Preços Dinâmicos

O que é Preços Dinâmicos?

Preços Dinâmicos é uma ferramenta poderosa projetada para ajudá-lo a construir e manter automaticamente uma estratégia de preços abrangente de 14 meses. Em vez de criar e ajustar manualmente as temporadas ao longo do ano, Preços Dinâmicos utiliza dados reais de reservas de propriedades semelhantes na sua região para estabelecer tarifas competitivas e mantê-las alinhadas com a procura do mercado ao longo do tempo.

Como configurar Preços Dinâmicos

Passo 1: Abrir Preços Dinâmicos

Faça login na sua conta de Anfitrião Holidu e aceda à secção de Preços. Se tem um anúncio novo ou ainda não tem temporadas configuradas, verá um espaço vazio — clique em "Começar" para iniciar a configuração orientada.

Passo 2: Escolher a sua categoria

Seleccione Budget, Conforto ou Premium — isto define com qual grupo de propriedades semelhantes deseja competir:

• Budget: preço similar às propriedades mais baratas (~15%) de propriedades semelhantes na sua área
• Conforto: preço em torno da média
• Premium: preço similar às propriedades de topo (~15%) de propriedades semelhantes na sua área

Se houver dados suficientes disponíveis para a sua propriedade, a Holidu destaca a categoria mais adequada com uma insígnia "Recomendado para si".

Nota: "propriedades semelhantes" significa propriedades na mesma região de foco com a mesma ocupação máxima, com base em reservas completas e não canceladas de Holidu Homes — não são preços anunciados e não incluem outras plataformas como Airbnb ou Booking.com. Este grupo de comparação é fixo e não pode ser ajustado manualmente.

Passo 3: Rever a sua curva de preço

Uma vez que seleccionar uma categoria, aparece uma curva de preço sugerida de 14 meses, baseada na sazonalidade e na procura local. Ajuste-a utilizando três controlos:

• Nível de preço: desloca toda a curva para cima ou para baixo para definir a sua tarifa nocturna geral
• Limites mín./máx.: o seu piso e tecto máximo — os preços nunca os ultrapassarão
• Efeito sazonal (Configurações Avançadas): quanto os preços variam entre temporadas, desde um preço uniforme durante todo o ano até uma curva mais pronunciada

Passo 4: Definir as regras de temporada

A configuração orientada agrupa os seus 14 meses em tipos de temporada (Pico, Alta, Média, Baixa) com base na procura local. Para cada tipo de temporada, defina a estadia mínima, a majoração de fim de semana e os dias de entrada/saída uma única vez — estas definições aplicam-se a cada data nessa temporada.

Passo 5: Pré-visualizar e aplicar

Antes de qualquer alteração ser aplicada, verá uma pré-visualização que compara as suas novas tarifas nocturnas com as actuais. Reveja-a e clique em "Aplicar preços".

Aviso Importante: aplicar a configuração orientada substitui os seus preços existentes e definições de temporada, incluindo qualquer alteração manual que tenha feito em dias individuais. Verá os novos preços em comparação com os actuais antes de confirmar, e pode ainda ajustar qualquer data posteriormente.

Passo 6: Ajustar a qualquer momento

Nada está bloqueado. Pode abrir Preços Dinâmicos sempre que desejar para reajustar o seu nível de preço, efeito sazonal ou limites — ou editar datas específicas, preços e regras de estadia mínima directamente no calendário.

Manter os seus preços actualizados

A Holidu actualiza os dados de reserva subjacentes semanalmente, portanto a sua comparação de Propriedades Semelhantes reflecte gradualmente o que está realmente a acontecer no seu mercado. À medida que a procura muda, a Holidu apresenta recomendações de preços que pode aplicar com um único clique.

Se preferir não rever recomendações manualmente, active a opção "Ativar otimizações automáticas de preços" — a Holidu ajustará automaticamente o seu nível de preço dentro dos seus limites definidos, e todas as alterações permanecerão visíveis no seu histórico de preços.

Nunca está bloqueado — pode voltar a fazer preços manuais a qualquer momento. Se a funcionalidade não estiver visível, pode ser porque ainda não há dados suficientes na sua região.

Perguntas Frequentes

Os meus preços existentes serão substituídos?

Sim. Aplicar Preços Dinâmicos substitui todos os seus preços e definições actuais, incluindo qualquer ajuste manual a dias individuais. Verá uma comparação clara dos seus novos preços em relação aos antigos antes de confirmar, e pode editar dias individuais manualmente a qualquer momento depois.

O que são as temporadas de preços (Pico, Alta, Média, Baixa)?

Estas são grupos baseados em procura que organizam o seu ano em períodos de preços. Pico = procura mais elevada, Baixa = período mais calmo. Pode ajustar as definições para cada tipo de temporada antes que os seus preços finais sejam aplicados.

Posso ainda controlar a minha estadia mínima?

Sim. Preços Dinâmicos sugere regras de estadia mínima com base na procura, mas pode editá-las manualmente a qualquer momento.

Posso ajustar os meus preços posteriormente?

Sim. Pode voltar ao modo de edição a qualquer momento para deslocar o seu nível de preço geral ou alterar os seus limites de preço. Também pode editar manualmente datas e intervalos de preço específicos como antes.

O que significa Budget / Conforto / Premium?

Define com qual grupo de propriedades semelhantes deseja competir. Budget = preços similar à faixa mais barata do seu mercado local. Conforto = preço em torno da média. Premium = preços similar às propriedades de topo da sua área.

As taxas de limpeza ou impostos estão inclusos nestes preços?

Não. Os preços sugeridos são apenas tarifas nocturnas. As taxas de limpeza, impostos e qualquer outro encargo são geridos separadamente e não são afectados por esta ferramenta.

E se eu quiser voltar a fazer preços manualmente?

Pode fazer isso a qualquer momento. A Curva de Preço é um ponto de partida, não um bloqueio.

O Preço Mínimo é o mais baixo que receberei sempre por uma reserva?

Não. O Preço Mínimo aplica-se à sua tarifa base nocturna. Se tiver descontos activos (por exemplo, um Desconto Semanal de 10% ou uma oferta Last-Minute de 15%), estes são calculados sobre a sua tarifa nocturna — portanto, o preço final que um hóspede paga pode ser inferior à sua definição de "Mínimo".

Isto alterará o preço das reservas que já recebi?

Não. As suas reservas existentes não são afectadas. Qualquer reserva que já esteja confirmada permanece ao preço em que foi reservada. Preços Dinâmicos apenas actualiza as tarifas para noites que estão actualmente disponíveis e não reservadas.

Por que os preços das propriedades semelhantes não correspondem ao que vejo no Airbnb ou Booking.com?

Porque o intervalo é baseado em reservas completadas dentro do portefólio próprio da Holidu, não em preços anunciados/solicitados noutras plataformas — alguma diferença é esperada.

Posso ajustar a área de comparação/raio utilizado para a Curva de Preço?

Não, a área de comparação (sua região de foco) é fixa e não pode ser ajustada manualmente. Você ajusta seu próprio nível dentro da categoria selecionada usando o controlo deslizante de Nível de Preço.

Como o Preços Dinâmicos lidam com sobretaxas de hóspedes extras (por exemplo, uma propriedade para 6 adultos, com preço para 4 + 2 hóspedes extras)?

Preços Dinâmicos faz preços para o número total de adultos que a sua propriedade acomoda. Se cobra uma tarifa base para menos adultos do que a sua capacidade, reduza o nível de preço no assistente em conformidade — está calibrado para a sua capacidade total.