Destinos emergentes para investir em AL

Outubro 2025

Portugal é um destino atrativo e, como tal, o turismo interno e externo têm vindo a aumentar. Neste contexto, cada vez mais investidores olham o Alojamento Local (AL) como uma oportunidade, optando por comprar e anunciar casa de férias numa plataforma como a Holidu. Ainda que comprar casa para alojamento local possa ser a oportunidade ideal para conseguir um retorno financeiro apelativo, o facto é que o mercado imobiliário – e os sucessivos aumentos no custo das propriedades em regiões como Lisboa e o Algarve – criam algumas dúvidas em quem pondera seguir por esta via.

De facto, ao considerarmos a região algarvia e a capital, dois dos principais destinos de férias, reconhecemos que os preços elevados de compra e arrendamento podem oferecer dificuldades extra aos investidores. Ainda assim, encontramos alternativas acessíveis, com custo de entrada mais competitivo, e nas quais o turismo crescente oferece as condições para a criação de um negócio sustentável.

Neste artigo, analisaremos as melhores regiões para investir em imóveis em Portugal se pensa abrir um AL, destacando aquelas nas quais se regista um aumento do turismo e onde pode fazer um investimento sensato, com verdadeiro potencial de rentabilidade.

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Fatores-chave na determinação de um bom investimento

Ao comprar um imóvel com a intenção de arrendar existem múltiplos aspetos a considerar, incluindo a cidade em que farei o investimento. Afinal, o alojamento é muito procurado por turistas ou nómadas digitais que valorizam a localização do AL com base nas suas preferências pessoais e nos seus objetivos.

Pensar no destino certo para investir num apartamento para investimento implica considerar os custos das propriedades, mas também um conjunto de fatores-chave que são determinantes para o sucesso de um espaço de alojamento, garantindo o retorno financeiro e a rentabilidade contínua e crescente. Destacamos os seguintes:

1. Turismo da região
2. Infraestruturas e acessibilidade
3. Potencial de valorização
4. Investimento regional
5. Cultura, arte e património

1. Turismo da região

Regiões com um índice turístico mais elevado ou que estejam a ganhar relevância turística poderão ser mais seguros para investir num imóvel e transformá-lo num AL. Existem vários locais para férias em Portugal nos quais o mercado imobiliário apresenta preços mais competitivos do que em Lisboa e no Algarve. A escolha destes destinos permitirá que aproveite o interesse dos visitantes e garanta a maior ocupação do AL, sem precisar de fazer um investimento inicial tão significativo.

2. Infraestruturas e acessibilidade

Ao investir num alojamento para alugar deve também considerar que a acessibilidade e as infraestruturas da região são um fator-chave para o sucesso. Opções próximas de aeroportos ou que fiquem junto a autoestradas e estejam bem servidas de transportes públicos poderão ser mais apelativas para quem procura alojamento. Além disso, a proximidade a centros comerciais, hospitais, universidades ou campos de golfe poderá também oferecer vantagem competitiva e facilitar o retorno do investimento. 

3. Potencial de valorização

Ao investir em imóveis em Portugal é também importante que selecione as regiões com previsível crescimento do mercado imobiliário. Numa área nobre imóveis tendem a valorizar mais, havendo ainda cidades nas quais o custo dos imóveis é atualmente mais baixo, mas se prevê uma valorização patrimonial significativa a médio e longo prazo. Ter isto em consideração no momento do investimento é também importante.

4. Investimento regional

Algumas cidades são valorizadas ao longo do tempo devido ao investimento das autarquias na região. A compra de imóvel com a intenção de arrendamento pode beneficiar bastante deste fator, já que projetos públicos e privados – como novos centros de saúde, universidades, espaços culturais, desportivos ou naturais – podem criar um maior dinamismo, tornando os AL’s mais apelativos, rentabilizando patrimonialmente o imóvel e garantindo que recebe um retorno positivo pelo seu investimento.

5. Cultura, arte e património

O investimento em alojamento local pode também ser mais interessante em cidades ligadas à cultura, à arte e ao património. Cidades com monumentos aclamados, tradições religiosas e gastronómicas relevantes, festivais e espetáculos ou traços culturais bem definidos podem ser mais apelativos para os turistas, fazendo com que a procura aumente e, assim, também a taxa de ocupação e a rentabilidade do espaço de alojamento. 

Portugal: regiões emergentes para ALs

Lisboa e Algarve são, por excelência, as regiões que sempre encontrará em guias sobre onde investir em Portugal. Ainda assim, estas regiões são atualmente desafiantes no que diz respeito ao mercado imobiliário, com preços bastante elevados. Assim, embora constituam interessantes focos de investimento devido à sua procura turística, eles implicam um gasto inicial mais avultado que é, para muitas pessoas, proibitivo.

Tendo isto em consideração, considerámos 6 localidades nas quais se verifica um crescimento acelerado do turismo e onde pode adquirir imóveis a preços mais competitivos. Os destinos que focamos agregam os fatores-chave supramencionados e são, por isso, ideais para quem quer adquirir um imóvel e transformá-lo num AL. São eles:

1. Braga
2. Santarém
3. Viseu
4. Madeira (ilha)
5. Évora
6. Caminha

1. Braga

Conhecida como a Cidade dos Arcebispos, Braga tem vindo a tornar-se uma cidade muito relevante para o investimento imobiliário em Portugal. Contendo um património histórico e religioso muito relevante, esta é também uma cidade jovem e vibrante devido à presença da Universidade do Minho. Aqui, inovação e tradição coabitam, trazendo um leque diferenciado de opções para os visitantes nacionais e internacionais. A isto somam-se ainda eventos convidativos, como as celebrações da Semana Santa ou a Braga Romana, que atraem turistas de todo o mundo.

2. Santarém

Como referimos, antes de comprar um imóvel também é importante verificar o investimento da autarquia na região e Santarém é um excelente exemplo disto. A cidade destaca-se pelo promissor investimento em estruturas como o Hospital da Luz Ribatejo ou a Base Logística Panattoni Park. Além disso, esta localidade fica próxima da capital (a apenas 45 minutos de carro) e tem interesse histórico, enológico e gastronómico. Para investidores, o custo inicial na região é relativamente acessível e dados do Idealista revelam que, já em 2023, a taxa de rentabilidade do arrendamento em Setúbal era de 7,9%.   

3. Viseu

A oferta cultural, a qualidade de vida, a renovação do centro histórico e o turismo enológico são justificação para que seja um bom investimento comprar casa para arrendar em Viseu. Além dos múltiplos fatores de interesse que motivam os turistas a visitar esta cidade, ela apresenta ainda imóveis a preços bastante competitivos e o mercado de AL encontra-se em fase de crescimento.

4. Madeira

Investir nas ilhas é também uma ideia a considerar. A Madeira é um dos destinos que os turistas mundiais mais procuram e, ainda que estejam a aumentar, os preços das casas podem ainda ser interessantes para investidores. Património, gastronomia e natureza são alguns dos principais atrativos, havendo ainda épocas como a Passagem de Ano, nos quais este destino é incontornável. Ainda que assim seja, cuidados na hora de comprar um imóvel são recomendados para que garanta uma localização viável, já que recentemente cidades como o Funchal estão a limitar o acesso a licenças para AL, justamente para equilibrar o mercado face ao crescente interesse turístico da ilha.

5. Évora

Se pensa comprar casa para arrendar, Évora é uma excelente opção! Esta cidade, classificada como Património Mundial pela UNESCO tem uma relevância histórica e cultural inegável, atraindo fãs do turismo cultural e da gastronomia. Um investidor descobrirá nesta região casas a preços acessíveis e uma procura turística relevante ao longo de todo o ano.

6. Caminha

Caminha é uma cidade nortenha cuja rentabilidade alojamento local precisamos de destacar, já que os imóveis contam com valores competitivos por metro quadrado e o interesse turístico tem vindo a aumentar. Apresentada como um dos melhores destinos mundiais para investimento imobiliário segundo o Real Estate Trend Alert, este destino atrai os turistas de natureza pelas suas bonitas paisagens e a imensa tranquilidade.

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