Destinos turísticos emergentes para investir em casas de férias em França
Regiões em ascensão com alto potencial de retorno no mercado de casas de férias em França.
Fevereiro 2026
Legislação favorável, preços de compra acessíveis e boa acessibilidade
Regulamentação local menos restritiva para alojamentos locais
Desde que entrou em vigor a chamada lei «Le Meur» (Lei sobre o arrendamento turístico) no final de 2024, a actividade de arrendamento de alojamentos mobilados para turismo está mais regulamentada. Para quem está a ponderar investir em casas de férias em França, é essencial saber que agora é obrigatório declarar na câmara municipal qualquer imóvel principal ou secundário disponibilizado para arrendamento de curta duração. Os municípios podem ainda impor restrições adicionais, pelo que convém analisar cada contexto local com rigor antes de investir.
Por exemplo, em Paris, Marselha e Toulouse, ao solicitar a mudança de uso do imóvel, o proprietário tem de assumir a responsabilidade de converter outros espaços para habitação. Este mecanismo exigente não se verifica em todas as grandes cidades. Assim, investir em zonas como Rennes, Angers, Toulon, Albi ou Le Mans poderá permitir-lhe evitar o pagamento de uma compensação.
Preço médio por m² inferior ao da Côte d’Azur
Traçar um plano de investimento imobiliário implica definir um orçamento realista. Apesar da atratividade da Côte d’Azur para turistas, os preços de aquisição nesta região são elevados e a concorrência nos principais website de alojamento local é intensa. Se optar por mercados em desenvolvimento, poderá reduzir o investimento inicial e aproveitar melhores margens de rentabilidade. Por exemplo, os preços por m² em Nice, Cannes, Antibes, Juan-les-Pins e Menton variam entre 5 200 € e 6 100 €, enquanto em Toulon rondam os 3 300 €.
Perto de Toulouse, onde o m² custa em média 3 500 €, Albi oferece maior acessibilidade, com valores médios a rondar os 2 300 €/m². A uma curta distância de Nantes, que apresenta preços em torno dos 3 400 €/m², Angers pode ser uma opção atrativa com valores de cerca de 3 100 €/m².
Cidades servidas pelo TGV
Para quem se pergunta onde investir em casas de férias em França, a facilidade de acesso é uma vantagem a considerar. Cidades bem servidas por comboio têm, normalmente, maior procura tanto por turistas como por viajantes em negócios. Eis alguns destinos emergentes particularmente acessíveis via TGV (TGV – Train à Grande Vitesse – comboio de alta velocidade):
- Le Mans: 1 hora de Paris;
- Rennes e Angers: 1 hora e 30 minutos de Paris;
- Toulon: 4 horas de Paris, 2 horas a partir de Lyon.
Albi, por sua vez, situa-se a apenas 1 hora de comboio de Toulouse, e a cidade Rosa está a 4 horas e meia de TGV desde Paris.
Destinos onde o trabalho e o turismo coexistem
O investimento imobiliário em França acompanha tendências inovadoras, como o «bleisure» (bleisure – combinação das palavras inglesas «business» e «leisure»), aproveitando viagens de negócios para conhecer os principais atrativos locais. Esta estratégia torna algumas cidades especialmente interessantes para o investidor atento.
Le Mans
No Le Mans, áreas como mobilidade e transportes inteligentes, energias sustentáveis, agroalimentar e acústica definem um panorama empresarial dinâmico. O seu centro histórico mistura arquitetura medieval e renascentista, tornando a cidade numa referência para o turismo de lazer e de negócios. O destaque internacional vai para as famosas 24 Horas de Le Mans, evento que atrai milhares de pessoas todos os anos.
Rennes
Em Rennes, o Pool-La French Tech Rennes-Saint-Malo (rede La French Tech Rennes-Saint-Malo – rede francesa de apoio a startups tecnológicas) impulsiona a inovação na área digital, agroalimentar e cibersegurança. Entre o rico património arquitetónico e a proximidade de locais como Saint-Malo, Rennes oferece um contexto muito favorável para quem visa oportunidades de investimento diferenciadas.
Angers
Sede do Végépolys Valley (Végépolys Valley – polo de competitividade dedicado à agricultura inovadora), Angers reúne empresas, centros de investigação e instituições de ensino, sendo reconhecida também pela qualidade de vida e oferta verde. A cidade contém atrações icónicas, como o castelo e o parque Terra Botanica, locais que favorecem a procura nas plataformas de anúncios de alojamento local.
Toulon
Toulon, com uma posição estratégica junto ao Mediterrâneo, aposta nos setores portuário, naval e da defesa marítima. O centro antigo, a baía e os trilhos costeiros garantem grande fluxo de visitantes, o que valoriza o imóvel não só para uso próprio mas também como apartamentos para investimento dirigidos a arrendamento sazonal.
Albi
No departamento de Tarn, Albi é palco de tecnologias inovadoras e setores históricos como granito, couro e agroalimentar. O reconhecimento enquanto património mundial da Unesco, juntamente com a sua oferta cultural, faz dela um local promissor para quem opta por investir e quer diversificar o portefólio no arrendamento de curta duração.
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