Certificação energética DPE e alojamento de férias em França

Dezembro 2025

A certificação energética DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) desempenha um papel importante no mercado de alojamentos de férias em França, ajudando a avaliar a eficiência energética de cada propriedade. Para proprietários, este certificado tornou-se essencial para garantir transparência, cumprir a legislação e destacar o valor do imóvel perante viajantes cada vez mais atentos ao conforto e ao consumo energético. Para quem procura uma estadia, o DPE oferece uma visão rápida da qualidade térmica da casa, permitindo escolhas mais informadas e sustentáveis.

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O que é o Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)?

A lei impõe aos proprietários a realização de um Diagnóstico de Desempenho Energético (DPE) para todos os alojamentos locais. Naturalmente, o alojamento local tem também a obrigação de cumprir com isto. Não pode colocar o seu alojamento numa plataforma para casas de férias sem DPE. Este documento tem vários objetivos:

• Avaliar o desempenho energético de um alojamento local;
• Fornecer informações sobre o consumo de energia;
• Informar do impacto das emissões de gases com efeito de estufa.

O que contém o DPE?

O Diagnóstico de Desempenho Energético contém várias informações importantes:

• O consumo energético do alojamento indicado em quilowatt-hora por metro quadrado e por ano (kWh/m²/ano);
• A classe energética do alojamento, medida numa escala de A a G, sendo A o desempenho ideal e G o desempenho mais energívoro;
• Uma estimativa das despesas em energia do alojamento num ano para o aquecimento, a água quente e a climatização, se o alojamento estiver provido disso;
• Conselhos para melhorar o resultado obtido (obras de isolamento, instalação de sistema de aquecimento mais moderno).

Em que critérios se baseia o DPE?

O DPE é elaborado por um diagnosticador certificado para verificar:

• As características do alojamento – tipo de construção, superfície habitável, ano e materiais de construção, presença de câmara sanitária (caixa de ar), sótão ou porão, canteiro de obras;
• O sistema de aquecimento – tipo de aquecimento (uso de painéis solares, radiador elétrico, salamandra a lenha ou a pellets, bomba de calor, caldeira a gás…) e o seu consumo energético;
• O sistema de produção de água quente – tipo de instalação (esquentador elétrico ou solar, caldeira, balão termodinâmico) e o seu consumo energético;
• O nível de isolamento nos muros, nas janelas, na toiture e no solo;
• A ventilação – tipo de ventilação (VMC natural, VMC simples, VMC dupla…) e o seu desempenho, expresso pelo seu débito de ar renovado em m³/h.

Para além destes dados, examina as faturas de energia já estabelecidas ou projeta o consumo do alojamento consoante as suas características. Em seguida, com a ajuda de software de modelação térmica aprovado, calcula o consumo energético do alojamento, real ou simulado. É este consumo que é usado para atribuir a nota entre A e G. Para terminar, o profissional redige um relatório detalhado que inclui os resultados e algumas sugestões de melhoria.

Como obter um certificado DPE para o alojamento

Para obter um Diagnóstico de Desempenho Energético, deve antes de mais selecionar um diagnosticador certificado. Certifique-se de que está credenciado por um organismo de certificação reconhecido e que dispõe das competências técnicas necessárias para exercer a sua missão. O COFRAC (Comité Français d’Accréditation) pode fornecer uma lista dos organismos de certificação acreditados. Uma ferramenta de pesquisa por município está igualmente disponível na página do Ministère de la Transition écologique, de la Cohésion des territoires, et de la Mer.

Não hesite em consultar as avaliações deixadas pelos seus clientes anteriores online e a colocar questões ao diagnosticador sobre a sua experiência profissional. Se lhe puder fornecer recomendações de clientes satisfeitos com a qualidade do seu trabalho, isso só pode tranquilizá-lo.

Em seguida, mande elaborar orçamentos e compare os preços. Em média, o custo de um DPE varia geralmente entre 100 € e 250 €. Uma vez realizado, tem a validade de 10 anos.

Como melhorar o DPE de alojamento local?

No DPE que lhe é entregue, encontra recomendações que visam melhorar o desempenho energético do seu alojamento. Estas mencionam por vezes obras importantes:

• Obras de isolamento térmico – instalação de vidros duplos, reparação dos locais de perdas térmicas como fissuras, adição de materiais isolantes nos sótãos, nos muros e nos pavimentos;
• Melhoria ou renovação do sistema de aquecimento;
• Instalação de um sistema de ventilação mecânica controlada (VMC) de duplo fluxo;
• Implementação de fontes de energias renováveis, tais como bombas de calor, painéis solares fotovoltaicos ou aerogeradores de jardim.

Podem também ser sugeridas melhorias no DPE para alojamento local através da introdução de algumas modificações menores nos seus hábitos de consumo:

• Substituir os eletrodomésticos antigos por aparelhos mais modernos, reparáveis e mais económicos;
• Usar iluminação LED de baixo consumo energético ou iluminação ligada a detetores de movimento;
• Sensibilizar os seus arrendatários através de uma lista ou de um guia dos comportamentos e dos gestos e corresponsáveis.

Quais os benefícios de um bom DPE para alojamento local?

De um ponto de vista prático, melhorar o desempenho energético da sua casa de férias produz forçosamente uma redução das suas despesas ligadas ao consumo energético. Reduz, assim, os seus encargos com o aquecimento e a produção de água quente.

Os viajantes recorrem cada vez mais ao ecoturismo e mostram-se preocupados com a sua pegada de carbono no ambiente. Um alojamento de férias com um DPE A ou B torna-se, por conseguinte, um argumento importante na escolha de um aluguer.

Um bom DPE aumenta o valor locativo do seu alojamento local. Os arrendatários estão geralmente dispostos a pagar um pouco mais caro para obter um alojamento de férias em conformidade com os seus princípios ecológicos. É, assim, um excelente meio para se destacar dos seus concorrentes, ao mesmo tempo que contribui para a luta contra as alterações climáticas.