Declaração de Imposto

Como anfitrião, você é responsável por declarar adequadamente sua renda de aluguel e cumprir os requisitos de denúncia fiscal exigidos pelas autoridades e plataformas de aluguel. Compreender suas obrigações garante conformidade legal e reduz riscos.

Obrigações Gerais de Declaração de Imposto

• Toda renda gerada por aluguéis de curta duração deve ser declarada em sua declaração fiscal anual, de acordo com as leis fiscais locais.
• Despesas relacionadas ao aluguel — como serviços, reparos e taxas de gerenciamento — podem ser dedutíveis, dependendo das regras fiscais do seu país.
• O que você pode deduzir depende de sua residência fiscal, entidade legal e regime fiscal aplicável. Você é incentivado a consultar um profissional de impostos para entender quais custos são elegíveis para dedução em sua jurisdição específica.
• Mantenha registros detalhados de ganhos, despesas e recibos de apoio para cada propriedade e reserva.
• Muitos países tratam a renda de aluguel como renda pessoal ou comercial e exigem que você a declare mesmo se usar plataformas intermediárias. Além disso, as regulamentações locais frequentemente determinam se sua atividade é classificada como "profissional" ou "não profissional" com base em critérios específicos (como número de propriedades, volume de renda ou dias alugados). Em muitas jurisdições, registrar-se como negócio é uma obrigação legal e não uma escolha voluntária uma vez que esses limites são atingidos.

Requisitos de Denúncia Fiscal Específicos da Plataforma

DAC7 (Diretiva da União Europeia)

• DAC7 exige que plataformas (como Holidu) coletem e compartilhem informações detalhadas de renda de anfitriões com autoridades fiscais da UE a partir de 2023.
• Holidu é obrigada a relatar as seguintes informações:
  • Dados de identificação do proprietário do imóvel (incluindo Número de Identificação do Contribuinte, endereço, data de nascimento e Número de Registro Comercial de empresas)
  • Dados de identificação do imóvel (incluindo endereço completo)
  • Renda total ganha pelo anfitrião
  • Taxas, comissões ou impostos por propriedade
  • Número total de dias reservados por propriedade
• Você deve estar ciente de que as informações sobre sua renda serão compartilhadas com as autoridades fiscais relevantes.

Cedolare Secca (Itália)

A Cedolare Secca é um imposto fixo substitutivo sobre a renda de aluguel na Itália, incluindo renda obtida por meio de plataformas.

Plataformas italianas e plataformas internacionais que operam na Itália podem ser obrigadas a reter parte do imposto e repassá-lo às autoridades italianas em nome dos anfitriões.

Quando retemos impostos:

Para anfitriões privados sem número de VAT ou registro comercial, aplicamos o imposto de retenção Cedolare Secca por padrão. Esta retenção automática permanece em vigor, a menos que o anfitrião seja considerado um anfitrião profissional ao confirmar proativamente que possui 3 ou mais propriedades ou ao fornecer um número de VAT ou registro comercial.

Como Baixar Seu Resumo de Declaração de Imposto

1. Faça login em sua conta Holidu.
2. Vá para a seção "Conta" no canto superior direito e role para baixo até "Seus relatórios e certificados".

Precisa de suas faturas de reserva?

Se você também precisa de suas faturas de reserva, pode baixá-las facilmente na seção "Fatura" sob a aba "Financeiro" no menu do lado esquerdo.

Considerações Importantes

• Apresentar declarações fiscais incorretas ou incompletas pode resultar em auditorias e multas.
• As regulamentações fiscais e obrigações de denúncia podem mudar anualmente — inscreva-se para receber atualizações regulatórias em seu país.
• Se você receber solicitações ou notificações de Holidu ou outras plataformas sobre suas informações fiscais, responda prontamente e forneça qualquer documentação necessária para evitar retenção de fundos ou restrições de conta.

Resumo

• Como anfitrião, você deve declarar toda a renda de aluguel e cumprir as regras de denúncia fiscal locais e específicas da plataforma.
• Plataformas como Holidu relatam ganhos de anfitriões às autoridades sob DAC7 e regulamentações locais (como Cedolare Secca da Itália).
• Mantenha registros, baixe extratos de ganhos, salve recibos de despesas e consulte um consultor fiscal local.
• Mantenha-se atualizado com as mudanças de conformidade regional para evitar inconvenientes.

Se você tiver dúvidas adicionais sobre suas obrigações fiscais ou precisar de assistência, entre em contato com nosso assistente de suporte, que estará pronto para ajudá-lo.