários com múltiplas propriedades de AL. Neste contexto, o site de reservas diretas surge apenas como uma das funcionalidades, havendo ofertas abrangentes como ferramentas de automatização, distribuição e comunicação com hóspedes.
Reservas diretas: como funciona?
Criar um site com a Hostaway permite aceitar reservas diretas dos hóspedes, num sistema que se articula com as restantes funcionalidades da plataforma. Toda a sincronização de calendários ocorre em tempo real e contempla as reservas no site e nos portais de anúncios. No painel central é possível encontrar apoio de gestão na comunicação com hóspedes, atualização de preços ou gestão de equipas.
Preço
Os custos efetivos da Hostaway não estão divulgados, já que esta marca trabalha principalmente com base em propostas personalizadas, dependendo do perfil do negócio, do número de propriedades e das funcionalidades contratadas. Assim, anfitriões interessados deverão solicitar um orçamento.
Vantagens e desvantagens
As principais vantagens da Hostaway para ter o seu site de reservas diretas são:
- Funcionalidades múltiplas: além das reservas diretas conta com distribuição nas OTAs e ferramentas operacionais;
- Serviços dirigidos a portefólios de grande dimensão.
Por outro lado:
- Não divulgação de custos dificulta uma análise comparativa face a outras soluções;
- Ferramenta menos adaptada para pequenos portefólios.
6. Guesty
A Guesty também surge como um PMS para gestores profissionais de AL, não sendo especialmente concebida para criar páginas web. Aqui, encontra um sistema de gestão que permite um apoio abrangente num único painel, centralizando funcionalidades de apresentação, distribuição e apoio a tarefas operacionais. Inclui ainda um motor específico para anunciar o AL.
Reservas diretas: como funciona?
A Guesty disponibiliza o Guesty booking engine, através do qual o proprietário pode aceitar reservas no seu site próprio. Este motor de reservas inclui-se nas funcionalidades do PMS e tem, por isso, sincronização com os diferentes canais de listagem.
Preço
Os preços da Guesty não são públicos, ainda que se saiba que a marca se dirige a um segmento de mercado mais elevado. A informação adicional pode ser solicitada mediante orçamento. Tenha em mente que o valor depende das ferramentas contratadas, do número e tipo de propriedades e do nível de apoio contratado.
Vantagens e desvantagens
As principais vantagens da Guesty são:
- Orientação para gestão profissional de carteiras de grande dimensão;
- Motor de reservas Guesty Booking Engine permite integrar reservas diretas a par com reservas nas OTA.
Entre as desvantagens destaca-se:
- Orçamentos dependem de solicitação direta;
- Poderá ser demasiado completo para pequenos portefólios.