Onde comprar casas a 1 euro em Itália
iniciativa levada a cabo por alguns municípios, os quais permitem aos adquirentes tornarem-se proprietários de uma casa ao preço simbólico de um euro.
Novembro 2025
Esta é uma iniciativa levada a cabo por alguns municípios, os quais permitem aos adquirentes tornarem-se proprietários de uma casa ao preço simbólico de um euro. Os edifícios que fazem parte do projeto estão geralmente em estado de abandono, pelo que exigem que os novos proprietários realizem uma reestruturação completa, com custos a cargo do adquirente. A iniciativa é válida também para aqueles que pretendem comprar uma casa com o objetivo de a transformar numa estrutura turística. Se é um anfitrião, aqui estão as localidades que aderiram ao projeto e as principais condições para comprar casa a 1 euro para se tornar proprietário de um imóvel a um custo verdadeiramente baixo.
O que são as casas a 1 euro em Itália
A iniciativa nasceu há cerca de 15 anos, para atrair um forte interesse para determinados municípios. As casas em questão fazem parte de um verdadeiro projeto casas a 1 euro de recuperação dos imóveis e de uma requalificação de algumas localidades que sofreram um despovoamento. Frequentemente, os municípios promotores da iniciativa apresentam um importante património histórico e cultural e, em determinados casos, encontram-se próximos de áreas muito frequentadas por turistas, da Sicília à Sardenha, da Toscana à Puglia. O deslocamento massivo para as cidades, no entanto, dizimou o número de habitantes, sobretudo a população jovem, pelo que o projeto tem o fim de incentivar as pessoas a regressar a viver em locais menos frequentados. Cada Município aderente tem a obrigação de publicar um edital no qual são declaradas todas as condições a cargo do adquirente, incluindo os prazos para completar a reestruturação e as eventuais cauções a pagar a título de garantia. Não estamos, consequentemente, perante uma compra “chave na mão”: as más condições dos imóveis não permitem a sua utilização imediata, necessitando de obras dispendiosas tanto a nível da estrutura como no que diz respeito aos sistemas.
Qual são os municípios que têm estas casas a 1 euro
O projeto tem tido um bom sucesso em grande parte das regiões italianas e em particular nalgumas zonas rurais e em aldeias históricas. Vejamos as mais populares:
- Casa a 1 euro Sicília: A Sicília foi das primeiras regiões a acreditar na iniciativa. Gangi, Mussomeli e Salemi representam alguns dos exemplos mais virtuosos, com uma grande quantidade de velhos imóveis transformados em habitações normais ou em casas de férias lucrativas.
- Casa a 1 euro Sardenha: A Sardenha também obteve resultados positivos, sobretudo nos pequenos municípios que se encontram próximos da maravilhosa costa, por exemplo Ollolai, Sedini e Nulvi.
- Casa a 1 euro Toscana: A Toscana aderiu com Montieri, localizado na província de Grosseto, com Fabbriche di Vergemoli e com Villa Basilica, ambos pertencentes à província de Lucca.
Onde comprar casas a 1 euro para não errar
Os municípios que levam a cabo o projeto, como vimos, são diversos. Antes de escolher, no entanto, é necessário ter em consideração alguns critérios, como a posição geográfica, o fluxo turístico e a presença de infraestruturas. Aqui estão as regiões mais aconselhadas:
- Sardenha: um dos pontos de referência absolutos no que diz respeito ao turismo balnear em Itália. Identificando uma aldeia que permita um fácil acesso às praias, investir numa casa de férias pode revelar-se uma atividade muito conveniente.
- Sicília: região que ostenta um turismo variegado, devido ao clima favorável, ao bom mar e às cidades de arte, além da rica oferta enogastronómica. A “Trinacria” foi pioneira no campo das casas a 1 euro em Itália e representa ainda hoje uma das melhores realidades para apostar.
- Toscana: região rica em esplêndidas aldeias e exaltada por cidades de arte como Florença, Pisa e Siena. Uma realidade turística que nunca sai de moda.
As vantagens de comprar uma casa a 1 euro
Do ponto de vista turístico, investir numa casa de férias comprando-a por um euro apresenta certamente vantagens, entre as quais:
- Custo de aquisição: o preço simbólico de um euro é, naturalmente, a primeira vantagem que salta à vista
- Apelo turístico: tratando-se de aldeias fascinantes, com a publicidade certa é possível atrair um elevado fluxo de pessoas provenientes de Itália e do estrangeiro.
- Incentivos: em Itália estão previstos bónus para quem efetua obras de reestruturação e de requalificação energética, pelo que as despesas relativas ao arranjo da casa a 1 euro podem ser consideravelmente reduzidas.
Como comprar uma casa a 1 euro: os riscos para os compradores
Quem investe numa casa de férias comprando-a por um euro deve ter em consideração uma série de riscos potenciais:
- Presença de vínculos paisagísticos ou históricos, que poderiam impedir levar a cabo determinados trabalhos e fazer aumentar os custos escondidos das casas a 1 euro
- Prazos incertos: tratando-se de estruturas em estado de abandono, muito frequentemente os prazos relativos às obras comunicados pelas empresas de construção poderão não corresponder à realidade, atrasando a abertura da casa de férias
- Obrigações a cargo do adquirente: cada município estabelece os prazos dentro dos quais levar a cabo as obras, com o perigo de perder a propriedade em caso de atrasos e de problemas diversos
- Poucos serviços para os turistas: algumas aldeias e localidades rurais não oferecem aos turistas serviços adequados, como lojas, supermercados e farmácias. Por conseguinte, um local demasiado isolado poderia ser pouco indicado para desenvolver uma atividade de aluguer de curta duração
- Custos a suportar: a cargo dos adquirentes não entram exclusivamente os custos de reestruturação, que em determinados casos poderão ultrapassar os 100 mil euros. É preciso considerar também as despesas notariais, os impostos de registo e os custos relativos aos profissionais contratados para realizar o projeto.
Como dar a conhecer a sua casa de férias
Tal como acontece com todas as estruturas de alojamento, existem sistemas funcionais disponíveis para publicitar a sua casa de férias:
- Portais de reserva: As clássicas agências de viagens online, como a Holidu, Airbnb e Booking, que permitem aos proprietários de casas de férias publicar anúncios visíveis em todo o mundo. Os seus pontos fortes são a praticidade e a visibilidade, enquanto o aspeto negativo é constituído pelas comissões.
- Redes sociais: Uma excelente montra para dar a conhecer a sua estrutura gratuitamente. Criar uma página no Instagram com as melhores fotos da casa, realizar um vídeo no TikTok mostrando um tour pela habitação e interagir nos grupos do Facebook são estratégias eficazes e pouco dispendiosas.
- Websitea: Um instrumento válido para promover a estrutura e receber reservas diretas, sem passar pelas agências. Um excelente cartão de visita para qualquer proprietário de uma estrutura de alojamento.
- Agências imobiliárias: Em alguns casos, também as agências imobiliárias se encarregam de gerir os alugueres de curta duração, fornecendo uma vasta gama de serviços à escolha do cliente.