Uma casa de férias apelativa nas plataformas de reserva
O que torna uma casa de férias verdadeiramente apelativa para os viajantes
Janeiro 2026
Num mercado cada vez mais competitivo, destacar a sua casa de férias nos portais de alojamento é essencial para atrair mais hóspedes e aumentar as reservas. A atratividade do anúncio vai muito além do preço: envolve a forma como o alojamento é apresentado, a qualidade das imagens, a descrição do espaço e a perceção de valor transmitida aos potenciais viajantes.
Neste artigo, mostramos-lhe como melhorar a atratividade da sua casa de férias nos principais portais de alojamento, com dicas práticas para captar a atenção, gerar confiança e transformar visitas em reservas.
A concorrência no mercado de AL em Portugal
Portugal é, atualmente, um importante destino turístico europeu. Principalmente em regiões como o Algarve, Lisboa ou Porto, o crescimento da oferta de alojamento foi notório, gerando um cenário de grande competitividade no mercado dos alojamentos de férias.
No contexto atual, é possível encontrar inúmeras casas de férias com caraterísticas e ofertas similares, anunciadas com descrições genéricas e fotografias pouco impactantes. Isto faz com que outras, com maior investimento em conteúdos para destacar o alojamento local tenham maior visibilidade e, consequentemente, mais sucesso nos portais online e maior rentabilidade.
Com um leque variado de espaços à sua disposição, os hóspedes são, agora, mais criteriosos. A escolha recai sobre as fotografias, as comodidades oferecidas, o custo, as avaliações e até o nome da casa. Assim, é mais importante do que nunca aplicar estratégias que destaquem o negócio, fazendo com que se diferencie e atraia hóspedes, mesmo perante a saturação do mercado.
Como diferenciar a sua casa de férias
Muitos anfitriões acreditam que oferecer preços mais baixos é a solução, o facto é que existem outras formas de manter (ou até subir) os valores praticados e, mesmo assim, obter uma maior taxa de ocupação.
Os viajantes procuram experiências únicas e valorizam uma estadia confortável, diferenciada e onde possam aproveitar espaços bem decorados, convidativos e com detalhes apelativos.
Criar valor acrescentado num alojamento local, apenas, é possível se entender as preferências dos hóspedes da atualidade. Hoje, a procura por espaços sustentáveis, autênticos, confortáveis e seguros é cada vez maior. Além disso, comodidades luxuosas, ambientes dignos de fotos para o Instagram e até detalhes bem pensados podem melhorar significativamente a perceção que o visitante tem do AL, motivando a primeira reserva e, por vezes, até o retorno do hóspede. Assim, estes elementos diferenciadores são um motor para a cativação, a conversão e a fidelização de clientes, garantindo um maior rendimento para o seu negócio a médio e longo prazo.
Estratégias para destacar a sua casa de férias
Mas, afinal, quais são as melhores estratégias para conseguir mais reservas? Depois de tudo o que vimos, imaginamos que esta seja a sua questão.
Existem várias formas de destacar uma casa de férias, tornando-a mais apelativa para os utilizadores das plataformas. Sugerimos as seguintes:
- Escolher um bom nome para a casa de férias;
- Oferecer comodidades de luxo;
- Usar a cultura local a seu favor;
- Investir em design;
- Criar experiências personalizadas;
- Tornar o seu espaço inclusivo e acessível.
1. Escolher um bom nome para a casa de férias
O nome da casa de férias – a não confundir com o título do anúncio – é um elemento da identidade do AL que pode, desde logo, ser utilizado como estratégia de cativação. Este nome é, muitas vezes, o primeiro ponto de contacto do utilizador de uma plataforma online com um AL e, quanto mais atrativo for, maior será a probabilidade de levar o internauta a clicar no anúncio.
Evitando os nomes genéricos, deverá usar a criatividade, a originalidade e as caraterísticas do AL para o nomear. Este nome poderá refletir as caraterísticas únicas do AL e da sua envolvente, as suas comodidades ou o tipo de hóspede a que se destina. Este é o elemento basilar da construção da marca do seu negócio e, por isso, deve revelar a sua essência, personalidade e qualidade, gerando curiosidade e reconhecimento.
Por exemplo, imagine que tem uma casa de férias na praia, num local calmo e isolado, acabamentos em madeira e integrado num ambiente piscatório. Em vez de optar por um simples e genérico “Casa da Praia”, poderia dar-lhe um nome convidativo como “Refúgio do Pescador” ou “Retiro do Areal”, gerando maior curiosidade no hóspede que procura a tranquilidade e o bem-estar.
2. Oferecer comodidades de luxo
Outra forma de maximizar o rendimento do alojamento local é por via do investimento em comodidades de luxo ou experiências especiais, que vão além das ofertas básicas e mais comuns.
Hoje, oferecer uma cozinha equipada ou Wi-Fi já não é visto como algo diferenciador, sendo uma expetativa básica para qualquer casa de férias. Assim, para se destacar (e até para justificar um custo mais elevado), é importante que um AL tenha caraterísticas que atraiam e surpreendam o potencial hóspede, motivando a reserva. Algumas ideias para o fazer são:
- Incluir nas suas ofertas jardins bem decorados, piscina e jacuzzi;
- Obter canais extra ou serviços de streaming para usufruto durante a estadia;
- Garantir disponibilidade de amenities de boa qualidade;
- Decorar luxuosamente a propriedade, dando-lhe um ambiente cuidado e artístico;
- Oferecer opções de lazer para a estadia (livros, DVDs, jogos de tabuleiro e outros).
Este tipo de extras fazem com que o hóspede tenha uma perceção positiva do AL e o valorizem mais, o que pode motivar a reserva, ainda que o preço seja mais elevado do que o dos seus concorrentes.
3. Usar a cultura local a seu favor
Por norma, o uso de decoração artesanal ou a escolha de produtos em materiais da região diferencia o espaço e ajuda na criação de uma conexão emocional com os hóspedes.
Esta abordagem também demonstra um profundo respeito pela identidade regional e pela sua comunidade: algo que a maioria dos viajantes valoriza.
4. Investir em design
O design de uma casa é um dos motivos que define a escolha do hóspede. Um ambiente apelativo e funcional, principalmente quando expresso em fotografias profissionais e que ecoem a essência do espaço, tendem a motivar a reserva.
Deste modo, investir num design apelativo e em fotografias capazes de apresentar de forma fidedigna o AL é uma boa forma de mostrar cuidado, preocupação e profissionalismo. Deste modo, conquistará a confiança dos hóspedes e terá maior sucesso ao apresentar o AL num portal de alojamento online.
5. Criar experiências personalizadas
Ao alugar casas de férias deve também considerar que este será apresentado a várias pessoas… e que cada hóspede terá os seus próprios gostos e preferências.
Enquanto um hóspede pode valorizar mais a decoração, outro pode procurar experiências. Então, é importante que pense nos elementos que pode adaptar e nos gestos que pode integrar para garantir a personalização da experiência dos hóspedes, independentemente do que os tenha atraído no anúncio. Algumas sugestões são: deixar uma mensagem personalizada de boas-vindas ao hóspede ou afixar/enviar sugestões adaptadas aos visitantes (planos românticos para casais, melhores praias para surfistas ou parques temáticos ideais para crianças, por exemplo). Este cuidado específico e direcionado aos hóspedes será valorizado, motivando boas avaliações online, o regresso dos hóspedes e/ou a recomendação a terceiros.
6. Tornar o seu espaço inclusivo e acessível
Outra recomendação para valorizar o seu AL é apostar na acessibilidade. Os espaços mais acessíveis e inclusivos demonstram uma preocupação com os hóspedes e revelam responsabilidade social. Além disso, este tipo de espaços permite que um grupo mais vasto de pessoas possa aproveitar o seu AL.
O investimento em entradas com rampa, casas de banho e cozinhas adaptadas ou outros similares poderá posicionar melhor o seu alojamento nos portais online, principalmente para hóspedes mais conscientes ou com dificuldades de mobilidade.
Identidade do alojamento local: como ajuda a aumentar as reservas
Como pode perceber, investir na identidade do negócio é fundamental para melhorar a visibilidade do alojamento local. Este investimento tem, de forma comprovada, ajudado milhares de anfitriões a melhorar a sua taxa de ocupação e a rentabilidade da casa de férias.
Nome, decoração, comunicação e atenção ao detalhe fazem com que um AL tenha um maior número de cliques e seja valorizado pelos algoritmos, atraindo mais hóspedes e gerando, também, melhores avaliações.
Com uma identidade sólida, não só poderá justificar preços mais elevados, como aumentará o número de visitantes, reduzirá o índice de cancelamentos e fidelizará os seus hóspedes.
Assim, a médio e longo prazo, terá um retorno muito positivo de todo o investimento realizado para elevar a qualidade do AL.