Criar um anúncio perfeito e aumentar as reservas
Além de ter uma boa propriedade, é importante otimizar o anúncio para a apresentar da melhor forma.
Janeiro 2026
Perante centenas de opções disponíveis, os potenciais hóspedes avaliam de forma criteriosa inúmeros espaços de alojamento antes de alugar a casa de férias, considerando múltiplos critérios, entre os quais se incluem o título, a descrição, as fotografias e vídeos do alojamento, o preço e até avaliações e comentários de antigos hóspedes.
Assim, além de ter uma boa propriedade, é importante otimizar o anúncio para a apresentar da melhor forma.
Neste artigo, focaremos os anúncios online, os elementos a otimizar e as formas de se destacar por entre a imensidão de casas de férias anunciadas nas plataformas online. Diremos também como a Holidu pode ajudá-lo neste processo, melhorando o seu anúncio e garantindo um melhor posicionamento na listagem, que se traduzirá num maior número de reservas, num aumento da taxa de ocupação e, assim, também numa maior rentabilidade.
Anúncio de AL: a sua importância
Ao alugar a sua casa de férias é importante que compreenda como criar um anúncio de alojamento local e porque é importante fazê-lo de forma ponderada, para que cada elemento contribua para melhorar a perceção do utilizador das plataformas que procura a propriedade ideal para as suas férias.
Para começar, é importante que compreenda que um anúncio de AL é mais do que uma mera descrição do espaço. Este constitui o primeiro ponto de contacto entre o hóspede e a habitação, servindo de montra para o que o primeiro pode esperar da sua estadia. A primeira impressão que um hóspede tem do AL determina se este efetuará a sua reserva e influenciará a própria experiência de estadia e a avaliação final.
A otimização do anúncio serve, assim, vários propósitos. Num primeiro momento, ao melhorar o posicionamento na listagem, ela contribui para que o utilizador encontre o anúncio, cativando-o e gerando o primeiro clique. O aumento da taxa de cliques, por sua vez, pode contribuir para que o algoritmo valorize o AL e melhore ainda mais o seu posicionamento. A maior visibilidade irá, depois, motivar a conversão do utilizador em hóspede, com base em vários elementos, que enumeraremos seguidamente.
Elementos a considerar num anúncio de AL
Como referimos, ao anunciar casas de férias, a taxa de cliques (click-through rate) influencia o algoritmo e pode motivar um melhor posicionamento do anúncio na listagem das plataformas online ou dos motores de busca. Além disso, no entanto, é necessário promover a atratividade do anúncio, com a otimização de todos os elementos que o compõem. Um anúncio atrativo de alojamento local deverá considerar a otimização de:
- Nome da propriedade;
- Título do anúncio;
- Descrição do AL;
- Lista de comodidades;
- Imagem (fotografias e vídeos do AL);
- Preço;
- Avaliações de antigos hóspedes.
O anfitrião deve, portanto, considerar que cada um destes elementos influencia a perceção de potenciais hóspedes e determina a sua resposta racional e emocional, bem como a decisão final de efetuar (ou não) a reserva.
Como melhorar os elementos do anúncio
Para aumentar reservas da casa de férias é necessário que tenha atenção ao anúncio publicado no portal de alojamento de férias. Cada ajuste e ação em prol da otimização poderá ter um impacto real, que resulte no aumento da taxa de ocupação e, consequentemente, na maior rentabilidade do negócio. Seguidamente, veremos, passo a passo, tudo o que pode fazer para garantir que o seu anúncio eleva todo o potencial do seu AL para o tornar mais lucrativo.
Elementos de apresentação e descrição
Elementos como o nome da casa de férias, o título do anúncio do alojamento local, a descrição e a lista de comodidades apresentadas são importantíssimos para destacar o anúncio aos olhos do utilizador das plataformas de listagem.
Para começar, quando define o nome do AL e o apresenta num título, é importante que não use termos genéricos, como “casa de férias” ou “casa para alugar”. Opte, em vez disso, por títulos chamativos e cativantes, com um toque descritivo, no qual indique o tipo de propriedade (apartamento, cabana, villa, herdade) e uma caraterística única que o diferencie dos demais. Um bom exemplo seria “Cabana rústica com vista sobre o mar”, já que permite, desde logo, que o hóspede se imagine neste espaço, antes mesmo de clicar no anúncio.
Uma vez que tenha um bom título, é hora de pensar a descrição do alojamento local e as comodidades listadas. A honestidade e transparência são fundamentais neste momento, devendo evitar exagerar os atributos do AL (para não criar expetativas irrealistas, que motivem avaliações negativas), mas garantir que este atrai potenciais hóspedes. Recomendamos que use uma linguagem correta e de leitura fácil, destacando os pontos que tornam o seu AL especial. Opte por um texto informativo, que indique a tipologia, localização e proximidade de pontos de interesse ou serviços. Além disso, liste as comodidades, lembrando-se de que frequentemente estas servem também como filtros de pesquisa, sendo importante que esta listagem seja precisa, honesta e completa. Elementos como Wi-Fi, ar condicionado, estacionamento ou piscina tendem a ser amplamente valorizados por quem procura um espaço de alojamento. Ainda assim, nunca inclua comodidades que não estejam disponíveis. A honestidade é a chave para a satisfação do hóspede e motivará avaliações positivas.
Elementos visuais
Ainda que o texto seja importante, não é por acaso que se diz que “uma imagem vale mais do que mil palavras”. Atualmente, a componente visual do anúncio – vídeos e fotografias do alojamento local – são cruciais para cativar e converter hóspedes. As fotografias são responsáveis pela primeira impressão que um potencial visitante tem do AL e, por isso, devem ter alta qualidade, boa iluminação, apresentar as várias divisões de bons ângulos e com ambientes limpos, organizados e acolhedores. O uso de fotografias profissionais valorizará mais o AL do que fotografias tiradas com o telemóvel e sem atenção à técnica. Assim, o investimento em imagens profissionais e uma organização estratégica das imagens no próprio anúncio poderá corresponder a um maior número de reservas.
Preço do AL
Perante a atual concorrência, é também preciso compreender como definir preços da sua casa de férias de forma a manter-se competitivo. Deve ter em mente que o valor cobrado deve ser equilibrado, já que um valor demasiado elevado pode reduzir tanto a procura como um preço demasiado baixo, que gere dúvidas quanto à verdadeira qualidade do AL. Assim, as estratégias de preços para alojamento de férias devem ancorar-se nos fatores de maior relevo na determinação do custo, incluindo a sazonalidade (época alta ou época baixa), a procura efetiva do setor na região, os custos de imóveis com caraterísticas similares na cidade e também as caraterísticas do seu AL.
É importante que o preço seja dinâmico e se ajuste regularmente a tudo isto, para que a taxa de ocupação se mantenha estável ao longo do ano e obtenha resultados consistentes.
Avaliações e comentários de hóspedes
As avaliações são uma métrica muito importante para o alojamento. Por norma, as avaliações negativas geram dúvida em potenciais hóspedes, enquanto as boas avaliações sugerem confiança e potenciam a efetivação da reserva. Deste modo, a avaliação positiva é crucial para melhorar o ranking nas plataformas online e deve ser potenciada com boas práticas, incluindo-se aqui aspetos invisíveis e visíveis nos anúncios:
- Incentivo à avaliação pós-estadia;
- Resposta rápida, profissional e educada a qualquer tipo de avaliação;
- Gestão empática de críticas e procura de soluções;
- Agradecimento pelo feedback.
Lembre-se de que as respostas aos comentários e avaliações são visíveis. Uma resposta profissional e cordial demonstra compromisso, empatia e cuidado: aspetos muito valorizados pelos hóspedes e que podem levar outros interessados a efetuar a sua reserva.
Como a Holidu pode ajudar a otimizar o anúncio
A qualidade de um anúncio online é fator determinante para maximizar rendimento do alojamento local. Ainda assim, criar um anúncio cuidado e que garanta que cada elemento está em conformidade com as expetativas dos utilizadores das plataformas digitais costumava exigir um investimento temporal e monetário.
Atualmente, a Holidu surge como aliada estratégica para os anfitriões que pretendem otimizar os seus anúncios. Com um serviço de otimização integrado, este portal de aluguer de férias garante a melhoria de títulos, descrições, listas de comodidades e imagem do AL.
Aqui, não só poderá recorrer a ferramentas de otimização de preços – que sugerem valores competitivos tendo por base a sazonalidade e a concorrência – como pode usufruir de uma sessão fotográfica profissional e gratuita, que capta entre 10 e 45 fotografias do AL (mediante as caraterísticas do mesmo) para que todas as divisões possam ser apresentadas com uma qualidade que as evidencie.
Melhorar o anúncio do AL com o apoio da Holidu permitirá que este seja apresentado com maior destaque nas listagens, gerando mais cliques (cativação). Além disso, tornará os conteúdos mais apelativos para os viajantes, o que se traduz num maior número de reservas (conversão), numa maior taxa de ocupação e num lucro maior para o anfitrião.