Dicas · 20 de outubro de 2026

A melhor altura para atualizar o anúncio do seu alojamento local

Antes de as reservas aumentarem, vale a pena dedicar alguns minutos a garantir que a sua casa de férias está pronta para se destacar. Estas cinco verificações simples podem ajudar os hóspedes a escolher a sua casa com confiança quando começarem a planear a próxima viagem.

Um casal está a planear alugar uma casa de férias durante dez dias em agosto do próximo ano. Comparam alguns anúncios, veem as fotos e verificam as comodidades. Se o estacionamento não estiver indicado, não vão enviar uma mensagem ao anfitrião a perguntar. Vão simplesmente escolher outra casa.

Então, quando deve atualizar o seu anúncio? Na Holidu, vemos o mesmo padrão todos os anos: os hóspedes reservam cerca de tantas noites de verão em janeiro e fevereiro como em todos os meses anteriores juntos. Isso deixa menos tempo do que parece. Algumas alterações demoram vários dias a chegar a todas as plataformas de reserva, e as novas regras de reserva só se aplicam às reservas feitas depois de as definir.

Por isso, a ordem é importante. Comece pelas bases: os seus preços e épocas para o próximo ano. Depois, faça cinco verificações: as suas fotos, as suas comodidades, a sua descrição, as suas regras de reserva e se a sua casa está online em todas as plataformas de reserva.

Porque é que os preços e as épocas do próximo ano vêm primeiro

Antes das cinco verificações, defina os seus preços e épocas para o próximo ano. A estadia mínima e os dias de check-in são definidos por época, por isso as suas épocas têm de estar criadas antes de poder definir as regras que os hóspedes verificam antes de reservar. Para ver todos os passos, consulte como definir os seus preços a tempo.

Porque é que as primeiras fotos decidem se os hóspedes abrem o seu anúncio

Os hóspedes decidem em segundos se abrem um anúncio. É por isso que, na maioria das regiões, a sessão fotográfica profissional está incluída no seu onboarding.

A sua primeira foto é a imagem de capa em todas as plataformas de reserva em que a sua casa está anunciada, por isso é a primeira coisa que os hóspedes veem quando comparam casas. As fotos seguintes decidem se vão continuar a ver ou passar à casa seguinte, porque é muito mais provável que os hóspedes reservem a sua casa de férias se as suas fotos os impressionarem.

Veja a sua galeria como um hóspede a vai ver:

Coloque a sua melhor foto em primeiro lugar, por exemplo a vista, a piscina ou a sala de estar à luz do dia. Se os hóspedes vierem no verão, mostre o espaço exterior que vão usar.
Mostre cada divisão e o exterior de diferentes ângulos, em pelo menos 10 fotos em formato horizontal.
Use apenas imagens luminosas e nítidas, que mostrem o que torna a sua casa de férias única.
Pense em quantos hóspedes a sua casa de férias pode acolher e deixe que as fotos o mostrem: uma mesa de jantar com lugar para todos, lugares sentados suficientes no exterior, todos os quartos e todas as casas de banho.

Para reordenar a galeria, vá a Propriedades na sua conta Holidu e abra o separador Fotos, que encontra em Configuração. Depois, arraste cada foto para o seu lugar. Ordene as fotos como se fosse uma visita à sua casa: primeiro o exterior, depois a sala, a cozinha, os quartos e as casas de banho.

As casas com fotos profissionais recebem cerca de 20% mais reservas no espaço de seis meses. Os nossos fotógrafos locais têm muita experiência com casas de férias: juntos, fotografaram mais de 35.000 propriedades para a Holidu.

Se ainda não tem fotos profissionais, peça uma sessão antes de as reservas aumentarem em janeiro. O fotógrafo tem de agendar uma visita, e as novas fotos chegam normalmente às suas plataformas de reserva no prazo de uma semana após a sessão. Procure o banner da sessão fotográfica no topo do separador Fotos, ou pergunte à sua equipa local o que é possível.

Que detalhes os hóspedes verificam antes de reservar

Quando comparam casas, os hóspedes procuram o que torna a estadia adequada para eles: estacionamento, Wi-Fi, ar condicionado, um berço para o bebé. Muitos filtram a pesquisa por estes detalhes e, se uma comodidade não estiver selecionada no seu anúncio, os hóspedes que filtram por ela podem não ver a sua casa. As alterações podem demorar até 24 horas a chegar às suas plataformas de reserva, por isso comece por aqui, antes de atualizar a descrição.

Percorra cada categoria em Comodidades:

Ative tudo o que os hóspedes podem usar gratuitamente. Para os extras pagos, como as toalhas ou o transfer do aeroporto, adicione o preço.
Pense no verão: piscina, jardim, terraço e churrasqueira são muito procurados. Se os oferece, não se esqueça de os ativar.
Confirme que as camas chegam para o número de hóspedes. Em Informações gerais → Capacidade e quartos, o número de hóspedes que aceita não pode ser superior ao número de lugares para dormir (uma cama de casal conta como dois).

Com as comodidades corretas, os hóspedes vão chegar à espera do que leram, o que o ajuda a evitar cancelamentos e pedidos de indemnização.

Como atualizar a descrição sem começar do zero

Faça isto logo depois de atualizar as comodidades. A sua descrição é criada a partir das comodidades e dos detalhes da sua propriedade, mas não se atualiza sozinha quando os altera. Quando as comodidades estiverem atualizadas, reveja também a descrição.

Em Título e descrição, clique em Gerar nova descrição e a Holidu vai pedir-lhe as informações essenciais para os hóspedes. Bastam tópicos ou palavras-chave:

Os pontos fortes: o que torna a sua casa especial, como a vista, o jardim ou o sossego.
A localização: o que há por perto e como se deslocar.
Tudo o que os hóspedes devem saber para evitar surpresas, como uma rua movimentada ou obras nas proximidades.
As regras da casa, para que os hóspedes saibam o que esperar antes de reservar.
As experiências locais, como visitas guiadas, aulas de culinária ou passeios de barco.

Compare o novo texto com o atual e, se o preferir, escolha Usar nova descrição. Também pode traduzi-lo automaticamente para 9 idiomas, para que os hóspedes o possam ler na língua deles.

Como definir regras que levam os hóspedes a reservar

Antes de reservarem, os hóspedes verificam três das suas regras: quantas noites têm de ficar, em que dias podem chegar e que reembolso vão receber se os planos mudarem.

Se estas regras não se adequarem à viagem deles, vão simplesmente reservar outra casa.

Mantenha as regras suficientemente flexíveis para a maioria dos hóspedes e guarde as mais rígidas para as datas que realmente precisam delas. As alterações só se aplicam às novas reservas, por isso defina as suas regras antes de as reservas aumentarem em janeiro.

Estadia mínima: define-se por época, em Configuração → Preços. Mais longa nas semanas de maior procura, mais curta nos meses mais calmos. Para a Páscoa ou um fim de semana prolongado, adicione uma época curta com a sua própria estadia mínima e os seus próprios dias de check-in. Se aplicou os preços recomendados pela Holidu para o próximo ano, as suas épocas já têm uma estadia mínima sugerida.
Noites livres entre reservas: com «Preenche os intervalos curtos entre reservas», as noites livres entre duas reservas longas ficam abertas a estadias curtas de 1, 2 ou 3 noites, com um preço por noite até 50% mais alto. Ative esta opção em Configuração → Descontos.
Política de cancelamento: os hóspedes que reservam com meses de antecedência querem saber que podem mudar de planos. Condições de cancelamento flexíveis eliminam o principal motivo pelo qual os hóspedes desistem de uma reserva. Pode escolher a política para cada plataforma de reserva, de Flexível a Rigorosa.

Não sabe o que funciona melhor na sua zona? Pergunte à sua equipa local.

Como verificar se a sua casa está online em todas as plataformas de reserva

Tudo o que fez até aqui só ajuda se os hóspedes puderem reservar a sua casa, por isso deixe esta verificação para o fim, quando as outras alterações já estiverem feitas.

Abra Canais de distribuição na sua propriedade e verifique o estado ao lado de cada plataforma de reserva:

Online: a sua casa está anunciada e pode ser reservada nessa plataforma.
Ação necessária: algo que pode resolver na sua conta.
Pendente: a plataforma está a analisar o seu anúncio, ou uma correção que fez está a ser processada. Isto pode demorar até 48 horas.
Offline: um problema em que a equipa da Holidu está a trabalhar.

Se uma plataforma rejeitar o seu número de registo, a sua conta mostra, ao lado do erro, o formato esperado, com exemplos. Corrija o número ou carregue um documento que comprove que está correto.

Depois de corrigir alguma coisa, aguarde até dois dias e abra o seu anúncio em duas ou três plataformas através dos links em Canais de distribuição. É a forma mais rápida de ver a sua casa como os hóspedes a vão ver.

O seu plano, mês a mês

Em outubro: defina os seus preços e épocas para o próximo ano e, se ainda não tem fotos profissionais, peça uma sessão fotográfica. A sessão é o que demora mais tempo, porque o fotógrafo tem de agendar uma visita.
A seguir: atualize as comodidades, depois a descrição e, por fim, as regras de reserva. Pode fazer as três coisas de uma só vez.
Antes do Natal: confirme que a sua casa aparece como Online em todas as plataformas de reserva. Se corrigir alguma coisa, aguarde até dois dias para que a alteração fique visível.
Em janeiro: os hóspedes começam a reservar o verão e o seu anúncio está pronto. Se a sua sessão fotográfica for mais tarde, as novas fotos vão ser publicadas e as atuais passam para o arquivo.

Perguntas frequentes

Qual é a melhor altura para atualizar o meu anúncio?

Antes do Ano Novo. Na Holidu, outubro a dezembro são os meses com menos reservas, e as reservas aumentam em janeiro, quando os hóspedes começam a planear o verão. Comece pelos preços e épocas em outubro e termine com uma verificação das suas plataformas de reserva antes do Natal.

Quanto tempo demoram as minhas alterações a aparecer nas plataformas de reserva?

A maioria das alterações chega automaticamente às suas plataformas de reserva, mas não todas ao mesmo tempo: as alterações às comodidades, por exemplo, podem demorar até 24 horas. As novas regras, como uma estadia mínima diferente, só se aplicam a novas reservas, nunca às que já estão confirmadas. Aguarde um dia e depois, para verificar, abra o seu anúncio em duas ou três plataformas através dos links em Canais de distribuição.

Se alterar as comodidades, a descrição é atualizada?

Não, a sua descrição atual mantém-se como está. Gere uma nova em Título e descrição, ou edite o texto pessoalmente.

Posso ter novas fotos profissionais?

Se a sua casa nunca teve uma sessão fotográfica da Holidu, procure o banner da sessão fotográfica no separador Fotos. Se a sua casa mudou muito desde a última sessão, por exemplo depois de obras de renovação, fale com a sua equipa local. É a equipa de fotografia da Holidu que decide se é possível fazer uma nova sessão.

Posso escolher que noites livres são abertas com «Preenche os intervalos curtos entre reservas»?

Não uma a uma. A opção aplica-se a todas as noites livres que correspondem às suas configurações, mas pode continuar a bloquear as datas que não quer abrir e desativá-la quando quiser.

O seu anúncio pronto antes de os hóspedes do próximo verão começarem a procurar

Pode fazer cada uma destas verificações na sua conta Holidu ou na Aplicação Holidu Host, e a sua equipa local pode ajudar quando precisar.

A sua conta → Propriedades

Ir para a sua conta

Novo na Holidu? Não há subscrição: só paga quando receber.

Dicas