O que são as casas a 1 euro em Itália: guia para os proprietários de casas de férias
O tema que tem estado em destaque: "casas a 1 euro"
Novembro 2025
Um tema que tem estado em destaque há alguns anos é o das “casas a 1 euro“. Com este termo, entendem-se todos aqueles imóveis abandonados que os Municípios competentes colocam à venda ao preço simbólico de um euro. Geralmente, a iniciativa envolve as áreas interiores das penínsulas e as aldeias pouco povoadas, embora não faltem locais de maior atratividade turística. O objetivo desta promoção é revitalizar os territórios afetados pelo despovoamento que ocorreu nas últimas décadas e devolver o esplendor de outrora aos centros históricos mais esquecidos. O projeto casas a 1 euro é frequentemente compatível com o início de uma atividade de aluguer de curta duração: descubra neste guia quais são os benefícios de comprar uma casa a 1 euro em Itália, quais são os custos adicionais a suportar e como transformar a casa numa estrutura recetiva rentável.
Como funciona o projeto casas a 1 euro em Itália
A ideia surge na segunda metade dos anos 2000 em Gangi, uma fascinante aldeia situada na província de Palermo. O sistema de funcionamento é muito simples. Os antigos edifícios em estado de abandono foram disponibilizados aos interessados ao preço de um euro, com o compromisso por parte dos compradores de efetuarem uma série de diligências. O sucesso do projeto levou dezenas e dezenas de Municípios situados em todo o território italiano a replicar o sistema, o que levou ao aumento de localidades onde comprar casas a 1 euro em Itália. Em termos gerais, os adquirentes de uma casa a 1 euro em Itália assumem a responsabilidade de:
- Apresentar um projeto de construção aprovado pela Câmara Municipal onde o imóvel se localiza
- Pagar uma caução ou uma fiança como garantia relativa à execução das obras. O valor médio ronda os 5.000 euros
- Remodelar uma casa a 1 euro por sua conta e risco dentro de um prazo estabelecido, que geralmente varia entre dois e cinco anos.
Uma ótima ideia para entrar no setor turístico
Diversos investidores pensaram em aderir à iniciativa para transformar a casa a 1 euro numa estrutura recetiva. As vantagens são numerosas:
- Custo inicial baixo: o preço simbólico permite concentrar-se quase inteiramente na reestruturação do imóvel
- Apoio dos municípios: algumas entidades locais são atraídas pela possibilidade de aumentar o fluxo turístico, os rendimentos económicos e de criar novos postos de trabalho, pelo que pensaram em ajudas específicas para aqueles que pretendem destinar as casas a 1 euro para alugueres de curta duração
- Interesse na zona: a particularidade da iniciativa gera, indubitavelmente, uma forte atenção mediática, que se pode converter num sistema eficiente para fazer publicidade ao território, revalorizando os locais mais esquecidos. Isto pode tornar mais atrativas as casas de férias situadas em áreas bem publicitadas precisamente devido ao projeto casas a 1 euro
- Oferta aliciante: os destinos turísticos de massa estão atualmente menos em voga do que antes. Os turistas, de facto, preferem cada vez mais estadias que representem experiências únicas. Consequentemente, abrir uma casa de férias numa aldeia medieval pode revelar-se uma aposta vencedora, sobretudo se os custos a suportar forem reduzidos.
Como tornar o imóvel uma verdadeira casa de férias
Após a aquisição, é preciso tornar o imóvel apto para a locação turística. Os passos a seguir são diversos:
- Reestruturar a casa tendo em conta as exigências modernas, com o objetivo de a tornar o mais funcional possível para os turistas
- Adequar a estrutura às normativas vigentes, prestando atenção à instalação de sistemas em conformidade e à obtenção das certificações energéticas
- Mobiliário e conforto: mesmo que se trate de uma casa antiga, o mobiliário deve estar em linha com os tempos no que diz respeito à segurança e ao conforto, e devem estar presentes serviços como o Wi-Fi e o acesso autónomo à habitação
- Registar a estrutura: para alugar o seu apartamento de férias é necessário seguir um procedimento burocrático, que parte geralmente da Câmara Municipal onde o imóvel está situado. Subsequentemente, é preciso pedir o Código Identificativo Regional (CIR) e o Código Identificativo Nacional (CIN), além de obter as credenciais para registar os hóspedes no portal da Polícia (Questura)
- Canais de promoção: para anunciar a sua casa de férias tem diversas opções, que podem ser levadas a cabo também em conjunto. Pode, de facto, inserir um anúncio num portal de férias, criar o seu próprio website, que lhe permite não reconhecer comissões às agências, ou dar a conhecer a sua estrutura nas redes sociais
- Experiências locais: pode enriquecer a sua oferta incluindo atividades interessantes para os hóspedes, possivelmente ligadas ao território. Desde as degustações de vinhos e de comidas locais às excursões nas imediações, as soluções são realmente muitas.
Os custos a considerar
As casas a 1 euro são, indubitavelmente, uma opção de compra muito aliciante, seja para aqueles que pretendem adquirir uma casa para fins habitacionais, seja para quem pretende realizar um investimento transformando o imóvel numa casa de férias. No entanto, para ter a certeza de que o investimento é conveniente, é bom conhecer os possíveis custos escondidos das casas a 1 euro. Entre os mais importantes, devem ser assinalados:
- Despesas notariais e taxas de registo: mesmo que o preço aplicado seja de apenas um euro, as despesas notariais e os impostos de registo seguem os tarifários normais, pelo que é preciso ter em consideração um desembolso mínimo compreendido entre 4 e 5 mil euros
- Caução: a maioria dos Municípios pede aos interessados o depósito de uma caução ou de uma fiança como garantia para as obras a executar. As quantias, naturalmente, serão devolvidas no final das obras de reestruturação, mas inicialmente é preciso contar também com esta despesa
- Projeto: as obras de reestruturação seguem um processo preciso, que leva à autorização por parte da Câmara Municipal. Contribuem para o custo do projeto os honorários a pagar a arquitetos, engenheiros e peritos que acompanharam o desenvolvimento do processo.
Como comprar casa a 1 euro
Os requisitos podem variar de Município para Município, mas em geral, as regras a observar são as seguintes:
- Ser maior de idade
- Ter a possibilidade económica de celebrar um ato notarial
- Iniciar as obras nos prazos acordados
- Respeitar os vínculos urbanísticos e arquitetónicos eventualmente previstos
- Tornar o imóvel seguro e habitável
- Proibição de vender a casa antes do término das obras.
Para levar a cabo o processo de compra, no entanto, é preciso seguir alguns passos precisos:
- Consultar o site oficial da Câmara Municipal que adere ao projeto casas a 1 euro e ler a secção dedicada às casas a 1 euro
- Descarregar o edital público e verificar a presença de todos os requisitos solicitados
- Apresentar o pedido, anexando os dados do imóvel em que se está interessado e os documentos necessários
- Celebrar o ato notarial
- Pagar a caução ou a fiança.