O preço certo para cada noite
Os seus preços baseiam-se no que os hóspedes realmente pagam por casas de férias semelhantes perto de si. Crie um plano de preços de 14 meses em poucos minutos, atualizado todas as semanas. Defina os seus limites e aplique as recomendações com um clique — ou deixe os preços ajustarem-se automaticamente. Os anfitriões que já utilizam os Preços dinâmicos obtêm, em média, mais de 20% de rendimentos adicionais.
Porque é que os anfitriões escolhem os Preços dinâmicos da Holidu
Vemos o mesmo padrão em mais de 65.000 casas de férias: muitos anfitriões deixam dinheiro na mesa, simplesmente porque definiram mal os preços.
Mais rendimentos com a mesma propriedade
Preço demasiado alto e as noites ficam vazias. Preço demasiado baixo e cada reserva rende menos do que poderia. Os Preços dinâmicos fecham essa lacuna. Os anfitriões que já os utilizam obtêm, em média, mais de 20% de rendimentos adicionais.
O preço certo desde o primeiro dia
A configuração guiada cria o seu plano de preços completo em poucos minutos e mantém-no atualizado. Os seus preços acompanham as estações, os fins de semana e a procura local — em vez de ficarem onde os definiu uma única vez.
Mantém o controlo dos seus preços
Aplique as recomendações com um clique ou ative a otimização automática. Em qualquer dos casos, os preços mantêm-se dentro do mínimo e do máximo que definir. E pode desativá-la quando quiser.
O que os Preços dinâmicos fazem por si
Preços baseados no que os hóspedes realmente pagaram
O que os outros anfitriões pedem, qualquer pessoa consegue ver. O que os hóspedes realmente pagaram é mais difícil de encontrar — e é nisso que se baseiam os seus preços. Os Preços dinâmicos analisam reservas concluídas de casas de férias semelhantes na sua região: mesma zona, mesma capacidade máxima, reservas reais em vez de tarifas anunciadas. A Holidu atualiza estes dados de reservas todas as semanas, para acompanharem a sua estação. Como vêm de reservas feitas através da Holidu, os números não coincidirão sempre com as tarifas anunciadas noutros sítios. É intencional. E as equipas locais em toda a Europa sustentam estes dados: um Account Manager pode rever a sua configuração consigo.
Escolha a sua posição no seu mercado
Decide onde se posiciona a sua casa de férias no mercado local. Budget significa que fica ao nível das casas mais acessíveis da sua zona. Comfort, em torno da média. Premium, no segmento mais alto. Essa única escolha define a sua curva de preços, as suas recomendações e as suas estações. Onde existem dados de reservas suficientes para a sua propriedade, a Holidu assinala a categoria que melhor se adequa — começa assim a partir de uma sugestão e não de uma folha em branco. E pode alterá-la sempre que o seu posicionamento mudar: a curva acompanha.
Uma curva, quatro estações, regras definidas uma vez
Os Preços dinâmicos organizam os seus próximos 14 meses em quatro tipos de estação — Peak, High, Mid e Low. Basta a procura local real, não o calendário. A estadia mínima, o acréscimo de fim de semana e os seus dias de check-in e check-out define-os uma vez por tipo de estação, e aplicam-se a todas as datas que a compõem. Três controlos moldam a curva: o nível de preço move tudo para cima ou para baixo, o mínimo e o máximo fixam os limites rígidos, e o efeito sazonal decide quão acentuadas são as oscilações entre estações. O que antes levava uma tarde leva agora três cursores e uma pré-visualização.
Veja os novos preços antes de algo mudar
Nada muda até que decida. Antes de confirmar, vê as suas novas tarifas por noite ao lado das atuais, data por data. Uma coisa a saber: a configuração guiada substitui os seus preços e definições de estação existentes, incluindo as alterações que fez em dias isolados. A pré-visualização mostra-lhe exatamente isso e pode afinar qualquer data depois. A curva é um ponto de partida, não um compromisso fechado. E se preferir vê-la acompanhado, o seu Account Manager pode percorrer a pré-visualização consigo.
Recomendações que mantêm os seus preços atuais
Um preço que estava certo em março não está sempre certo em setembro. Depois de cerca de quatro semanas, a Holidu começa a recomendar alterações à sua categoria e ao seu nível de preço, com base no desempenho da sua casa de férias face a propriedades semelhantes nas proximidades. Cada recomendação vem com o respetivo motivo e aplica-a com um clique. Nada muda até aprovar. É por isso que a maioria dos anfitriões começa aqui: primeiro veem que as sugestões fazem sentido, depois delegam.
Otimização automática, quando quiser
Quando rever recomendações já não lhe parecer um bom uso da semana, ative a otimização automática de preços. A Holidu passa então a ajustar o seu nível de preço — sempre dentro do mínimo e do máximo que definiu. Cada alteração fica visível no seu histórico de preços e pode desativá-la e voltar aos preços manuais em qualquer momento. Acompanha-o, não decide por si. Os ajustes seguem os seus próprios dados de reservas, por isso conte com os primeiros algumas semanas depois de a ativar.
Ganhos do dia a dia para anfitriões com pouco tempo
A noite que já não passa a definir preços
No ano passado, reservou uma noite inteira para montar a temporada: copiar tarifas, verificar feriados, hesitar nas semanas de transição. Este ano escolhe Comfort, ajusta o nível de preço e define os seus limites. Vinte minutos, uma pré-visualização, feito.
A semana que quase ficou demasiado barata
Aparece uma recomendação: a segunda semana de agosto está com preço abaixo do que casas semelhantes nas proximidades estão a conseguir. Uma semana em sessenta — nunca a teria detetado. Lê o motivo, toca em aplicar e segue com a sua manhã.
Um limite que se mantém
Decide que 280 € por noite é o seu limite, aconteça o que acontecer no mercado. Define isso como o seu máximo. A partir daí deixa de verificar, porque os preços não podem ir acima.
Uma subscrição a menos
Antes pagava mensalmente uma ferramenta de preços separada e copiava as sugestões para o seu calendário à mão. Agora os seus preços estão na mesma conta do seu calendário, reservas e pagamentos. Um só lugar, sem uma segunda fatura.
Semanas de pico com preços de pico
A Páscoa, a primeira semana de agosto, o fim de semana prolongado de outubro. A sua curva trata-as como semanas de pico em vez de as diluir no resto do ano. A estadia mínima para esse tipo de estação define-a uma vez. Nunca teve de se lembrar de que semanas contavam.
Domingo de manhã, nada para fazer
A automatização está ativa há algumas semanas. Abre a aplicação com o café e vê o histórico de preços: três ajustes, todos dentro dos seus limites, cada um com a data. Fecha a aplicação. A revisão foi esta.
O que os nossos anfitriões dizem
A Holidu transformou a gestão de propriedades em algo simples, oferecendo uma equipa local com disponibilidade de apoiar e esclarecer qualquer questão.
CarlosAlgarve, Portugal
Quando vi as fotografias da Holidu, percebi o quão importante as fotografias profissionais são para que o meu anúncio seja realmente atrativo.
SinahLage Constanze, Alemanha
Holidu é um sistema de gestão de propriedades fácil de usar. A equipa está sempre disponível para ajudar e esclarecer qualquer dúvida que tenha.
Maria AntoniaIbiza, Espanha
Às vezes perguntam me quanto custa a Holidu, e eu respondo: "Quanto me custa ter a propriedade vazia e sem reservas?"
NunzioSardenha, Itália
Tecnologia não é o meu forte, mas posso ligar a qualquer momento e receber ajuda. Há sempre muita confiança e percebi que não estou sozinha.
MariaTirol do Sul, Itália
O que distingue os Preços dinâmicos da Holidu?
A maioria das ferramentas de preços lê as mesmas tarifas públicas que o anfitrião também consegue ver e depois cobra-lhe mensalmente pelo resumo. A Holidu define preços a partir de reservas concluídas na sua própria região — o que os hóspedes realmente pagaram — com atualização semanal. E os números vêm com contexto: experiência local sobre as estações do seu mercado e apoio no seu idioma quando precisar.
✓ Construído a partir de reservas concluídas, não de tarifas anunciadas
✓ Dados de reservas atualizados todas as semanas
✓ O seu mínimo e o seu máximo são limites rígidos
✓ Cada alteração de preço visível no seu histórico de preços
✓ Incluído no seu serviço Holidu — sem subscrição separada
✓ Experiência local em 7 mercados europeus
Perguntas frequentes
Os meus preços já funcionam bem. Por que motivo devo mudar?
Então está à frente da maioria dos anfitriões — isto não é uma correção. Os anfitriões que já utilizam os Preços dinâmicos obtêm, em média, mais de 20% de rendimentos adicionais.* Essa diferença vem geralmente de um punhado de semanas com preço abaixo do que a região estava efetivamente a pagar. A configuração mostra os seus novos preços ao lado dos atuais, para poder ver se existe uma diferença antes de alterar algo.
*Aumento médio dos rendimentos das propriedades que utilizam os Preços dinâmicos em comparação com propriedades semelhantes, medido de abril a julho de 2026
O que são os Preços dinâmicos?
Os Preços dinâmicos criam e mantêm um plano de preços de 14 meses para a sua casa de férias. Em vez de criar as estações à mão, escolhe como se quer posicionar no seu mercado local e define os seus limites. A Holidu constrói então uma curva de preços a partir de dados reais de reservas e continua a recomendar alterações à medida que a procura muda.
De onde vêm os preços?
De reservas concluídas de casas de férias semelhantes na sua região — propriedades na mesma zona com a mesma capacidade máxima. As reservas canceladas não contam. É o que os hóspedes realmente pagaram, não o que os anfitriões pediam. A Holidu atualiza estes dados de reservas todas as semanas.
Vai substituir os preços que já defini?
Sim. A configuração guiada substitui os seus preços e definições de estação existentes, incluindo as alterações que fez em dias isolados. Verá os seus novos preços ao lado dos atuais antes de confirmar e pode afinar qualquer data depois.
O que significam Budget, Comfort e Premium?
Definem com que grupo de casas de férias semelhantes quer concorrer. Budget posiciona-o no segmento mais acessível do seu mercado local. Comfort, em torno da média. Premium, no segmento mais alto. Onde existem dados de reservas suficientes para a sua propriedade, a Holidu assinala a opção que melhor se adequa.
Vai colocar a minha casa de férias demasiado barata?
O seu preço mínimo é um limite rígido — os Preços dinâmicos nunca definem uma tarifa por noite abaixo dele. E otimizam o que ganha, não o quão cheio parece o seu calendário. Uma coisa a saber: os descontos aplicam-se sobre a sua tarifa por noite, pelo que um preço final com desconto pode ficar abaixo do seu mínimo. Subir o mínimo ou ajustar os descontos resolve isso.
Vai colocar a minha casa de férias demasiado caro?
O seu preço máximo é o limite superior e os preços nunca o excedem. Para anfitriões que já arrendam, o nível médio de preço mantém-se estável — a otimização acontece dentro dos seus próprios limites, não empurrando tudo para cima. Se a curva inteira lhe parecer ainda assim alta, o controlo de nível de preço baixa os 14 meses de uma só vez.
Pago mais pelos Preços dinâmicos?
Não. Faz parte do seu serviço Holidu — sem subscrição separada, sem taxa adicional por propriedade.
Tenho de ativar a otimização automática?
Não. Está desativada até a ativar. Muitos anfitriões começam apenas com recomendações. Aplicam com um clique o que faz sentido e ativam a automatização mais tarde, depois de verem que as sugestões funcionam para a sua casa de férias.
Ativei e nada mudou. Por que motivo?
Os ajustes seguem os dados de reservas da sua própria propriedade, pelo que os primeiros chegam normalmente algumas semanas depois de ativar. Entretanto, os seus preços já estão atualizados desde a configuração. E cada alteração aparece no seu histórico de preços à medida que acontece.
As taxas de limpeza e os impostos estão incluídos nos preços sugeridos?
Não. Os preços sugeridos são apenas tarifas por noite. As taxas de limpeza, os impostos e outros encargos mantêm-se separados e não são afetados.
Isto altera as reservas que já recebi?
Não. As reservas confirmadas mantêm-se ao preço a que foram feitas. Os Preços dinâmicos só atualizam as tarifas das noites que continuam disponíveis.
Por que motivo os preços de comparação não coincidem com outros sites de reservas?
Porque a comparação é construída a partir de reservas concluídas através da Holidu — o que os hóspedes realmente pagaram — e não a partir de tarifas anunciadas noutros sítios. Alguma diferença é esperada e é intencional: as tarifas anunciadas dizem-lhe o que os anfitriões esperavam, não o que os hóspedes pagaram.
Não vejo os Preços dinâmicos na minha conta.
Normalmente isso significa que ainda não existem dados de reservas suficientes na sua região para construir uma curva fiável. O seu Account Manager pode dizer-lhe como está a sua zona.
E se quiser voltar a gerir os preços eu mesmo?
Pode fazê-lo em qualquer momento. Desative a otimização automática, edite datas isoladas e intervalos de preço diretamente no seu calendário e continue como antes. A curva de preços é um ponto de partida, não um compromisso fechado.
Defina os seus preços uma vez. Mantenha-os certos todo o ano
Escolha como se quer posicionar, defina os seus limites e deixe os seus preços trabalharem para os seus rendimentos. Junte-se a mais de 35.000 anfitriões em toda a Europa. Defina preços com dados reais de reservas da sua própria região.