Declaração de Imposto

Como anfitrião, você é responsável por declarar adequadamente sua renda de aluguel e cumprir os requisitos de relatório de impostos estabelecidos pelas autoridades locais e pelas plataformas que utiliza. Compreender essas obrigações ajuda você a manter a conformidade e reduz o risco de problemas com as autoridades fiscais.

Obrigações Gerais de Declaração de Impostos

• Toda renda obtida com aluguéis de curta duração deve ser declarada em sua declaração anual de impostos, de acordo com as leis fiscais locais.
• Despesas relacionadas ao aluguel — como utilitários, reparos e taxas de gerenciamento — podem ser dedutíveis, dependendo das regras fiscais do seu país. O que você pode deduzir depende de sua residência fiscal, entidade legal e regime fiscal aplicável. Recomendamos que você consulte um profissional de impostos para entender quais custos são elegíveis para dedução em sua jurisdição específica.
• Mantenha registros detalhados de ganhos, despesas e recibos de apoio para cada propriedade e reserva.
• Muitos países tratam a renda de aluguel como renda pessoal ou comercial e exigem que você a declare mesmo se usar plataformas intermediárias. As regulamentações locais geralmente determinam se sua atividade é classificada como 'profissional' ou 'não profissional' com base em critérios específicos (como número de propriedades, volume de renda ou dias alugados). Em muitas jurisdições, registrar-se como empresa é uma obrigação legal e não uma escolha voluntária após esses limites serem atingidos.

Requisitos de Relatório de Impostos Específicos da Plataforma

DAC7 (Diretiva em Toda a UE)

• DAC7 exige que plataformas (como Holidu) coletem e compartilhem informações detalhadas de renda do anfitrião com as autoridades fiscais da UE, a partir de 2023.
• Holidu é obrigada a relatar as seguintes informações:
  • Dados de identificação do anfitrião (incluindo Número de Identificação do Contribuinte, endereço, data de nascimento e Número de Registro Comercial da empresa)
  • Dados de identificação da propriedade (incluindo endereço completo)
  • Receita total obtida pelo anfitrião
  • Taxas, comissões ou imposto por propriedade
  • Número total de dias reservados por propriedade
• Os anfitriões podem esperar receber relatórios anuais das plataformas resumindo as informações enviadas às autoridades fiscais. Este relatório pode apoiar a preparação de sua declaração de imposto pessoal, mas não substitui sua obrigação de apresentar a declaração.

Cedolare Secca (Itália)

A Cedolare Secca é um imposto substitutivo de taxa fixa para renda de aluguel na Itália, incluindo renda obtida através de plataformas.

Plataformas italianas e plataformas internacionais que operam na Itália podem ser obrigadas a reter parte do imposto e repassá-lo às autoridades italianas em nome dos anfitriões.

Quando retemos imposto: Aplicamos o imposto de retenção Cedolare Secca por padrão a anfitriões privados sem número de VAT ou registro comercial. Esta retenção automática permanece em vigor a menos que o anfitrião seja considerado um anfitrião profissional. O anfitrião é considerado profissional ao confirmar proativamente que possui 3 ou mais propriedades ou ao fornecer um número de VAT válido da UE ou um número de registro comercial.

Como Baixar seu Resumo de Declaração de Imposto

1. Faça login em sua conta Holidu.
2. Vá para Conta clicando no menu no canto superior direito.
3. Role para baixo até Seus relatórios e certificados.

Precisa de suas faturas de reserva?

Se você também precisar de suas faturas de reserva, pode baixá-las na seção Fatura na aba Financeiro no menu do lado esquerdo.

Considerações Importantes

• Apresentar declarações de imposto incorretas ou incompletas pode resultar em auditorias e outras medidas das autoridades.
• As regulamentações fiscais e obrigações de relatório podem mudar anualmente — mantenha-se atualizado com as atualizações regulatórias em seu país.
• Se você receber solicitações ou notificações de Holidu ou outras plataformas sobre suas informações fiscais, responda prontamente e forneça qualquer documentação necessária para evitar retenção de fundos ou restrições de conta.

Resumo

• Os anfitriões devem declarar toda renda de aluguel e cumprir as regras de relatório de impostos locais e específicas da plataforma.
• Plataformas como Holidu relatam ganhos de anfitriões às autoridades sob DAC7 e regulamentações locais (por exemplo, Cedolare Secca da Itália).
• Mantenha registros, baixe extratos de ganhos, guarde recibos de despesas e consulte um assessor fiscal local para orientação específica de sua região.
• Mantenha-se atualizado sobre mudanças de conformidade regional para evitar problemas com as autoridades.
• Você pode baixar seu relatório DAC7 ou Certificazione Unica diretamente de sua conta Holidu.