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Dicas · 9 de outubro de 2026

Os seus melhores hóspedes reservam com meses de antecedência. Abra as reservas a tempo

Quem fica mais tempo reserva com cerca de quatro meses de antecedência. Veja como receber estas reservas a tempo.
É um domingo à noite, em janeiro. Um grupo de cinco amigos italianos está a planear duas semanas na Costa Brava em agosto e procura uma casa de férias com três quartos e piscina. Comparam algumas opções e reservam uma.
Se ainda não definiu os seus preços para agosto, a sua casa não está entre essas opções, porque uma noite sem preço não pode ser reservada.
É assim que se decide grande parte do próximo verão: meses antes do início da época, quando os hóspedes já estão a comparar casas e a fazer os seus planos.
Este artigo mostra quando os hóspedes começam a reservar para o ano seguinte e como conseguir que as estadias mais longas sejam reservadas mais cedo.

Como o próximo verão se preenche, mês a mês

Pense em todas as noites de junho a agosto reservadas na Holidu para o verão de 2026. A 1 de outubro de 2025, só cerca de 1 em cada 15 tinha sido reservada. No Ano Novo, já eram quase 1 em cada 5 e, no início de março, quase 2 em cada 5.
É esta a rapidez com que o verão se preenche, meses antes do início da época. E não foi caso único: um ano antes, o verão de 2025 preencheu-se quase exatamente da mesma forma (dados de reservas da Holidu).
Ainda vai a tempo. Entre o Ano Novo e março, a percentagem de noites de verão já reservadas duplica, e os hóspedes só podem reservar as noites para as quais definiu um preço.

Como conseguir reservas antecipadas para as suas melhores semanas

Na Holidu, vemos que os hóspedes que ficam uma a duas semanas reservam normalmente com cerca de quatro meses de antecedência. Os hóspedes que vêm por uma ou duas noites reservam cerca de três semanas antes (dados de reservas da Holidu). Os grupos grandes e os hóspedes que escolhem casas premium também tendem a reservar cedo.
O verão é reservado cedo sobretudo porque as férias de verão são mais longas. Para que as suas melhores semanas sejam reservadas com quatro a cinco meses de antecedência, dê aos hóspedes de estadias longas um motivo para reservarem já. É para isso que serve um desconto para reservas antecipadas. Veja como o pode configurar na Holidu:
  • Ofereça um preço mais baixo a quem reserva cedo. Por exemplo, pode oferecer 10% de desconto nas reservas feitas 150 dias ou mais antes do check-in.
  • Escolha o desconto e a antecedência. Defina um desconto entre 5% e 50% e decida com quanta antecedência os hóspedes têm de reservar para o obter.
  • Escolha a antecedência com cuidado. Com 150 dias, chega aos hóspedes que reservam com mais antecedência. Um período mais curto abrange mais reservas, mas significa que mais hóspedes recebem o desconto.
  • Combine-o com outros descontos. Na maioria das plataformas de reserva, os seus descontos acumulam-se, exceto o desconto novo anúncio. Algumas só permitem um desconto de cada vez. Enquanto o desconto novo anúncio estiver ativo (nos seus primeiros seis meses), é o único desconto que se aplica.
  • Mantenha o preço total nas suas melhores noites. A proteção das noites de pico usa dados do mercado local para encontrar as noites com maior procura na sua zona e mantém o desconto para reservas antecipadas afastado delas. Vem ativada por predefinição para o seu desconto para reservas antecipadas: pode verificá-la ou mudar o nível em «Exclua noites de alta procura».
  • Altere-o ou desative-o quando quiser. Pode geri-lo em Configuração → Descontos.
Para preencher os fins de semana entre estadias mais longas, use um desconto de última hora em vez de um desconto para reservas antecipadas. Os hóspedes de fim de semana reservam nas poucas semanas antes da chegada, e é nessa altura que um desconto chega até eles.

Como ter os preços de todo o próximo ano definidos a tempo

Para ter os preços do próximo ano definidos antes de os hóspedes de estadias longas começarem a planear, comece a usar os preços dinâmicos. Recebe uma curva de preços recomendada para os próximos 14 meses, com base no que os hóspedes realmente pagaram por propriedades semelhantes na sua região, que pode rever e ajustar antes de a aplicar. Se começar antes de novembro, a curva cobre todo o próximo ano. À medida que a procura muda, a Holidu continua a recomendar preços: pode confirmá-los pessoalmente ou ativar a otimização automática de preços para que sejam ajustados por si.
Antes de aplicar a curva, verifique o que vai mudar:
  • Reveja primeiro os seus preços: ao aplicar a curva, substitui os preços personalizados que definiu manualmente, como semanas individuais ou ajustes sazonais.
  • A curva cobre 14 meses: depois disso, terá de a configurar novamente para o ano seguinte.
  • A otimização automática de preços é opcional: se a ativar, os primeiros ajustes são feitos cerca de quatro semanas depois.
  • Define os preços manualmente? Use «Adicionar nova época» em Preços e certifique-se de que não há intervalos entre as épocas. As datas sem época não podem ser reservadas nem usadas como dia de check-out.
As alterações de preços podem demorar várias horas a chegar aos seus canais ligados. Os canais ligados por iCal não recebem preços, por isso terá de os atualizar diretamente nesses canais.

O que as primeiras reservas lhe dizem sobre o resto do ano

Quando chegam as primeiras reservas do próximo ano, pode ver que semanas se estão a preencher e quais continuam vazias. Isso dá-lhe meses para preencher as lacunas, por exemplo ajustando os preços, adicionando um desconto para essas datas ou enviando ofertas personalizadas a hóspedes anteriores para que reservem diretamente consigo.
Mesmo que uma reserva antecipada seja cancelada, o seu calendário volta a abrir em todas as plataformas de reserva em que a sua casa está anunciada e ainda tem tempo suficiente para preencher essa lacuna.

Os hóspedes que regressam reservam primeiro: abra as suas datas às reservas diretas

Um hóspede que ficou na sua casa em agosto passado visita o seu website em fevereiro para voltar a reservar. Os hóspedes que regressam tendem a reservar mais cedo do que os que vêm pela primeira vez, por isso abrir cedo os seus preços e a sua disponibilidade dá-lhes a oportunidade de reservarem a próxima estadia diretamente consigo. Também pode incentivar mais reservas diretas tornando o seu website fácil de encontrar no Google e enviando aos hóspedes anteriores ofertas personalizadas com preços e datas à medida. Com um website de reserva direta, os seus preços e a sua disponibilidade usam o mesmo calendário que gere na Holidu, por isso as datas do próximo ano ficam disponíveis para reserva direta assim que adicionar os seus preços.

Por onde começar: mais estadias longas, reservadas mais cedo

Estadias longas e reservas antecipadas andam juntas: os hóspedes que planeiam uma semana ou mais são os que reservam com meses de antecedência. Para receber mais destas reservas:
  1. Abra o próximo ano às reservas até novembro. Defina preços para todo o próximo ano, para que os hóspedes que planeiam o verão durante o inverno possam reservar as suas datas. Com os preços dinâmicos, configura isto em poucos minutos. Verifique os preços recomendados antes de os aplicar.
  2. Recompense os hóspedes que reservam cedo. Verifique se o seu desconto para reservas antecipadas está definido para reservas feitas com quatro a cinco meses de antecedência.
  3. Recompense os hóspedes que ficam mais tempo. Um desconto semanal dá aos hóspedes um motivo para reservarem uma semana inteira, sobretudo nos meses mais calmos.
  4. Mantenha o preço total nas suas noites mais procuradas. Verifique se a proteção das noites de pico está ativada para o seu desconto para reservas antecipadas e para o seu desconto semanal.
  5. Mantenha as estadias mais curtas disponíveis para reserva. Os hóspedes de fim de semana reservam com apenas algumas semanas de antecedência e, assim, preenchem as lacunas entre estadias mais longas. Um desconto de última hora ajuda-o a chegar até eles.

Perguntas frequentes

Já é tarde demais para definir os preços do próximo verão?

Os preços dinâmicos substituem os preços que já defini?

Ainda posso alterar os preços depois de abrir o próximo ano às reservas?

O desconto para reservas antecipadas aplica-se às minhas datas mais procuradas?

Os hóspedes anteriores podem reservar o próximo ano diretamente comigo?

Abra o próximo verão às reservas antes de os seus hóspedes começarem a planear

Comece a usar os preços dinâmicos este mês e cada noite do próximo ano terá um preço recomendado, incluindo de junho a agosto. Ative a otimização automática de preços para que a Holidu os ajuste à medida que a procura muda.
A sua conta → Propriedades → Preços
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