Como anfitrião, você é responsável por declarar adequadamente sua renda de aluguel e cumprir com os requisitos de relatório fiscal estabelecidos pelas autoridades locais e pelas plataformas que utiliza. Compreender essas obrigações ajuda você a permanecer em conformidade e reduz o risco de complicações.

Obrigações Gerais de Declaração Fiscal

Toda a renda obtida com aluguel de curta duração deve ser declarada em sua declaração fiscal anual, de acordo com as leis fiscais locais da sua região.

As despesas relacionadas ao aluguel, como contas de serviços, reparos e taxas de gestão, podem ser dedutíveis, dependendo das regras fiscais do seu país. O que você pode deduzir depende de sua residência fiscal, entidade legal e regime fiscal aplicável. Recomendamos que consulte um profissional de impostos para entender quais custos são elegíveis para dedução em sua jurisdição específica.

Mantenha registros detalhados de ganhos, despesas e recibos de apoio para cada propriedade e reserva.

Muitos países tratam a renda de aluguel como renda pessoal ou comercial e exigem sua declaração mesmo que você use plataformas intermediárias. As regulamentações locais frequentemente determinam se sua atividade é classificada como "profissional" ou "não profissional" com base em critérios específicos, como número de propriedades, volume de renda ou dias alugados. Em muitas jurisdições, registrar-se como negócio é uma obrigação legal em vez de uma escolha voluntária uma vez que esses limites são atingidos.

Requisitos de Relatório Fiscal Específicos da Plataforma

DAC7 (Diretiva da UE)

A DAC7 exige que as plataformas, como a Holidu, coletem e compartilhem informações detalhadas de renda do anfitrião com as autoridades fiscais da UE, a partir de 2023.

A Holidu é obrigada a relatar as seguintes informações:

• Dados de identificação do anfitrião (incluindo Número de Identificação do Contribuinte, endereço, data de nascimento e Número de Registro Comercial da empresa)
• Dados de identificação da propriedade (incluindo endereço completo)
• Renda total obtida pelo anfitrião
• Taxas, comissões ou impostos por propriedade
• Número total de dias reservados por propriedade

Os anfitriões podem receber relatórios anuais das plataformas resumindo as informações enviadas às autoridades fiscais. Este relatório pode apoiar a preparação de sua declaração fiscal pessoal, mas não substitui sua obrigação de apresentar a declaração.

Cedolare Secca (Itália)

A Cedolare Secca é um imposto substituto de taxa fixa para renda de aluguel na Itália, incluindo renda obtida por meio de plataformas.

Plataformas italianas e plataformas internacionais que operam na Itália podem ser obrigadas a reter parte do imposto e repassá-lo às autoridades italianas em nome dos anfitriões.

Quando retemos o imposto:

Aplicamos a retenção de imposto Cedolare Secca por padrão aos anfitriões privados sem número de VAT ou registro comercial. Esta retenção automática permanece em vigor a menos que o anfitrião seja considerado um anfitrião profissional ao confirmar proativamente que possui 3 ou mais propriedades, ou fornecendo um número de VAT válido da UE ou um número de registro comercial.

Como Baixar Seu Resumo de Declaração Fiscal

1. Faça login em sua conta Holidu
2. Acesse sua Conta clicando no menu no canto superior direito
3. Role para baixo até Seus relatórios e certificados

Precisa de suas faturas de reserva?

Se você também precisar de suas faturas de reserva, pode baixá-las na seção Fatura sob a aba Financeiro no menu do lado esquerdo.

Considerações Importantes

Apresentar declarações fiscais incorretas ou incompletas pode resultar em auditorias e outras complicações.

As regulamentações fiscais e as obrigações de relatório podem mudar anualmente. Mantenha-se atualizado com as mudanças regulatórias em seu país.

Se receber solicitações ou notificações da Holidu ou de outras plataformas sobre suas informações fiscais, responda prontamente e forneça qualquer documentação necessária.

Resumo

Os anfitriões devem declarar toda a renda de aluguel e cumprir com as regras de relatório fiscal locais e específicas da plataforma.

Plataformas como a Holidu relatam ganhos de anfitriões às autoridades sob a DAC7 e regulamentações locais, como a Cedolare Secca da Itália.

Mantenha registros, baixe extratos de ganhos, guarde recibos de despesas e consulte um consultor fiscal local para orientação específica da sua região.

Mantenha-se atualizado sobre mudanças de conformidade regional.

Você pode baixar seu relatório DAC7 ou Certificazione Unica diretamente de sua conta Holidu.