Como preparar a sua propriedade para o verão

Junho 2025

A chegada da época do verão coincide com o pico de reservas para a maioria das unidades de alojamento, incluindo casas de férias. Se é anfitrião, sabe bem que o verão representa a fase crucial da atividade e, por isso, não pode ser apanhado desprevenido. Para obter avaliações positivas no seu portal de arrendamento de férias, fidelizar os clientes e manter uma elevada taxa de ocupação, deve garantir que a sua casa está impecável e promovê-la eficazmente utilizando todos os canais ao seu dispor, como por exemplo, as plataformas de reserva. Eis algumas sugestões sobre como preparar a sua casa de férias para o verão.

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Mobiliário e decoração interior

Tratam-se de aspetos que envolvem tanto a estética como o conforto, que deve ter em grande consideração durante a preparação das casas de férias para a época estival. Do ponto de vista da roupa de cama, escolha tecidos leves para os lençóis e para as cortinas. Opte, ainda, por cores claras e vivas, mais adequadas ao ambiente da estação quente. Para perfumar o espaço, prefira fragrâncias marinhas ou florais e siga o mesmo princípio para a decoração: aposte em quadros que retratem o mar e acrescente elementos como conchas, espelhos com moldura em corda e centros de mesa em bambu, para recriar um ambiente de férias encantador.

Os equipamentos mais requisitados

O equipamento mais desejado numa casa de férias durante o verão é o ar condicionado. Embora envolva custos de funcionamento consideráveis, uma casa climatizada aumenta substancialmente as hipóteses de arrendar o apartamento. O ideal é instalar uma unidade em cada quarto e outra na divisão principal da casa. Na ausência de aparelhos de ar condicionado, reserve aos seus clientes um número adequado de ventoinhas, tanto portáteis como de teto: estas tornam o ambiente muito mais agradável, mesmo nos dias de calor intenso. Outros serviços valorizados são; a ligação Wi-Fi, uma smart TV e um frigorífico espaçoso.

Manutenção

A preparação de uma casa de férias inclui também uma manutenção rigorosa da propriedade, especialmente se esta esteve fechada durante muito tempo. Para além das operações de limpeza e do controlo das lâmpadas e eletrodomésticos, preste especial atenção aos sistemas de climatização, caso os possua. Lembre-se de fazer uma limpeza cuidada dos filtros, pois o acumular de pó pode reduzir drasticamente a eficiência do aparelho, causando incómodos aos hóspedes, sobretudo em dias de temperaturas elevadas. Se não se sentir capaz de realizar este trabalho, recorra a um profissional, que poderá verificar outros aspetos do funcionamento do sistema, como o nível adequado do gás refrigerante. Teste também as redes mosquiteiras, especialmente se não houver ar condicionado: assegure-se de que não existem buracos que anulem a sua utilidade. A manutenção do espaço exterior é igualmente fundamental. Remova as ervas daninhas, cuide das plantas e não deixe quaisquer vestígios de sujidade: a atenção a estes detalhes fará com que os hóspedes apreciem ainda mais a sua casa de férias. Se decidir acrescentar novas plantas, aposte na lavanda e no gerânio, cujas cores tornam o ambiente exterior mais alegre.

Cuidado do exterior

Se possuir um terraço ou jardim, aproveite-o da melhor forma, colocando mesas e cadeiras de exterior para que os hóspedes possam relaxar e fazer refeições ao ar livre. Entre os materiais mais indicados para o verão está o poli-rattan, fácil de limpar, resistente aos agentes atmosféricos e esteticamente agradável. Se o espaço o permitir, disponibilize aos seus clientes espreguiçadeiras, cadeiras de praia e chapéus de sol, assim como um confortável conjunto de sala de estar exterior. Se a sua casa dispuser de piscina, é fundamental pô-la em funcionamento antes do início da época, pois este é um dos serviços que pode elevar significativamente a qualidade da oferta, tanto em termos de taxa de ocupação como de preço médio por noite. Aproveite o espaço exterior para oferecer um churrasco aos seus hóspedes: cozinhar ao ar livre nas noites de verão é uma opção bastante apreciada. Garanta que o churrasco, tem todos os acessórios necessários, desde pinças a escovas para a grelha e carvão. Não se esqueça da iluminação: se a casa estiver bem exposta ao sol, pode recorrer a luzes e lanternas solares, que permitem iluminar o ambiente de forma gratuita e sustentável, através da energia renovável.

Promoção da unidade

É verdade que o verão oferece maiores oportunidades, sobretudo se a sua casa estiver situada em zonas costeiras, mas a concorrência é feroz. Anunciar uma unidade de alojamento de forma eficaz e alcançar os objetivos estabelecidos requer estratégias como estas:

• Introduza descontos semanais: o preço médio por noite será reduzido, em contrapartida terá despesas de limpeza inferiores e garantirá rendimentos constantes.
• Promova ofertas para reservas antecipadas: assegurar reservas com vários meses de antecedência permite-lhe preparar-se melhor para o início da época.
• Ofereça tarifas de última hora: é uma estratégia eficaz para preencher todos os espaços do calendário.
• Atualize o anúncio nas OTA e no seu site de arrendamento de férias: inclua fotografias recentes da sua propriedade, preferencialmente em versão estival, realçando o jardim, piscina e proximidade da praia.
• Colabore com influenciadores e guias locais: ajudarão a aumentar a visibilidade da sua casa de férias e a conquistar mais reservas.
  

Como tirar partido da proximidade do mar

Durante o verão, o mar é o protagonista. Se a sua unidade estiver perto da praia, ofereça serviços direcionados e comodidades específicas:

• Parcerias com estruturas locais: para conquistar os seus hóspedes e obter rendimento extra, estabeleça acordos com praias para garantir preços reduzidos no aluguer de chapéus de sol.
  

• Disponibilize chapéus de sol, espreguiçadeiras e insufláveis para levar para a praia.
  

• Ofereça um kit de boas-vindas com protetor solar e creme pós-sol.
  

• Disponibilize bicicletas para facilitar o acesso à praia.
  

As melhores experiências para fazer no local

Para além de garantir os serviços essenciais de uma casa de férias, indispensáveis para assegurar um nível adequado de conforto, pode enriquecer a estadia dos seus hóspedes com atividades na região, tais como:

• Passeios de barco para descobrir as zonas mais pitorescas da costa.
  

• Excursões guiadas em áreas montanhosas ou balneares.
  

• Passeios a cavalo, jeep ou motas.
  

• Acesso facilitado a praias privadas e parques de diversão.
  

• Provas de especialidades culinárias locais.

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