Como proteger a sua casa de férias contra o mau tempo
A prevenção torna-se essencial!
Dezembro 2025
A chuva e o vento são uma realidade cada vez mais comum do inverno em Portugal, com a chegada de tempestades intensas, que motivam o alagamento das ruas e provocam danos e inundações nas propriedades.
Muitas zonas do país estão a ser afetadas por esta realidade, obrigando-nos a pensar sobre as alterações climáticas e o modo como influenciam este tipo de fenómeno meteorológico.
A imprevisibilidade deste tipo de situação faz com que seja essencial qualquer proprietário – incluindo os anfitriões de Alojamento Local (AL) – perceba como proteger a casa no inverno.
Para quem anuncia casa de férias numa plataforma de casas para férias como a Holidu, proteger a casa do frio e mau tempo pode, na verdade, ser ainda mais importante, já que uma experiência menos positiva pode motivar o hóspede a deixar uma má avaliação, prejudicial para o futuro do negócio.
Assim, para evitar correr riscos com a sua propriedade e a sua reputação, importa reduzir a probabilidade de infiltrações, cheias, cortes energéticos ou outros danos. A prevenção torna-se, aqui, essencial! Neste guia poderá descobrir os aspetos mais relevantes da prevenção e quais as ações preventivas a garantir para que o seu AL esteja apto a enfrentar o frio e as tempestades.
Proteger um AL do mau tempo
Muito se fala de proteger casa contra o mau tempo. Ainda assim, sabemos que muitos proprietários não sabem exatamente por onde começar para evitar situações complicadas. Este desconhecimento é, em muitos casos, o que impede uma ação atempada, que previna os problemas antes de se materializarem.
Algumas das ações de proteção que pode pensar desde já são:
- Garantir o escoamento de água
- Verificar estruturas de acesso
- Reorganizar o espaço
- Fazer a manutenção preventiva
Garantir o escoamento de água
Uma forma de proteger casa de férias contra cheias é garantir que as caleiras e ralos estão desimpedidos, removendo folhas, ramos ou outros detritos. Quando estão entupidas, estas estruturas não conseguem escoar corretamente a água da chuva, o que provoca infiltrações nas propriedades que podem tornar-se perigosas e ser difíceis de resolver.
Além disso, é também essencial que sejam desobstruídos os esgotos e sumidouros para evitar o refluxo de água quando a chuva se intensifica. Terraços, pátios e entradas de garagem são pontos críticos, que deve verificar.
Verificar estruturas de acesso
Para preparar a casa para tempestades deve também verificar o telhado, as portas e as janelas.
O telhado é uma estrutura essencial e, por isso, se as telhas estiverem deslocadas, rachadas ou partidas, será mais fácil que a tempestade cause infiltrações, danificando a propriedade. Uma boa impermeabilização do telhado deverá bastar para que ele se torne resistente e proteja o AL, mesmo em chuvas intensas.
Portas e janelas devem também ser calafetadas para uma maior proteção. A substituição de vedações antigas e a aplicação de silicone nas frestas e cantos ajudará a evitar a entrada da chuva e do frio, o que melhorará a sensação térmica e evitará inundações. Um cuidado extra será fechar as persianas quando houver um aviso de tempestade, ou até mesmo deixar esta indicação como sugestão para os seus hóspedes.
Reorganizar o espaço
Ao alugar a sua casa de férias deve também considerar qual o tipo de propriedade. Por exemplo, uma moradia com jardim implicará que, ao preparar casa férias para inverno remova todos os elementos exteriores, incluindo mobiliário de jardim, vasos, toldos ou outros objetos que possam ficar danificados ou ser projetados pelo vento e criar danos estruturais à habitação.
Inclua, nesta reorganização, a verificação do kit de emergência para os hóspedes, disponibilizando lanternas, pilhas, um kit de primeiros socorros, água potável e algumas informações de segurança relevantes em caso de intempérie (em vários idiomas). Este cuidado pode ser o suficiente para garantir uma boa avaliação, mesmo que uma tempestade afete a experiência dos seus visitantes.
Fazer a manutenção preventiva
A manutenção preventiva é crucial. Já diz o ditado popular “mais vale prevenir do que remediar”. Se o seu AL for num rés do chão, garanta que, perante o aviso de uma tempestade, instala barreiras contra a inundação. Isto irá poupar-lhe muito dinheiro com prejuízos, evitando inundações (ou, pelo menos, inundações tão significativas).
Além disso, invista nas reparações necessárias antes da época de mau tempo. De seguida, detalharemos os aspetos a considerar neste tipo de manutenção.
Manutenção preventiva: os aspetos mais relevantes
Para garantir a proteção contra intempéries casa, deve ter em conta vários aspetos, incluindo a inspeção periódica do estado do AL e a reparação de danos verificados. Soma-se a isto ainda o reforço na impermeabilização e no isolamento da propriedade, para evitar que as tempestades causem danos e também para as tornar termicamente mais aprazíveis. Verificação e melhoramento de telhado e janelas, assim como o isolamento global da propriedade, são aspetos incontornáveis de uma manutenção preventiva.
Telhado: o primeiro passo
Quando o mau tempo ataca, o telhado é o seu melhor amigo para proteger a casa de férias e, por isso, é importante cuidá-lo, antes que os problemas se manifestem.
Comece por verificar as telhas e substituir as que se encontrem danificadas. Garanta a impermeabilização com mantas impermeáveis, telas asfálticas ou membranas líquidas, e reforce telhas e beirais, garantindo que estão bem fixos e prontos a enfrentar ventos fortes. Garanta também que as caleiras e outras fontes de escoamento estão desimpedidas, permitindo que a água escorra. Este cuidado é essencial para não ter surpresas como inundações ou infiltrações desnecessárias, que causarão danos muito dispendiosos e afetarão severamente a experiência dos hóspedes.
Janelas: conforto e segurança
As janelas são essenciais para o isolamento para casa e, preventivamente, deve efetuar a troca de borrachas ressequidas, aplicar silicone ou outros tipos de calafetagem, que protejam contra a entrada da chuva e do frio.
Um investimento que também vale a pena é a troca dos vidros por opções laminadas ou de vidro duplo e a substituição de estores ou persianas que atuem como barreira face à chuva intensa ou a objetos projetados pelo vento.
Isolamento geral e outros cuidados
Ao alugar apartamentos de férias pode também justificar-se o investimento no isolamento externo ou interno, através da aplicação de selantes impermeáveis e tintas resistentes à água, principalmente nas divisões mais propensas para infiltrações.
A elevação de quadros elétricos ou de eletrodomésticos pode também fazer sentido em pisos inferiores (caves, rés do chão ou andares ao nível do solo), para que a eventual entrada de águas não provoque problemas elétricos.
A introdução de desumidificadores ou ar condicionado com desumidificador pode também ser útil para evitar que o aumento da humidade provoque o surgimento de bolores nas paredes internas da casa.
Seguro de responsabilidade civil e multirriscos no AL
Além de todos os cuidados referidos, é essencial que tenha um seguro de responsabilidade civil para casas de férias. Esta é uma proteção legal e financeira que todo o anfitrião deve ter, garantindo que a apólice cobre danos por água, inundações, aluimentos de terra, danos ao recheio do imóvel e responsabilidade civil.
Este último aspeto é particularmente importante, já que se refere a acidentes ou danos causados a terceiros devido ao estado da propriedade.
Tenha em consideração que para danos provocados pelas condições meteorológicas é frequente que precise de entregar provas com base nos dados do IPMA (Instituto Português do Mar e da Atmosfera), bem como vídeos, fotos e faturas.
Este tipo de seguro pode, em alguns casos, garantir que faz a reparação da propriedade sem que isto afete de forma tão significativa o seu orçamento.
Checklist: 10 dicas ao preparar AL para o inverno
Deixamos uma pequena checklist de manutenção preventiva aluguer de férias para garantir que o seu AL está apto a enfrentar o inverno, mantendo-se seguro e acolhedor:
- Verificar telhado e isolar portas e janelas;
- Fazer reparações pendentes;
- Reforçar o isolamento térmico;
- Integrar um kit extra com os essenciais para uma tempestade;
- Comunicar medidas de segurança aos hóspedes;
- Remover mobiliário e acessórios do exterior;
- Preparar as divisões vulneráveis a cheias;
- Proteger quadros elétricos e eletrodomésticos da humidade, elevando-os;
- Instalar ar condicionado (opcional);
- Garantir conforto no interior do AL.
Em suma
As alterações climáticas estão a tornar o tempo cada vez mais imprevisível. Atualmente, Portugal enfrenta tempestades severas e, por isso, preparar o AL para o inverno não é um luxo, mas uma necessidade real. Assim, principalmente se anunciar a sua propriedade de férias num portal de alojamentos de férias como a Holidu, onde a opinião dos hóspedes é crucial para o sucesso, deve garantir uma manutenção preventiva, que evite experiências negativas, como infiltrações e inundações.
Além de evitar o feedback negativo, este cuidado ajudará a manter a sua propriedade intacta, protegerá a sua reputação e evitará que danos reais venham a prejudicar a sua vida financeira e a causar verdadeiro prejuízo.