Onde investir em França para alojamentos de férias?
As regiões e estratégias mais rentáveis para investir em locações de férias em França.
Novembro 2025
Determinar os melhores locais onde investir num imóvel em França exige uma análise cuidadosa do mercado imobiliário, das tendências económicas e do perfil de cada região. Fatores como valorização histórica, procura turística, qualidade de vida, acessibilidade e potencial de arrendamento influenciam significativamente o retorno do investimento. Cidades dinâmicas, áreas costeiras procuradas e regiões em desenvolvimento oferecem oportunidades distintas, tornando essencial compreender as características de cada zona antes de tomar uma decisão informada.
Determinar os melhores locais onde investir num imóvel em França
Os destinos turísticos estabelecidos
Para conhecer os destinos turísticos já rentáveis em França, uma primeira etapa consiste em consultar a taxa de ocupação. Esta taxa de ocupação ajuda a calcular a rentabilidade de um aluguer sazonal graças à percentagem de dias em que o imóvel é alugado durante um período específico. Trata-se, na maioria das vezes, de um dado anual.
Em 2023, a classificação inclui grandes cidades turísticas como Toulouse, Montpellier, Bayonne, Lyon, Cannes, Bordeaux e Biarritz. O pódio é ocupado por Megève (45% de ocupação), Chamonix (67%) e Paris (89%). A título de exemplo, com uma taxa de ocupação de 68% e um rendimento mensal de 1.368 €, a rentabilidade de um aluguer sazonal em Marselha revela-se muito interessante.
Os destinos com forte potencial turístico
Conhecer as cidades em França mais visitadas pelos turistas é igualmente importante. Entre os melhores locais, encontramos várias estâncias de esqui e cidades balneares na Occitânia ou na região PACA (Provence-Alpes-Côte d’Azur). Este é um critério central para um projeto de investimento em casas de férias.
No sul de França aposte, por exemplo, em: Chamonix, La Plagne, Les Arcs, Agde, Marselha, Argelès-sur-Mer.
Longe do sul e do Mediterrâneo pode descobrir regiões como: Carnac, Quiberon, Saint-Malo e La Baule-Escoublac (uma estância balnear limítrofe) são ilustrações perfeitas disso.
As tendências do mercado turístico
É claro que as regiões ensolaradas, as estâncias de esqui e as cidades balneares apresentam-se muito atrativas para os viajantes. Mas, há alguns anos, novas tendências surgem na esfera turística. Nos website de alojamento local como a Holidu, as pesquisas são variadas e incluem novas solicitações ligadas ao turismo ecologicamente responsável ou a uma busca de autenticidade. É primordial manter-se a par destas novas tendências se planeia investir numa casa de férias em França para a propor para aluguer de curta duração.
As diferentes estratégias a implementar para investir no setor
Utilizar as ferramentas disponíveis
Alguns métodos simples estão acessíveis:
- Os portais de alojamento para casas de férias como Holidu ou a Airbnb fornecem excelentes indicadores de taxa de ocupação para os alojamentos de férias de curta duração. Pode consultar os alojamentos mais procurados, os mais bem avaliados, bem como as suas tarifas e a cidade em que estão implantados.
- Os instrumentos de análise de mercado – ferramentas como AirDNA France (Ferramenta de análise de dados Airbnb – Ferramenta de análise de dados Airbnb) recolhem e analisam os dados do mercado e do aluguer de férias. Fornecem previsões de rendimentos, comparativos de desempenho e conselhos de definição de preços.
- Os especialistas em investimento – certas sociedades foram criadas para acompanhar os investidores no seu projeto de compra imobiliária. Por exemplo, a sociedade Carre Investisseur propõe um acompanhamento para os projetos de investimento em Paris.
Construir um projeto viável
Se deseja realizar a compra de um imóvel para um alojamento de férias, é preciso refletir seriamente sobre o seu projeto. O investimento necessário, o plano de negócio, as receitas e despesas, taxas dos municípios e as legislações das regiões.
O seu orçamento é um critério essencial na escolha da cidade, um investimento em casas de férias no sul apresenta muitas vantagens em termos de rentabilidade e ocupação, mas requer um orçamento maior do que um alojamento num setor menos turístico.
Visitar a região e absorver a atmosfera local também lhe traz informações preciosas sobre o tipo de alojamento de férias que deseja implementar. A rentabilidade de um alojamento não é a mesma à beira-mar ou na montanha. Se definir os contornos do seu projeto, torna-se mais fácil determinar qual das cidades mais rentáveis é a melhor para si.