As melhores cidades italianas para investir
O turismo em crescimento em Itália atrai cada vez mais interesse no investimento em casas de férias
Maio 2025
Nos últimos anos, a Itália vive um período próspero no que diz respeito ao setor do turismo. Segundo os dados recolhidos pelo ISTAT, em 2023 registaram-se 445 milhões de presenças turísticas, com um aumento de 13% em relação ao ano anterior. O aumento do turismo em Itália atingiu em particular algumas zonas, incluindo as cidades de arte como Roma, Veneza e Florença e as localidades balneares, em primeiro lugar a Sicília e a Sardenha.
Esta tendência atraiu o interesse dos investidores: abrir um alojamento local neste revela-se muito lucrativo, graças também à possibilidade de utilizar um portal de reserva para casas de férias como Airbnb, Holidu e Booking.com, capaz de simplificar a gestão das propriedades e a sua publicitação. Eis como o turismo está a crescer em Itália e quais as áreas onde apostar para investir de imediato.
Roma, o encanto intemporal da Cidade Eterna
A Capital de Itália é, desde sempre, uma das cidades mais visitadas e amadas pelos turistas de todo o mundo. O clima agradável, a presença de um património cultural único e a organização de importantes eventos, como o Jubileu de 2025, atraem a Roma todos os anos mais de 10 milhões de visitantes. O turismo em aumento em Roma é confirmado pelos dados: em 2023, os turistas foram 20% mais do que em 2022, uma tendência que continuará inabalável nos próximos anos. Entre as melhores zonas para iniciar uma atividade de casa de férias estão San Lorenzo, bairro vibrante, económico e bem servido, e Ostiense, em forte revalorização por ser servida pelo metro e ligada diretamente ao mar.
Veneza, uma das cidades mais mágicas do mundo
A cidade veneziana, além de se impor como um dos destinos mais românticos e luxuosos internacionalmente, está desde sempre atenta a um turismo sustentável e à correta gestão dos fluxos de visitantes. O turismo em crescimento em Veneza é testemunhado pelos 23 milhões de presenças totais alcançadas em 2023, com um aumento de 15% em relação a 2022, sinal do alto interesse por uma cidade que ostenta belezas incomparáveis, como as pontes sobre os canais e a maravilhosa Praça de São Marcos. Veneza, além disto, acolhe importantes eventos, da Bienal ao Festival de Cinema. Do ponto de vista das casas de férias, considerando os preços muito elevados do centro histórico, as zonas que oferecem um retorno mais rápido do investimento são Mestre, Giudecca e Lido di Venezia, graças aos custos mais baixos e à procura constante de alojamentos.
Turismo em aumento em Florença, uma das capitais italianas da arte
A capital da Toscana regista um fluxo de turistas em contínuo crescimento, que em 2024 atingiu 15 milhões de presenças. Os visitantes provêm sobretudo dos Estados Unidos, da Alemanha e de Espanha. Pontos de interesse como a Ponte Vecchio, os Uffizi e o Duomo contam com números impressionantes: em 2023, os Uffizi registaram mais de 4 milhões de entradas. Se o seu orçamento não é suficiente para comprar uma casa no centro histórico, pode optar por Novoli, bairro universitário perto do aeroporto, e por Campo di Marte, zona ideal para famílias graças à sua tranquilidade. Alugar um apartamento para férias em Florença é uma atividade que apresenta uma rentabilidade segura e constante.
Milão, a cidade mais cosmopolita de Itália
Além de ser o ponto de referência nacional no âmbito des negócios e das compras, Milão é a cidade italiana onde se realiza o maior número de eventos, desde concertos a manifestações desportivas. O turismo em crescimento em Milão, que atingiu 12 milhões de visitas em 2023, foi impulsionado também pela revalorização da oferta cultural, que tem como protagonistas o Duomo, A Última Ceia de Leonardo da Vinci e o Castelo Sforzesco. Muito ativa, além disso, a vida noturna, graças à presença de numerosos locais da moda. Entre as zonas mais apreciadas quando se trata de anunciar um alojamento de férias em Milão encontramos Sesto San Giovanni, ligada ao centro através do metro, Nolo, bairro multicultural frequentado por jovens, e Bovisa, em forte desenvolvimento urbanístico.
Nápoles: boom do turismo com cultura e gastronomia
O turismo em aumento em Itália envolveu também a cidade partenopeia, que em 2023 registou um aumento de visitantes de 23% em relação a 2019. Nápoles é amada pelos seus característicos bairros do centro histórico, por monumentos como o Maschio Angioino e pela sua rica gastronomia, que abrange desde a pizza aos pratos de peixe, até às especialidades de street food. A cidade revela-se um investimento conveniente para alojamentos de curta duração, ao ter uma longa sazonalidade em relação às outras cidades de arte. Isto graças ao seu clima ameno, e, além disto, pode ser considerada também um destino balnear devido à proximidade com ilhas como Capri e Ischia e com a Costa Amalfitana. Os bairros mais recomendados são a elegante Chiaia, Bagnoli e Arenella.
Sicília, uma oferta cada vez mais variada
A ilha italiana registou nos últimos anos cerca de 20 milhões de presenças, devido não só às maravilhosas praias. O turismo em crescimento na Sicília, de facto, envolve também a arte e a gastronomia. O património artístico siciliano estende-se do barroco às arquiteturas de origem grega, como o Vale dos Templos de Agrigento e os teatros de Taormina e Siracusa. A não esquecer o Etna, o vulcão ativo que durante o inverno permite esquiar graças a vários teleféricos, e no resto do ano se transforma num apreciado destino de excursões e paisagístico. A região, conta ainda, com quatro aeroportos internacionais, que disponibilizam voos de e para os principais aeroportos italianos e as maiores cidades estrangeiras. Entre as localidades mais recomendadas para iniciar uma casa de férias na Sicília destacam-se Noto, Scicli e Modica graças aos monumentos em estilo barroco, as zonas balneares como Favignana e as cidades de Catânia e Palermo, conhecidas pela sua vivacidade e pela ampla oferta de especialidades culinárias.
Sardenha, praias de sonho e antigas tradições
Só em 2023, a Sardenha acolheu mais de 10 milhões de turistas, com uma tendência em forte aumento. A ilha é célebre pelas suas paradisíacas praias, que se sucedem ininterruptamente por toda a costa. A Sardenha acolhe um turismo de luxo na Costa Esmeralda, rica em clubes exclusivos frequentados também por figuras públicas, mas é também rica em história e tradições. O aumento do turismo na Sardenha foi possível graças à melhoria das ligações, tanto intensificando os ferries, como introduzindo voos low cost com diversos destinos europeus. Além das localidades célebres como Porto Cervo e Porto Rotondo, onde os preços das casas são extremamente altos, regista-se uma elevada procura também em zonas como Costa Rei e Santa Teresa di Gallura. A longa sazonalidade, que vai de maio a finais de outubro, torna a ideia de abrir uma propriedade, um válido investimento com vista ao futuro.