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Dicas · 25 de setembro de 2026

5 razões para a sua época alta render menos do que podia

As suas datas de maior procura enchem-se facilmente e, por isso, é fácil não reparar que podiam render mais. Eis as cinco coisas que as travam e o ajuste que resolve cada uma.
Todos os anos há um punhado de datas que os hóspedes procuram mais do que quaisquer outras: as férias escolares, os fins de semana prolongados, as semanas dos grandes eventos locais. Muitas vezes são reservadas com meses de antecedência e, precisamente por se preencherem com tanta facilidade, é fácil não reparar que podiam render mais.
Este artigo mostra as cinco coisas que travam essas datas, do seu nível de preço aos seus descontos, e o ajuste que resolve cada uma delas.

O seu nível de preço baseia-se num palpite

Perguntámos a 300 anfitriões, nos nossos webinars sobre preços em França e em Itália, como definem os seus preços. Destes, 14% ainda cobram os preços com que começaram. Outros 17% veem quanto pedem casas semelhantes noutros sites de reservas.
Mas o que as outras casas pedem não é o que os hóspedes realmente pagam. A configuração guiada dos preços dinâmicos analisa o que eles pagam: reservas concluídas de casas como a sua, na sua zona, atualizadas todas as semanas. A partir daí, cria uma curva de preços para os próximos 14 meses. Depois, é você que decide onde ficam os seus preços nessa curva:
  • A sua categoria: Budget (entre as casas semelhantes mais baratas), Comfort (perto da média) ou Premium (entre as mais caras). Se a Holidu tiver dados suficientes, recomenda a que melhor se adequa à sua casa.
  • O seu nível de preço: um cursor que desloca toda a sua curva para baixo ou para cima dentro dessa categoria.
Vale a pena acertar: os anfitriões que utilizam os preços dinâmicos obtêm, em média, mais de 20% de rendimentos adicionais em comparação com propriedades semelhantes que não os configuraram.

A sua época alta não tem preços suficientemente altos

Acertar no nível de preço é uma parte. A outra é a diferença entre as suas épocas.
Compare a sua semana mais cara com a mais barata. Se os preços estiverem próximos, as suas datas mais procuradas rendem quase o mesmo que as mais calmas, mesmo quando os hóspedes pagariam mais.
Na configuração, é o cursor da diferença sazonal que define esse intervalo. Todo à esquerda, tem o mesmo preço o ano inteiro. Quanto mais para a direita, mais as suas datas de maior procura custam face às mais calmas. Uma diferença pequena pode parecer mais segura, mas significa que as suas melhores datas rendem menos do que podiam.

O seu ano tem mais do que duas épocas

A resposta mais comum na nossa sondagem, com 43%, foi um preço de verão e um preço de inverno. Mas dois preços por ano significam duas épocas, e a procura local tem mais. Com um único preço de verão, a semana que todos querem e a semana que ninguém quer custam o mesmo.
A configuração guiada divide os seus próximos 14 meses em quatro tipos de época (Pico, Alta, Média e Baixa), com base em quando os hóspedes reservam realmente na sua zona. Cada época é composta por vários períodos (identificados por cor). Alguns períodos são muito curtos, outros mais longos.
  • Para cada tipo de época, define a estadia mínima, a sobretaxa de fim de semana e os dias de check-in e check-out. A configuração sugere-lhe esses valores (como pode ver no exemplo abaixo).
  • Depois de a aplicar, pode continuar a alterar manualmente datas individuais no seu calendário.

Os seus descontos aplicam-se nas suas melhores noites

Um desconto semanal serve para conquistar estadias mais longas nos meses mais calmos. Mas, sem proteção, aplica-se a todas as estadias de sete noites ou mais, incluindo uma semana em agosto, quando os hóspedes já reservam semanas inteiras ao preço total.
A proteção das noites de pico mantém o desconto afastado das suas noites de maior procura e deixa-o a funcionar nos períodos mais calmos.
  • Funciona apenas com o desconto semanal, o desconto para reservas antecipadas e o desconto mobile. Vem ativada por predefinição, e pode verificá-la ou alterá-la para cada um deles, em «Exclua noites de alta procura».
  • Pode escolher entre dois níveis de proteção. Com «Exclua noites de pico de procura», só as noites mais procuradas de todas ficam sem desconto. Com «Excluir noites de pico + alta procura», ficam também outras noites com uma procura consistentemente alta.
  • Não é você que escolhe as datas: a Holidu identifica-as automaticamente com base em dados do mercado local. Mas pode vê-las claramente e são atualizadas quando a procura no seu mercado muda.

O seu preço máximo trava os seus preços demasiado cedo

O seu preço máximo é o valor mais alto até ao qual a Holidu pode subir o preço de uma noite.
Com a otimização automática de preços ativada, a Holidu pode subir os seus preços quando a procura é alta, mas nunca acima deste máximo.
Por exemplo: se o seu preço mais alto for 269 € e a procura aumentar, a Holidu poderá subi-lo ainda mais, se o permitir. Se o seu preço máximo estiver definido em 269 €, fica nos 269 €. Mesmo que os hóspedes tivessem pago mais.
  • Defina o seu preço máximo acima do preço mais alto que cobraria normalmente, ou deixe-o em branco.
  • Use um preço máximo apenas se houver um preço que nunca quer ultrapassar.

Como tudo se encaixa

Três camadas decidem quanto um hóspede paga por uma noite:
  • Os preços dinâmicos recomendam o seu preço base para cada noite dos próximos 14 meses, agrupadas em quatro tipos de época: Pico, Alta, Média e Baixa. Com a otimização automática de preços ativada, a Holidu ajusta esses preços à medida que a procura muda, dentro do preço mínimo e máximo que definir.
  • A proteção das noites de pico vem por cima. Não altera o seu preço base, mas mantém o desconto semanal, o desconto para reservas antecipadas e o desconto mobile afastados das suas noites de maior procura. A Holidu escolhe essas noites com base em dados do mercado local.
  • Os seus descontos ajudam a conseguir reservas nas noites mais calmas. A forma como vários descontos se combinam depende do site de reservas: a maioria acumula-os todos exceto o desconto novo anúncio, e alguns só permitem um desconto por grupo. Nos primeiros seis meses, só se aplica o desconto novo anúncio.

Por onde começar

Abra a configuração guiada e veja a curva que ela sugere para a sua casa. Nada muda até a aplicar.
Na configuração:
  1. Escolha a sua categoria. Opte pela recomendada, se for apresentada.
  2. Defina o seu nível de preço e a diferença sazonal.
  3. (Opcional) Ative a otimização automática de preços e defina o seu preço máximo bem acima do seu preço mais alto, ou deixe-o em aberto.
  4. Defina as regras de época, depois reveja cada período ao lado dos seus preços atuais.
  5. Aplique a sugestão. Isto substitui os seus preços e definições de época atuais, incluindo as alterações que fez em dias individuais.
Assim que a sua curva estiver ativa, vá aos seus descontos e confirme que «Exclua noites de alta procura» está ativado para o desconto semanal, o desconto para reservas antecipadas e o desconto mobile.
Comece por aí, e as suas melhores noites deixam de ser vendidas ao preço de uma semana calma.

Perguntas frequentes

Preços mais altos vão fazer-me perder reservas?

A minha casa é melhor do que a maioria aqui na zona. A configuração tem isso em conta?

O que acontece às reservas que já tenho?

Como funciona a otimização automática de preços?

Tenho de definir um preço máximo?

Tenho de definir um preço mínimo?

Como funciona a proteção das noites de pico?

As suas melhores datas, ao preço que valem

A sua curva de preços baseia-se no que os hóspedes pagam por casas como a sua. Vê cada preço antes de a configuração o aplicar e cada alteração automática depois disso. E pode voltar a definir os preços manualmente em qualquer altura.

Propriedades → Preços → Começar

Configure os preços dinâmicos
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Novidade

Como definir melhores preços com Preços dinâmicos

A Holidu cria e mantém agora o seu calendário de preços de 14 meses. Defina os limites, e escolha o quanto a Holidu ajusta automaticamente.