Pricing & Revenue · 4 de agosto de 2026

Apresentamos os Preços dinâmicos

A Holidu cria e mantém agora o seu calendário de preços de 14 meses. Define os limites, e escolhe o quanto a Holidu ajusta automaticamente.

Definir preços sempre foi a parte mais difícil de ser anfitrião. Uma semana de agosto não é uma semana de novembro – mas a maioria das configurações de preços trata-as praticamente da mesma forma: uma ou duas tarifas fixas, definidas há algum tempo, que se afastam silenciosamente do mercado. As semanas de maior procura rendem menos do que poderiam. As semanas mais fracas ficam mesmo acima do limiar de reserva.

Os Preços dinâmicos mudam isso. A Holidu analisa por quanto é que as casas de férias comparáveis perto de si são efetivamente reservadas, e constrói a partir daí o seu plano de preços para os próximos 14 meses. Continua a monitorizar a procura e, se quiser, mantém os seus preços certos de forma autónoma. Define os limites. Escolhe o ritmo.

O preço certo para cada noite – configurado em minutos

Responda a algumas perguntas sobre a sua casa de férias e escolha o seu patamar no mercado – Budget, Comfort ou Premium. Os Preços dinâmicos constroem depois o seu plano de preços completo para os próximos 14 meses a partir de reservas reais em casas comparáveis na sua zona: época alta, época baixa, fins de semana, tudo.

Dois cursores definem o seu nível geral e a intensidade com que os seus preços seguem as épocas; um mínimo e um máximo fixos definem os limites. Reveja tudo lado a lado com os seus preços atuais, aplique quando estiver satisfeito – e edite qualquer dia posteriormente.

Preços que acompanham a procura

A procura nunca abranda – as férias escolares mudam de data, um evento local enche a cidade, um fim de semana de final de verão dispara. Assim que a sua casa tiver algumas semanas de reservas, os Preços dinâmicos comparam o seu desempenho com casas de férias semelhantes nas proximidades e mostram-lhe quando o seu nível está demasiado alto ou demasiado baixo – atualizado semanalmente.

Cada recomendação é aplicada com um clique. Sem folhas de cálculo, sem suposições, sem ter de verificar quanto está a cobrar a casa ao fundo da rua.

Preços que se gerem sozinhos – se assim o desejar

Cabe-lhe aplicar cada alteração de preço – ou pode entregar essa parte à Holidu: ative a otimização automática de preços, e a Holidu aplicará por si os ajustes de nível de preço – sempre dentro do mínimo e do máximo que definir, com cada alteração visível no seu histórico de preços.

Recomendações de preços – nós sugerimos, você decide. A Holidu mostra-lhe quando é altura de ajustar o seu nível de preço. Revê cada recomendação e aplica-a com um clique. Nada muda até decidir.
Otimização automática de preços – já disponível. A Holidu ajusta o seu nível de preço por si – sempre dentro dos seus limites, com cada alteração no seu histórico de preços. Ative ou desative quando quiser.

Seja qual for o modo que escolher, o essencial permanece nas suas mãos: o seu patamar, o seu nível de preço, os seus limites e as suas definições de época.

Os seus preços, as suas regras

Escolhe o patamar. Define o nível e os limites. No modo de recomendações, nada muda até aplicar; com a otimização automática de preços ativada, a Holidu move-se sempre dentro do seu mínimo e máximo – e cada alteração fica ali, no seu histórico de preços. As suas reservas confirmadas nunca são tocadas, e se preferir definir os preços inteiramente à mão, a porta para voltar atrás está sempre aberta.

O seu mínimo e máximo são limites fixos
As reservas confirmadas nunca são afetadas
Cada alteração é visível no histórico de preços
Mude de modo – ou desative – quando quiser

Não os preços anunciados. Os preços reservados.

Qualquer pessoa pode anunciar uma noite por 300 € – a questão é o que é efetivamente reservado. Os seus preços são construídos a partir de estadias reais e concluídas em casas de férias comparáveis, e carregam o conhecimento de mercado local que construímos ao longo de mais de 10 anos, com 29 escritórios locais por toda a Europa. É experiência de mercado local, incorporada na plataforma.

Estadias reais, realmente pagas. Só contam as reservas concluídas – o que os hóspedes pagaram de facto, não o que alguém esperava cobrar.
Casas como a sua. As comparações usam a sua zona e a sua capacidade de hóspedes – um estúdio para 2 hóspedes nunca é comparado com uma moradia para 10.
Atualizado todas as semanas. A comparação é atualizada semanalmente numa visão completa de 14 meses – atual, sem reagir de forma exagerada a uma semana fora do comum.

Quatro passos. Cerca de cinco minutos.

Encontra os Preços dinâmicos no seu painel, em Preços → Rever os meus preços. Este guia leva-o através de quatro passos curtos – e nada muda até aplicar.

1. Escolha o seu patamar. Budget, Comfort ou Premium – decida em que parte do seu mercado local quer competir. Quando há dados suficientes disponíveis, destacamos a opção mais adequada para a sua propriedade com um selo "Recomendado para si".

2. Defina a sua posição. Dois cursores, controlo total sobre a curva: desloque-a para cima ou para baixo, e escolha a intensidade com que os seus preços seguem as épocas – de quase plana a marcadamente sazonal. Adicione um mínimo e um máximo fixos se quiser limites rígidos.

3. Defina as suas regras de época. O seu ano está agrupado em quatro épocas baseadas na procura. Defina a estadia mínima, a sobretaxa de fim de semana e os dias de check-in para todas elas num único ecrã – tudo pré-preenchido, tudo editável.

4. Reveja e aplique – e escolha o seu modo. Cada novo preço aparece ao lado do atual antes de decidir. Aplique quando estiver satisfeito, mantenha o modo de recomendações – ou ative a otimização automática de preços e deixe que a Holidu trate do resto, dentro dos seus limites.

“Os anfitriões que lançam os seus preços com os Preços dinâmicos registam sistematicamente um crescimento mensurável dos rendimentos – mais noites reservadas, a tarifas médias melhores, com menos cancelamentos.”

Já em fase de lançamento

Os Preços dinâmicos fazem parte do seu painel Holidu – sem registo separado, sem configuração adicional. A configuração guiada de preços já está disponível hoje para todas as novas propriedades e está a ser alargada às propriedades existentes, região a região; as recomendações semanais seguem-se assim que a sua casa tiver dados de reservas suficientes. A otimização automática de preços já está disponível.

E isto é apenas o início.

Quer seja novo a ser anfitrião, quer o seja há anos – os mesmos cinco minutos

Comece com os preços certos desde o primeiro dia. A parte mais difícil de anunciar uma casa de férias é saber quanto cobrar. Aqui, não precisa de descobrir tudo do zero: escolha o seu patamar, e uma configuração sazonal completa fica pronta para revisão – preços bem calibrados para o ano inteiro, sem suposições, sem um início lento. Não lhe pedimos que construa os seus preços; ajudamo-lo a configurá-los.

Dedique cinco minutos a rever os seus preços. Os seus preços provavelmente funcionam – isto garante que continuam a refletir a procura atual. As tarifas definidas há algum tempo afastam-se silenciosamente do mercado, uma época de cada vez. Reveja a curva sugerida ao lado dos seus preços atuais, mantenha o que gosta, ajuste o que não gosta, e reponha o ano inteiro em linha. Mesmo pequenos ajustes fazem a diferença.

Perguntas frequentes

A Holidu vai alterar os meus preços sem perguntar?

Só se ativar a otimização automática de preços – e só dentro do mínimo e do máximo que definir. No modo de recomendações, nada muda até aplicar. Pode mudar de modo quando quiser.

De onde vêm as recomendações?

De reservas reais e concluídas em propriedades comparáveis – a mesma zona, a mesma capacidade de hóspedes – atualizadas todas as semanas numa visão completa de 14 meses.

O que acontece aos meus preços atuais?

Ao aplicar, substitui os seus preços atuais e as definições de época – mas só depois de rever uma comparação clara entre os preços novos e os antigos. Até lá, nada muda.

E as reservas que já tenho?

Estão completamente seguras. As reservas confirmadas mantêm o preço pelo qual foram feitas – só as noites livres e ainda não reservadas recebem novas tarifas.

Posso definir limites fixos?

Sim. Defina a sua própria tarifa mínima e máxima por noite, e os seus preços mantêm-se sempre dentro desses limites. Tenha em atenção que os descontos que oferece (como ofertas semanais) são calculados adicionalmente.

As taxas de limpeza ou os impostos são afetados?

Não. As recomendações abrangem apenas as tarifas por noite – as taxas, os impostos e outros encargos são geridos separadamente e permanecem inalterados.

Posso voltar a definir os preços manualmente?

Quando quiser. A curva de preços é um ponto de partida, não um compromisso vinculativo – edite dias individuais, ajuste épocas, ou assuma o controlo por completo.

Acabei de anunciar a minha propriedade – devo utilizar os Preços dinâmicos?

Sobretudo nesse caso. As propriedades novas obtêm um ano inteiro de preços bem calibrados desde o primeiro dia, em vez de começarem com suposições.

O seu mercado mudou. Os seus preços podem acompanhar.

Cinco minutos, quatro passos, um ano inteiro com os preços certos. Pode mudar de ideias quando quiser.

A sua conta → Preços → Rever os meus preços

Reveja os seus preços

Novo na Holidu? e já vem com tudo o que precisa para começar a definir os preços corretamente desde o primeiro dia.