Vantagens e riscos de comprar uma casa em fase de construção

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As vantagens de comprar um imóvel em fase de construção

A compra de uma casa em fase construção tem vários benefícios, e não se resume à estética moderna. Há várias vantagens práticas que podem fazer a diferença na rentabilidade. Veja as principais.

Elevada eficiência energética

Um dos motivos mais comuns é a alta eficiência energética. As casas mais recentes entram, regra geral, nas classes energéticas A ou B, graças a:

• Isolamento térmico inovador, com recurso a materiais avançados, caixilharia com corte térmico e sistemas de ventilação mecânica controlada. Tudo isto reduz as perdas de calor, melhora o conforto e diminui de forma significativa os desperdícios de energia;
• Sistemas modernos: painéis fotovoltaicos, piso radiante e bombas de calor são apenas algumas das soluções possíveis ao nível das instalações técnicas;
• Adaptação à diretiva “casas green”: a norma europeia EPBD pretende zerar as emissões associadas às habitações até 2050. Já nos próximos anos, casas com certificação energética APE F e G terão de se adaptar com obras específicas para melhorar a classe energética. As casas em construção tendem a ficar nas melhores classes energéticas e muitas já estão alinhadas com metas de emissões zero, pelo que, muitas vezes, não exigem obras.

Personalização dos interiores

Os construtores costumam permitir a personalização dos espaços interiores, escolhendo acabamentos, revestimentos e até a distribuição das divisões. Isto ajuda-o a tirar o máximo partido de cada área e a criar uma casa de férias sem pontos fracos.

Além disto, as casas modernas muitas vezes já vêm preparadas (ou prontas) para a instalação de sistemas de segurança fiáveis e para soluções de domótica, que combinam conforto com poupança energética.

Taxas de ocupação mais altas

Quando publica o seu alojamento num portal de alojamento de férias, faz toda a diferença mostrar a casa “como nova” e apresentar uma descrição completa das comodidades. Inserir fotos em que o imóvel aparece em perfeito estado e detalhar bem o que oferece aumenta muito as suas hipóteses de uma taxa de ocupação mais alta. Uma casa nova permite-lhe superar a concorrência e, ao mesmo tempo, praticar preços mais altos no seu website de alojamento local, mantendo uma taxa de ocupação elevada.

Reputação de topo

Se pretende usar plataformas como Booking, Holidu e Airbnb para divulgar a sua casa de férias, já sabe que a reputação é decisiva para aparecer melhor nos resultados e convencer os viajantes a reservar.

A reputação depende de vários fatores – e um dos mais importantes são as avaliações deixadas pelos hóspedes. Conseguir comentários positivos e classificações altas é o melhor cartão de visita para continuar a arrendar uma casa de férias mesmo na época baixa. Além disso, um hóspede satisfeito pode tornar-se um cliente habitual e gerar reservas por recomendação. Com uma casa moderna e bem equipada, torna-se mais fácil destacar-se pela positiva.

Redução de despesas

O aquecimento e a água quente no inverno, e o ar condicionado no verão, aumentam significativamente os custos – mas não são os únicos. Comprar uma casa em fase de construção também costuma significar menos despesas de manutenção e de obras, desde a substituição de caixilharia até intervenções para evitar bolor e humidade.

Os principais riscos a ter em conta

Os pontos positivos são relevantes e numerosos, mas há também critérios de risco que deve avaliar. Veja os principais riscos de comprar uma casa em fase de construção.

Atrasos na entrega

Se o objetivo é explorar a casa para alojamento local, cada mês de atraso equivale a rendimento perdido, o que pode afetar bastante a rentabilidade do investimento.

Os atrasos podem ter várias causas:

• problemas no fornecimento de materiais, sobretudo em períodos de menor disponibilidade ou quando há subidas repentinas de custos;
• condições meteorológicas adversas, que podem adiar a conclusão por vários meses;
• dificuldades de organização em obra, desde licenças até sobreposição de trabalhos entre diferentes empresas.

Insolvência do construtor

Entre os riscos, está a possibilidade de o promotor entrar em dificuldades financeiras antes da obra ficar concluída. Em Portugal, existem mecanismos legais que podem proteger o comprador em certas situações, mas, em caso de insolvência, é possível que o projeto fique parado e a entrega não aconteça no prazo previsto.

Mesmo quando o investimento esteja protegido em parte, o comprador pode perder tempo – e para um anfitrião isso traduz-se em rendimento que deixa de entrar, porque a casa não pode ser explorada como alojamento local.

Defeitos de construção

Comprar um imóvel novo não elimina o risco de defeitos de construção ou falhas na execução. Mesmo quando são detetados rapidamente, a correção pode demorar e, se o construtor não assumir a responsabilidade, podem surgir disputas legais.

Proteções para quem compra uma casa em construção

Comprar um imóvel implica um investimento elevado e, muitas vezes, a contratação de um crédito habitação. Por isso, é essencial proteger-se devidamente. 

Em Portugal, a proteção do comprador assenta sobretudo no regime jurídico da compra e venda e nos mecanismos de garantia aplicáveis a imóveis novos, incluindo garantias legais e soluções contratuais de salvaguarda. Entre as medidas e proteções mais relevantes, destacam-se:

• Contrato-promessa de compra e venda (CPCV) bem estruturado: é onde se definem prazos, condições, penalizações por atraso, entrega do imóvel e consequências em caso de incumprimento. Um CPCV claro reduz margem para conflitos e protege o seu investimento desde o início;
• Pagamentos parciais e controlo da obra: sempre que possível, alinhe os pagamentos com etapas reais de construção. Isto diminui o risco de adiantar montantes elevados sem progresso proporcional;
• Garantias legais para imóveis novos com defeitos: a lei portuguesa prevê proteção para o comprador em caso de defeitos de construção e problemas de conformidade após a entrega, com direitos de reparação e responsabilidades do vendedor/construtor dentro dos prazos legais aplicáveis;
• Escritura/assinatura do título com validações e verificação documental: antes de avançar, confirme licenças, conformidade urbanística e documentação essencial do empreendimento. Uma revisão cuidadosa evita surpresas que podem atrasar o processo ou aumentar custos;
• Seguro e proteção do imóvel após a compra: dependendo do tipo de propriedade e do enquadramento (por exemplo, condomínio), pode ser necessário assegurar que existe seguro adequado – e, em muitos casos, faz sentido contratar um seguro adicional para cobrir riscos que possam afetar a rentabilidade e a conservação do imóvel.

Confie na Holidu para divulgar a sua nova casa

Quando já tiver a sua casa nova e quiser rentabilizá-la no alojamento local, escolher a Holidu pode ser uma decisão muito acertada. A Holidu permite-lhe promover o seu alojamento em 25+ plataformas diferentes a partir de um único local, aumentando a visibilidade sem correr o risco de reservas duplicadas.

Com o apoio de um gestor de conta completo e fácil de usar, pode otimizar o seu anúncio e definir a sua estratégia de preços de forma simples e intuitiva – seja para anunciar a sua casa numa website de alojamento local ou para ganhar destaque num portal de alojamento de férias.

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