Razões para investir numa casa de férias
Deixamos um visão geral das razões pelas quais é vantajoso investir numa casa de férias, abrangendo os incentivos estatais até à simplicidade de gestão.
Junho 2025
Uma das formas de investimento que se destacou nos últimos anos é a aquisição de imóveis para destinar a casas de férias. O aumento do turismo, a facilidade de alcançar um público internacional graças à Internet, plataformas de reserva e a introdução de alguns incentivos específicos para os anfitriões, têm levado muitos investidores a apostar, fortemente, neste setor. Eis porque é vantajoso investir num alojamento local ou numa casa de férias.
Como escolher a casa de férias
Um aspeto a avaliar com cuidado é precisamente a escolha do imóvel. Antes de proceder à compra, considere os seguintes detalhes:
1. Verifique a acessibilidade: uma casa de férias bem-sucedida está geralmente situada em locais de fácil acesso, servidos por aeroportos, estações ferroviárias e autoestradas, característica que permite chegar à propriedade sem grandes dificuldades.
2. Analise o fluxo de turistas: aposte em zonas que lhe garantam um elevado fluxo de viajantes, como cidades históricas, estações de ski e zonas balneares. Ainda que algumas áreas possam garantir rendimentos apenas durante a época alta, o retorno total pode ser alto, mesmo limitando os alojamentos a curtos períodos do ano.
3. Presença de serviços: para além das boas ligações, a casa deve estar situada numa área rica em comodidades; a proximidade de restaurantes, supermercados e farmácias é sempre muito valorizada pelos hóspedes.
4. Estado do imóvel: a necessidade de realizar, a curto prazo, obras importantes e dispendiosas atrasaria significativamente a geração de rendimento passivo. Procure um imóvel em bom estado, que apenas precise de pequenos reparos, como pintura ou renovação de mobiliário; poderá começar a arrendar a casa de imediato e obter lucros a curto prazo.
5. Tipo de imóvel: escolha um apartamento com dois quartos espaçosos, uma sala confortável e uma cozinha. O ideal é poder alojar pelo menos quatro pessoas, para atrair famílias e grupos de amigos que viajam juntos. Prefira propriedades com espaços exteriores e estacionamento privativo, bem como comodidades luxuosas, como piscina, para satisfazer as necessidades dos viajantes mais exigentes e daqueles que viajam acompanhados de animais de estimação.
Rendas contínuas através da Internet
O boom das casas de férias coincidiu com o crescimento das agências de viagens online, que permitem aos anfitriões anunciar alojamentos e promover as suas propriedades. Cada plataforma de arrendamento para férias, desde a Holidu ao Airbnb, oferece vantagens específicas e é fácil de utilizar. O ponto forte reside na possibilidade de alcançar um vasto público, nacional e internacional, o que permite aumentar consideravelmente a taxa de ocupação da propriedade e, consequentemente, os lucros. Para além das OTA, tem ainda a oportunidade de criar um site próprio de arrendamento, lançar campanhas publicitárias em motores de pesquisa e promover o seu apartamento nas redes sociais, ferramentas de eficácia cada vez maior.
Utilização pessoal da casa de férias
A maior parte dos investimentos não permite dispor do bem quando o desejar. Arrendar uma casa de férias, pelo contrário, oferece-lhe a possibilidade de usufruir da propriedade sempre que quiser, seja para relaxar ou para receber familiares e amigos. Isto não é possível nos alugueres tradicionais, onde o proprietário perde a posse real do imóvel durante vários anos.
Diversificação da carteira e redução do risco de inflação
Investir numa casa de férias proporciona uma diversificação da sua carteira. É um método eficaz para equilibrar os investimentos financeiros com os imobiliários: para além de obter uma entrada de rendimento através do arrendamento, protege o seu património contra a desvalorização e a inflação. Os imóveis tendem geralmente a valorizar-se mesmo em períodos de crise económica. Em particular, as casas de férias situadas em locais estratégicos valorizam-se ao longo dos anos, especialmente se tiver realizado obras e mantido uma manutenção regular. No momento da revenda, o aumento de valor traduz-se numa mais-valia somada aos rendimentos obtidos com os alojamentos.
Fiscalmente, é vantajoso investir numa casa de férias?
O investimento em arrendamentos de curta duração é atrativo também por causa de algumas vantagens fiscais para os anfitriões. Uma delas é o regime de tributação simplificada (cedência seca): um sistema com uma taxa fixa de 21% sobre os rendimentos do primeiro imóvel e 26% a partir do segundo. A facilidade no pagamento de impostos, muitas vezes feito diretamente pelas plataformas OTA, e a burocracia reduzida tornam este regime muito apreciado pelos gestores de casas de férias. Quem opera profissionalmente com número de contribuinte e pelo regime normal pode ainda beneficiar de deduções fiscais sobre despesas de gestão e eventuais obras. Existem também incentivos para a requalificação energética do imóvel, como a instalação de novos caixilhos.