Vantagens e desvantagens de um alojamento de férias com piscina
O que isto significa para os anfitriões e as implicações futuras.
Novembro 2025
Deve ou não deve ter piscina no alojamento local? Sendo um trunfo importante para atrair turistas nas plataformas de reserva, a piscina representa um investimento inicial significativo e exige manutenção de piscinas no alojamento local regular. Gostaria de construir uma piscina ou comprar um imóvel para investimento que já tenha uma? Antes de decidir, saiba mais sobre os pontos fortes e fracos de ter uma piscina no seu alojamento de férias.
As vantagens de ter piscina nas casas de férias
Mais hóspedes para o seu alojamento de férias
Alugar o seu apartamento de férias com piscina torna a propriedade mais atraente para os turistas. Os hóspedes valorizam passar momentos de entretenimento e relaxamento a nadar. Numa casa de férias com piscina, esta está acessível a qualquer momento, o que é prático para começar o dia com umas braçadas ou para aproveitar as noites quentes a refrescar-se na água.
Um alojamento de férias de luxo graças a uma piscina
Nas plataformas como a Holidu, os turistas têm sempre a possibilidade de selecionar especificamente as propriedades com piscinas através dos critérios de pesquisa. Estes alojamentos com piscina privada proporcionam aos hóspedes uma experiência de férias de alta qualidade. Mesmo quando o mar está próximo, os hóspedes apreciam poder tomar banho quando desejam, num ambiente privilegiado.
Rendimentos mais elevados
Anunciar a sua casa de férias equipada com piscina permite aumentar os seus rendimentos do seu aluguer. Mais turistas se interessam pelo seu imóvel e estão dispostos a pagar um preço mais alto para beneficiarem da piscina. Para aproveitar ao máximo o impacto positivo da sua piscina, é vantajoso praticar preços dinâmicos no alojamento ao longo do ano.
As desvantagens de ter piscina no seu alojamento
Um investimento inicial considerável
Em função das suas dimensões e do seu tipo (em betão, em blocos ou com revestimento), uma piscina enterrada custa entre 15.000 € e 40.000 €. Os tanques semienterrados são mais económicos, entre 3.500 € e 30.000 €. Os principais parâmetros que influenciam este custo são o tamanho e o seu material (madeira, aço, betão).
Despesas energéticas adicionais
Para se destacarem de outras casas de férias com piscina, os proprietários tendem a oferecer piscinas aquecidas, particularmente apreciadas pelos turistas. O custo do aquecimento da piscina varia consoante o volume de água do tanque e o sistema utilizado para aquecê-la. Considerando um aquecimento usado com moderação, cerca de 5 meses por ano, numa região temperada, o orçamento para uma piscina de 8 x 4 metros com uma cobertura está compreendido entre 150 € e 1.000 €.
Também deve considerar o consumo elétrico da bomba para piscina que funciona, em média, 8 horas por dia durante 3 a 5 meses. Para um tanque de 70 m³, o custo da filtragem varia entre 300 € e 500 €.
Custos de manutenção importantes
Um alojamento local com piscina exige do seu proprietário um investimento significativo para a manutenção de piscinas. Deve assegurar-se regularmente da limpeza da piscina, do skimmer, dos filtros, do cesto da bomba… A vigilância do estado da água também é sua responsabilidade.
Se reside longe da sua casa, é obrigado a recorrer a um prestador especializado para a manutenção de piscinas no alojamento local.
Normas de segurança a respeitar
Para prevenir acidentes, a lei impõe a instalação de dispositivos de segurança para as piscinas privativas enterradas ou semienterradas. Saiba que as piscinas insufláveis ou desmontáveis que são colocadas sobre o solo não estão abrangidas.
Enquanto proprietário, é obrigado a instalar um destes equipamentos à escolha:
- abrigo;
- cobertura de segurança;
- barreira de proteção;
- alarme.
A importância de estar bem seguro
Para alugar uma casa de férias com piscina com toda a serenidade, é importante verificar se o seu contrato de seguro o cobre em caso de acidente. Se ocorrer um dano material ou corporal, a sua responsabilidade recai sobre o estado e a segurança dos equipamentos. Quando estes são colocados em causa, o seguro de responsabilidade civil do contrato de habitação deverá cobri-lo.
Segundo as seguradoras, o seguro de habitação oferece diversas proteções para:
- danos causados aos seus hóspedes durante o banho, desde que a sua responsabilidade esteja envolvida;
- danos materiais que afetem a piscina, por exemplo, devido a uma tempestade, granizo, roubo de equipamentos.
Os aspetos fiscais da instalação de uma piscina num alojamento de férias
A otimização da rentabilidade deste investimento passa por uma boa gestão fiscal da construção da piscina. O impacto fiscal da renovação ou da instalação de uma piscina é múltiplo:
- Os impostos podem aumentar;
- Sob certas condições, pode deduzir alguns gastos relacionados com a sua piscina, como os custos de manutenção da piscina e reparação;
- Se prevê aquecer a água do seu tanque com uma bomba de calor que também sirva para o seu alojamento, pode receber ajudas financeiras.
Como saber se o acréscimo de uma piscina é uma vantagem para alugar a sua casa de férias?
A localização da sua casa de férias é o primeiro critério de decisão. Os imóveis para alugar situados em regiões ensolaradas aproveitam plenamente as vantagens de ter piscina. Se as temperaturas são mais frias, é preferível instalar uma piscina coberta. No entanto, os custos são tão significativos que a rentabilidade pode ser nula.
O segundo critério é o seu orçamento. Tem dinheiro suficiente disponível para investir numa piscina ou precisa de subscrever um crédito? É do seu interesse estimar concretamente se o provável aumento dos seus rendimentos de aluguer irá amortizar os custos de construção, manutenção da piscina, seguro e, eventualmente, do empréstimo. Uma reunião com o seu gestor bancário pode ser útil para calcular o custo real de um possível crédito.
Agora que conhece as vantagens e as desvantagens de ter piscina no seu alojamento, não hesite em pedir a opinião de um profissional para se assegurar de que não se compromete com despesas inconsideradas em função da sua situação financeira.