Deve alugar ou vender a sua casa?
O proprietário de um imóvel pode seguir três vias de rentabilização da propriedade: vender, alugar a longo prazo ou transformar em alojamento local.
Janeiro 2026
O proprietário de um imóvel pode seguir três vias de rentabilização da propriedade: vender, alugar a longo prazo ou transformar em alojamento local.
Hoje, com a popularidade de portais de alojamento de férias como a Holidu, o AL é uma opção bastante apelativa, mas para a qual deve avançar de um modo informado. Conhecer a rentabilidade da sua casa e descobrir as vantagens e desvantagens da venda e de outros tipos de arrendamento servirá de base estruturada para boas decisões, que garantam resultados ajustados ao seu estilo de vida, aos seus objetivos financeiros e ao seu perfil de risco.
Neste artigo, tentaremos esclarecer qual é a melhor opção estratégica, tendo por base os prós e contras da venda, do arrendamento de longo prazo e do arrendamento como AL.
O que fazer com o imóvel?
Ainda que as opiniões se dividam, é necessário destacar que, na realidade, não existe uma resposta universalmente aplicável. A melhor decisão dependerá sempre do tipo de proprietário, do seu perfil de risco e dos seus objetivos. Além disso, as caraterísticas do imóvel e a sua localização podem também influenciar a resposta à pergunta que nos traz aqui: o que fazer com o imóvel?
Um bom ponto de partida é compreender o que significa optar pela venda ou os tipos de arrendamento. Vender o imóvel poderá privilegiar quem valoriza a simplicidade e procura uma liquidez imediata. Já um arrendamento de longo prazo oferece uma renda passiva previsível e continuada, com menor rotação de inquilinos. Transformar a casa num alojamento local pode gerar uma rentabilidade superior à de um arrendamento de longo prazo, mas significa uma maior rotatividade de hóspedes e também um maior envolvimento pessoal nos processos, que implica gastos financeiros e temporais. Veremos, caso a caso, o que deve saber para poder tomar a decisão certa para o seu caso específico.
Vender o imóvel: o que deve saber
A venda do imóvel é uma decisão muito frequente dos proprietários, principalmente quando desejam obter capital imediato. Ainda assim, para que possa avançar com confiança para a venda, é bom que conheça todas as vantagens e desvantagens, bem como as subtilezas legais associadas a casas herdadas ou de habitação secundária.
Vantagens da venda do imóvel
As principais vantagens que terá ao vender uma propriedade serão:
- Liquidez imediata, com a possibilidade de reinvestir o capital em imobiliário ou utilizá-lo para outros projetos pessoais;
- Menor responsabilidade de gestão;
- Eliminação de obrigações de manutenção;
- Solução mais rápida e com menos riscos;
- Possibilidade de obter lucro (dependendo das tendências do mercado imobiliário);
- Facilidade na divisão de bens (em caso de herança).
Desvantagens da venda do imóvel
Ainda assim, existem também desvantagens a considerar no que diz respeito à venda de uma propriedade, incluindo:
- Custos associados à venda (incluindo mais-valias de habitação secundária, custos de mediação imobiliária e outras taxas legais);
- Perda de potencial de rentabilidade futura (já que um imóvel é um ativo estável e valorizável);
- Redução do património de investimentos e, potencialmente, menor segurança financeira a longo prazo.
Venda de segundas casas ou imóveis herdados
Para começar, é frequente que imóveis herdados não estejam totalmente disponíveis para venda imediata. Esta situação significa que existe uma pessoa que tem o direito de rentabilizar o imóvel ou viver nele, mesmo sem ser o proprietário. Além de isto poder limitar a possibilidade de venda, é também possível que limite a exploração da propriedade por via do aluguer ou como AL.
Além disto, deve considerar que, mesmo que não seja uma herança, as regras de tributação para uma segunda habitação são diferentes das aplicadas à residência principal do proprietário, o que gera um impacto negativo no lucro obtido com a comercialização.
Conhecer bem o enquadramento fiscal é fundamental para a tomada de decisão, sendo recomendável que se informe junto de profissionais especializados da área do Direito e da Contabilidade para entender quão rentável será, em efetivo, a venda do imóvel.
Arrendamento de longo prazo: o que deve saber
O tradicional arrendamento é uma opção muito valorizada e que o próprio sistema governativo tem vindo a promover, como forma de combater a crise da habitação. Esta opção pode ser bastante vantajosa para proprietários que procuram uma renda estável. Ainda assim, existem também vantagens e desvantagens a considerar.
Vantagens do arrendamento a longo prazo
Existem muitos benefícios no arrendamento de longo prazo, principalmente quando o custo praticado se encontra dentro dos limites de “renda acessível”, obtendo benefícios fiscais. Além desta questão, considere as seguintes vantagens:
- Obtenção de um rendimento passivo regular e previsível;
- Garantia de maior estabilidade financeira;
- Valorização contínua do imóvel (de acordo com a progressão do mercado imobiliário);
- Flexibilidade para tomar decisões futuras distintas (incluindo vender ou registar como AL).
Desvantagens do arrendamento a longo prazo
Existem também desvantagens no que diz respeito a esta forma de arrendamento, incluindo:
- Responsabilidade sobre o imóvel, incluindo de executar obras de manutenção e outras responsabilidades contratualmente definidas;
- Risco de inadimplência do inquilino;
- Risco de danos causados por inquilinos na propriedade;
- Rentabilidade mais reduzida do que noutros tipos de arrendamento (incluindo arrendamento turístico).
Criação de um AL: o que deve saber
Por fim, poderá estar a questionar-se se o alojamento local é rentável e se deve aproveitar a sua segunda casa para este fim. De seguida, enumeramos também as principais vantagens e desvantagens do AL.
Vantagens da criação de um AL
Existem várias vantagens no registo e exploração de um espaço de alojamento turístico, incluindo:
- Obtenção de uma maior renda passiva com alojamento de férias, principalmente em zonas mais turísticas;
- Utilização flexível, que permite que continue a usufruir do imóvel em datas definidas;
- Total controlo sobre o imóvel e menor risco de incumprimento;
- Possibilidade de obter rentabilidade pessoal com a época alta ou eventos na região.
Desvantagens da criação de um AL
Mesmo que, à primeira vista, alugar apartamento de férias seja muito positivo para o anfitrião, existem também desvantagens a considerar, incluindo:
- Necessidade de gestão ativa;
- Maior investimento de tempo e financeiro;
Rendimentos podem depender da sazonalidade.
Critérios a considerar para uma decisão ponderada
Tendo em mente todos os aspetos referidos conseguirá, desde logo, ter uma perceção instintiva sobre qual a estratégia que melhor se adequa ao seu objetivo e perfil. Ainda assim, recomendamos que tenha em mente, também, estes três critérios:
- Questões fiscais;
- Rentabilidade efetiva;
- Investimento pessoal.
1. Questões fiscais
No momento de decidir vender ou arrendar uma propriedade, é necessário que considere todos os aspetos legais e fiscais envolvidos nestes processos, como por exemplo as mais valias.
Considerar todos os aspetos legais e tributários dará uma visão mais ampla sobre a questão e pode influenciar a decisão final. Deste modo, poderá decidir de forma informada qual o melhor passo: vender ou manter o imóvel para posteriormente poder arrendá-lo.
2. Rentabilidade efetiva
A rentabilidade de uma propriedade varia de acordo com a decisão tomada. A venda oferece um ganho único, mas imediato, e é ideal para quem precisa de obter rentabilidade no momento. O arrendamento, em qualquer das suas formas, é uma forma de progressivamente obter rendimentos. Enquanto o arrendamento de longo prazo oferece uma renda passiva continuada e expectável, mas mais reduzida; um AL proporcionará ganhos mais relevantes, mas menos previsíveis e mais influenciáveis por situações como a situação económica mundial ou a sazonalidade.
3. Investimento pessoal
O tempo que tem e o quanto quer dedicar-se à gestão do imóvel também determina a melhor opção.
A venda permite que realize a transação com rapidez e pouco esforço, enquanto o arrendamento implica investimento pessoal. No arrendamento de longo prazo é esperado que tenha de assumir as responsabilidades contratualmente definidas, havendo uma gestão moderada. Já um espaço de arrendamento turístico exige uma gestão ativa e presente, com maior dedicação e um maior investimento pessoal e financeiro.
Holidu: uma parceria estratégica
Os proprietários que optam por transformar o seu imóvel num AL podem facilitar os processos relacionados procurando parceiros estratégicos que apoiem a atividade. Ao anunciar a casa de férias num bom website de alojamento local, poderá aproveitar múltiplos benefícios e ferramentas pensadas para ajudar os anfitriões na gestão deste negócio.
A Holidu é um bom exemplo, já que facilita a gestão do AL e permite que todos os anfitriões, incluindo os menos experientes, possam ter o sucesso com o seu negócio. Esta plataforma permite que anuncie o imóvel em 27 plataformas de reserva diferentes, a partir de uma conta centralizada. Isto garante a sincronização de calendário em múltiplas plataformas, a otimização de preços com uma ferramenta de pricing que sugere preços ideais com base na sazonalidade e nos preços da concorrência na área. A plataforma inclui, ainda, serviços de fotografia profissional e de otimização de descrição que melhoram o seu anúncio e o tornam mais apelativo para potenciais hóspedes.