Perguntas Frequentes (FAQ) sobre o Novo Número de Registo de Alojamento de Aluguer de Curto Prazo na Espanha

A partir de 1 de julho de 2025, o Real Decreto 1312/2024 introduziu novas regulamentações para o setor de aluguel de férias em Espanha, seguindo as diretrizes da União Europeia. O objetivo é aumentar a rastreabilidade e transparência através da Janela Digital Única para Aluguéis, um sistema em que cada propriedade deve obter um Número de Registo de Alojamento de Aluguer de Curto Prazo (NRA). Abaixo respondemos às perguntas mais frequentes sobre essa mudança regulatória e como cumprir com os novos requisitos.

1. O que é a Janela Digital Única para Aluguéis e o Número de Registo de Alojamento de Aluguer de Curto Prazo (NRA)?

A Janela Digital Única para Aluguéis é uma plataforma centralizada, gerida pelo Ministério da Habitação e Agenda Urbana, que permite que os aluguéis de curto prazo em Espanha sejam registados e monitorados de forma unificada.

O NRA é o identificador obrigatório que cada alojamento deve obter para ser oferecido legalmente em plataformas de aluguel de férias.

O NRA não é o mesmo que a sua licença turística: é um número diferente que complementa a licença turística da sua propriedade.

O NRA pode ter até 53 caracteres alfanuméricos e apresenta-se assim: ESFCTU00004501300010949200000000000VUT-4501-232-00018

Pode ser encontrado no link do PDF enviado por correio electrónico após submeter a sua candidatura:

2. O que acontece se a minha licença turística ou NRA expirar, for revogada ou cancelada?

Para operar legalmente, uma propriedade precisa de um número de licença e de um NRA. Como resultado, se um deles for cancelado ou se tornar inválido, deve ser renovado, caso contrário a propriedade não poderá mais ser publicada online.

Como posso verificar a validade do meu NRA?

Para verificar o estado atual e a validade do seu NRA, pode fazê-lo acedendo a esta ligação

3. Quanto custa um NRA?

O custo para candidatar-se ao NRA online através do portal de Registradores é 27 € por candidatura (antes de impostos ou de qualquer retenção aplicável).

Pode escolher entre dois métodos de pagamento durante a candidatura online:

1. Cartão de Crédito ou Débito ("Pago Telemático")
   • A opção mais simples para a maioria dos anfitriões.
   • Pode pagar diretamente no site usando um Visa ou Mastercard.
2. Carteira Pré-paga ("Monedero Registral")
   • Comumente utilizada por profissionais que interagem regularmente com registos de propriedades (por exemplo, para pagar documentos como uma "nota simple").
   • Este método de pagamento requer que recarregue a sua carteira digital com um mínimo de 150€.

4. A taxa de €27 é um pagamento único ou preciso pagar anualmente?

A taxa de €27 é uma cobrança anual e deve ser paga a cada ano ao renovar o NRA.

5. Para renovar meu NRA, preciso submeter uma nova candidatura a cada ano ou apenas pagar a taxa de €27?

A renovação requer tanto o pagamento da taxa de €27 quanto uma candidatura de renovação simplificada. O processo de renovação normalmente envolve confirmar ou atualizar informações existentes, mas não é tão extenso quanto um registo inicial.

6. Quem é afetado por este regulamento?

• Anfitriões (indivíduos ou empresas) que oferecem alojamentos de curto prazo em Espanha em troca de remuneração.
• Plataformas de aluguel digital operando em Espanha, independentemente de onde a sua sede esteja localizada.

7. Que tipos de propriedades são afetadas por este regulamento?

O regulamento aplica-se a todas as propriedades oferecidas para aluguel de curto prazo com fins lucrativos, independentemente de estarem localizadas em áreas urbanas ou rurais.

Isto inclui, mas não se limita a:

• Alojamentos turísticos urbanos (Viviendas de Uso Turístico, ou VUT)
• Alojamentos rurais como casas rurales
• Quartos individuais (habitaciones) oferecidos dentro de uma casa
• Barcos ou outros alojamentos não tradicionais, se alugados para fins turísticos

Se a sua propriedade estiver sendo alugada para turistas a curto prazo — seja uma unidade autónoma, quarto partilhado ou propriedade rural — e você tem uma licença de turismo válida, o regulamento geralmente se aplica e você precisará obter o Número de Registo de Alojamento de Aluguer de Curto Prazo (NRA).

Existem isenções regionais. Aqui pode ler mais sobre isso.

8. Que tipos de propriedades são excluídas deste regulamento?

Os seguintes são excluídos deste regulamento e não requerem um NRA:

• Propriedades oficialmente registadas sob categorias de turismo como:
  • Hotéis, apart-hotéis, motéis
  • Guesthouses, albergues ou similares
  • Campings, áreas de caravanas ou hotéis rurais regulados

Estes normalmente enquadram-se nas categorias NACE Rev. 2 55.1, 55.2 ou 55.3 e estão sujeitos a um quadro regulatório diferente.

Isenções: Se uma propriedade está isenta de ter um NRA, o campo NRA correspondente será ocultado. Se o sistema detetar que a propriedade não está isenta de ter um NRA, o campo NRA será marcado em vermelho com o rótulo "Campo obrigatório". Para adicionar o NRA, clique na ligação fornecida.

9. Como posso verificar se a minha propriedade está sujeita a este regulamento?

• Revise a classificação na sua licença turística emitida pela sua autoridade regional de turismo.
• Se estiver listada como hotel, albergue, campismo ou outro estabelecimento turístico oficial (não uma "vivienda de uso turístico"), você está provavelmente isento.
• Você também pode verificar isto por:
  • Verificando o seu registo no registo de turismo da sua região, ou
  • Contactando o seu escritório de turismo local ou regional para confirmação.

10. Preciso de um NRA se apenas aluguel a minha propriedade alguns meses por ano?

Sim. A forma como a propriedade é utilizada — não com que frequência — determina se um NRA é necessário. Se a está alugando com fins lucrativos, mesmo que seja por apenas algumas semanas ou meses por ano, deve registar-se e obter um NRA.

11. Preciso de dois NRAs se ofereço tanto estadias curtas quanto longas?

Não. Se o aluguel é oferecido como alojamento de curto prazo mediante pagamento, você só precisa de um NRA por unidade, independentemente da duração da estadia.

12. Quando a lei entra em vigor e qual é o prazo?

O regulamento entrou em vigor a 2 de janeiro de 2025.

Existe um período de graça até 1 de julho de 2025.

• Antes dessa data, todos os anfitriões devem ter obtido um NRA e comunicado às plataformas.

13. Quais são as principais obrigações para os anfitriões?

1. Obter um Número de Registo de Alojamento de Aluguer de Curto Prazo (NRA) para cada unidade que oferece.
2. Manter a sua informação atualizada: se alterar a capacidade, propriedade ou outras características, deve comunicar.
3. Responder às autoridades sobre inspeções ou solicitações de informação.
4. Incluir o NRA em todas as plataformas onde a sua propriedade está listada. Caso contrário, a plataforma não poderá manter a sua listagem ativa.

14. Como obtenho um Número de Registo de Alojamento de Aluguer de Curto Prazo (NRA)?

Pode encontrar o processo em detalhe neste vídeo (em espanhol) ou neste PDF (também em espanhol).

Siga este artigo para as instruções completas.

15. A candidatura de NRA pode ser submetida pessoalmente, ou deve ser feita online?

A candidatura pode ser submetida eletronicamente via Sede Registradores ou pessoalmente no "Registro de la Propiedad" ou no escritório correspondente para "Bienes Muebles".

16. Onde posso encontrar meu Código de Registo Único ("Código Registral Único" CRU)?

O CRU é um código numérico de 14 dígitos que pode encontrar:

• Na Nota Simples ("Nota Simple") do Registo Predial. Se não a tem, pode solicitá-la online no Colégio de Registadores: https://sede.registradores.org/
• Na sua escritura de propriedade
• Na sua fatura ou recibo de imposto predial ("Impuesto sobre Bienes Inmuebles" ou IBI)

Em alguns casos, o seu CRU pode aparecer como "Identificador Único Registral" (IUR) ou "Identificador Único de Finca Registral" (IDUFIR).

O seu CRU não é o mesmo que uma referência cadastral ou número de licença — é um número diferente e separado.

O CRU (Código Registral Único) é um identificador de propriedade emitido pelo Registo Predial Espanhol e é normalmente necessário durante o processo de candidatura para obter o NRA (Número de Registo de Alojamento de Aluguer de Curto Prazo).

O NRA é o número oficial de registo de aluguel atribuído através do sistema nacional. Este é o número que deve ser fornecido às plataformas de aluguel como a Holidu.

Na plataforma Holidu, apenas o NRA precisa ser inserido para cada unidade de propriedade.

17. Posso candidatar-me a um NRA se a minha propriedade tiver apenas um número de licença temporária?

Sim. Desde que a sua licença esteja atualmente ativa no Consell, será aceite durante o processo de candidatura. Uma licença temporária ainda é válida, mesmo se estiver sob revisão.

18. Tenho várias unidades sob o mesmo número de licença. Posso candidatar-me a v